“有奶便是娘”，这句俗语有时候其实也是经济现象的真实描绘。但对于这样一句俗语，却并未将之深化到昆明房地产整个体系之中。在一线城市房价已经即将面临大降价的现实面前，昆明房价跌不跌的争论最近又开始了。
事实上，有几个问题需要联系起来探讨，才能真正把复杂的昆明房价关系理清，否则，只能是煎不断理还乱。
如果单从经济理论上说，无论是增加供应还是政策调控，昆明房价确实难以向下走。
不过，我们需要关注市场之外的行政之手，中国经济还不是彻底的市场经济，这一点，应该有人理解很深。遥想当年，中国人能靠小米加步-枪把小鬼子赶出国门之外，要是真想动房价的骨头，还没有拿不下来的。
理由一：中央清查平台贷的对楼市影响。6月初，央行发布通知，要求各地清查平台贷，以释放银行不良贷款的风险。有报道称，各地地方政府在平台贷上背负7。6万亿的债务，但9成基本是靠卖地来还债。平台贷的清查，对于地方政府来说是雪上加霜。本来地方GDP增长靠的就是贷款，一借一还产生GDP，当地方融资平台遭遇清查时，地方政府只能加大卖地的供应，即便土地价格上不去，但可能通过土地总量获得更多的土地收入。这样势必对当前的房价体系形成冲击。这方面，重庆有经验。重庆多年控制房价一是发展多个住城副中心，资源不是整体集中，房价就上不去。从这个角度说，昆明房价要维持当前的涨幅是不会持久的。
理由二：土地清查风暴事关地方主要领导的乌纱。前几年楼市调控之所以没有成效，原因就是中央一套，地方另一套，上有政策下有对策，地方政府的懈怠使得房地产调控流于形式。今年以来，土地清查规定把地方主要领导的乌纱捆绑在一起了，这个时候，要地方GDP还是要乌纱？当然选择后者。大难到来各自飞，这个情景不难理解。
理由三：中国经济结构调整决定房价要跌。转变经济结构方式，转变投资为主的经济发展模式，转变卖地财政的地方收入方式，这意味着中国经济有可能出现二次探底。有数据显示，在过去的10年当中，中国居民收入增长平均不到10%，而地方政府收入和企业收入增长却远远超过10%，这就是说，GDP增长的大多利润都被政府拿跑了，这些利润没有进入居民腰包。但房子盖起来最终是需要消费者进行消费的，如果居民收入增长远远低于政府和企业收入，那么房价靠什么维持？在投机遭遇打击时，如果脱离了普通消费群体的购买意愿，那么房价只有下降才是出路。
当然，由于这些宏观层面的东西需要时间来经历，因此短期昆明房价不会大跌可以被认为是共识。但长期看，昆明房价迟早躲不过下跌的命运。少则一年半，多则2年。出来混，迟早要还的，对于昆明房价，这是个真理。
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