在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市土地市场出现了一些微妙的变化——开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。自2009年底开始，中央和地方政府关于房地产的新政频频出台。在对楼市和土地市场进行调控的同时，也给开发商施加了压力。从北京大龙地产的“地王”项目被收回开始，调控政策已经不再是“空控”。中国证券报记者在采访中发现，等待和观望已经成为一些开发商的共识，表现在土地市场上则是更加谨慎的拿地态度。
“抢地”收敛
2010年2月24日，北京土地市场虎年拍以并不热烈的局面收常规模较大的通州半壁店居住及居住区配套教育用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。以招标方式出让的朝阳常营地块9807元/平方米的楼面价远低于市场预期，而参与投标的万科、远洋、华润等三家分别以远远低于成交价的报价“落败”。房山长阳地块仅有两家开发商联合报价，几乎没有竞争，3100元/平方米的楼面价格，远低于去年9月份万科在长阳起步区5726元/平方米、6443元/平方米的两地块拿地楼面价。其他亦庄新城、密云等地块也都在没有过多竞争的情况下成交。
不仅北京，上海土地市场在春节前也显现出一定谨慎迹象。2月初，新黄浦集团联合新世界竞得黄浦163地块，虽然以51821元/平方米的楼面价成为“单价地王”，然而，163地块曾经被退，本次成交总价比上次还缩水10亿元。
备受关注的“准地王”——北京市朝阳区东三环CBD核心区中服地块自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。
北京市土地储备中心网站数据显示，2010年以来，北京地区共有41块土地成交，合计成交额达到232.44亿元。根据北京中原三级市场研究部统计，由于2月份北京住宅土地市场没有出现之前的地王频出的情况，因此在住宅供应面积环比上涨56%的情况下，住宅楼面价环比下跌40%。
“被迫”理性
政府出台的各项新政在为楼市和土地市嘲降温”的同时，也避免了开发商不理性的心态进一步扩大。不少开发商在去年积极扩张后表示，今后拿地策略将谨慎。
“今年开发商拿地会更加趋于理性，一些重点地块今后可能会出现更多的联合体形式，房地产企业合作的机会更大。”湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理表示，今年出现总价地王的可能性会大幅减少。国家为了避免地王涌现，对单个用地的规模下调，这降低了总价地王出现的可能性。同时，国家严控银行信贷流向土地市场，对于土地出让比例的要求也日趋严格，因此开发商不会像去年那样疯狂拿地。（中国证券报 ）
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