[摘要] 步步收紧的“限贷令”不断加码施压，购房难度直线上升，置业成本持续走高，市场抵抗力正在下降，投资者全面住手，改善型置业者潜伏观望，11月市场在2个月的“限贷”持续作用下，出现消化不良反应，在再次加息预期下，上海楼市的这个年末过的有点难。
步步收紧的“限贷令”不断加码施压，购房难度直线上升，置业成本持续走高，市场抵抗力正在下降，投资者全面null
量价齐跌标榜限贷成效政府重拳出击的“限贷令”已收到明显的效果。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。同样，根据数据显示：上周(11月8日-11月14日)上海市商品房成交面积为24.4万平方米，与前周相比也下跌4%，成交均价为19122元/平方米，环比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%。
“这次打击是全方面的。”华燕市场研究中心副经理张晴怡坦言。据悉，10月别墅供应面积为9.91万平方米，较上月环比下降了45.32%，重新又恢复到“金九”前较低的供应水平。尤其是独立别墅更出现“0”供应。与此相对应的10月别墅市场的成交面积为18.85万平方米，环比下降了14.78%。“本月的别墅市场未能延续上月的放量，这与中央的二次调控有关。‘9.29’中央调控政策、‘10.7’上海地方细则的出台，使得大部分开发商谨慎看待年底前的市场形势，不敢贸然入市，所以供应量再度陷入低迷也在情理之中。”张晴怡如是分析。
而在经历了“金九”的历史性高位之后，10月份商铺市场骤然降温，供应量与成交量双双走低，环比分别下降了61.85%和39.57%，并且创下了近半年来的水平。从今年两轮政策调控出台后商铺的表现可以看出，由于整体楼市的不景气，导致了短期内商铺市场的走低。
奉贤、闸北成降价重灾区房价下跌预期强烈，外环外项目的抗跌能力较弱已逐步显现。
来自华燕市场研究中心的数据显示：奉贤、闸北、浦东、宝山、嘉定成为11月上半月降幅排行榜的前五名。最为注意的是，奉贤区本月前2周成交面积为3673平方米，同比跌幅达到95.5%，而其余四区55%-65%的降幅则相差不大。
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