[摘要] 上周(10月15日~10月22日)昆明的二手房市场整体均价微涨0.38%，从数据上看，上周均价下跌的区域明显增加，总体上看，区域均价表现为涨跌各占一半，这表明市场有结束持续稳涨行情，开始进入调整的迹象。
注：挂牌均价数据采集是以区域内典型楼盘为依据；
租赁均价数据采集是以二室一厅，中装房屋为依据；
(单位：二手房挂牌均价为元/平米，租赁均价为元/月)
上周(10月15日~10月22日)昆明的二手房市场整体均价微涨0.38%，从数据上看，上周均价下跌的区域明显增加，总体上看，区域均价表现为涨跌各占一半，这表明市场有结束持续稳涨行情，开始进入调整的迹象。
据大城房网的专家介绍，上周对二手房均价影响市场因素是10月19日银行加息消息的公布。由于该消息的发布时间在统计期的期中，这对上周整体均价的影响效果有所减弱。因此，专家认为下周的数据应能更好的反映该消息对市场的影响效果。
“在加息前一周制作的楼市分析中，曾指出市场近期出现调整的可能性明显增大，从上周的数据来看，市场均价涨幅明显放缓，这足以证明我们前期分析的正确性。”大城房网的专家如是告诉记者。对于后期的市场表现及涨跌程度，大城房网工作人员认为，根据近一年的市场观察发现，即使再严厉的政策，昆明二手房业主对政策的理解也需要一定时间的消化期，从而使市场面对调控时，通常难以达到“一步到位”的调控效果，这也成为阻碍楼市调控的重要因素之一。因此，在卖方强势下来谈市场的发展方向，主要取决于卖方对于政策面和消息面的理解，如果卖方市场对后市依然充满信心，从而维持强势不愿降价，那么加息的影响将被市场暂时平复。
租赁市场方面，上周昆明的租赁均价上涨1.35%，为数周连续下跌后的首次反弹。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
