[摘要] 继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后，上周，广州、三亚、海口、温州等城市也纷纷效仿，出台了地方调控细则，限制购房套数。截止到今天，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、三亚、海口、温州、广州十三大城市出台了住宅限购令。
继北京、上海、深圳等十大城市相继出台住宅限购政策之后，上周，广州、三亚、海口、温州等城市也纷纷效仿，出台了地方调控细则，限制购房套数。截止到今天，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、三亚、海口、温州、广州十三大城市出台了住宅限购令。
多地初现退房潮
由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经 北京中低价楼盘销售压力陡增 退房潮隐现
在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1／3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“近期绝大部分在售项目将面临史上规模的退房潮”。
广州现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素
记者查询阳光家缘发现，近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房，其中山水庭苑成交了6套单位，就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家，离正式签约还有时间，现在处于与开发商协商阶段，未成功退房。
住建部提示：违反限购令办不了房产证
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
业内人士质疑“限购令”效果
聂梅生认为，限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示，限购必须辅以必要的配套举措，如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。
潘石屹叫板“限购令”称有后遗症
“最近几年时间，我认为有一些城市房价上涨得太快，最关键的原因是供求关系，土地没有供应上去，市场上钱比较多，所以房价起来了。”潘石屹表示，“如果是在这样的情况下，用限购的政策，一个家庭只能购一套房子，或者是一个家庭只能购买一套新的房子，这些政策实际上就是遗留问题会非常大，就把市场价格调节资源配置的作用破坏了，所以还是要回到长期政策解决长期问题。”
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