[摘要] 随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与发展商的纠纷。
随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始显现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与发展商的纠纷。
三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
实施限购令的其他11个城市是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口。广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。
据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。
任志强潘石屹炮轰限购令
称按下葫芦浮起瓢
16日下午，华远集团董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹在南京就“二次调控下的中国楼市”主题进行了演讲。
对各地出台的“限购令”，两人不约而同地表示，“限购令”的实施恐怕将有“后遗症”。
“比如说有的城市规定当地居民可以买一套或者两套，而外地人禁止购买。如果外地人限购就相当于剥夺了民众的迁徙权利，这些都会因为限购而产生一系列的问题。”任志强认为，限购政策可以解决市场短期之内的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题。
潘石屹对记者表示，最近几年时间，一些城市房价上涨得太快，最关键的原因在于供求关系失衡，一方面土地没有供应上去，另一方面因为市场上钱比较多。在这种情况下，限购实际上把市场价格调节资源配置的作用破坏了。本版综合新华社
□新闻链接
《住房公积金督察员管理暂行办法》出台
督察员有权检查有关账户
记者１８日从住房和城乡建设部获悉，《住房公积金督察员管理暂行办法》近日出台，要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户。
根据《住房公积金督察员管理暂行办法》，督察员开展督察工作，有权根据需要列席有关城市住房公积金管理委员会和住房公积金管理中心的会议；听取被督察单位与督察工作有关的汇报，参加与督察工作有关的会议；查阅或者复制被督察单位有关财务报告、会计凭证、会计账簿等财务资料以及其他有关资料；查阅或者复制与督察工作有关的会议纪要、审批文件以及其他资料；检查与督察工作有关的银行账户；向有关单位和个人进行调查，要求就督察工作涉及的问题做出解释和说明，并取得有关证明材料；进入与督察事项有关的现场进行查验；组织召开与督察事项有关的专题会议以及采取相关部门授权的其他措施。
《办法》还规定，督察员在实施督察过程中应当编写督察日志。
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