[摘要] 一块位于商业黄金地段的土地，高达12.5亿的起拍价，300万一加的豪掷，33轮的加价，对手之间的“神秘沟通”。昨天，在昆明土地交易中心，本地房产巨鳄俊发和外来奇兵苏宁环球上演了一幕“颠峰对决”。2个小时的拉锯之后，俊发以高于起拍价1.02亿的价格成功拍下这块土地，为这幕惊心动魄的昆明“虎年第一拍”划上句号。
一块位于商业的土地，高达12.5亿的起拍价，300万一加的豪掷，33轮的加价，对手之间的“神秘沟通”……昨天，在昆明土地交易中心，本地房产巨鳄俊发和外来奇兵苏宁环球上演了一幕“颠峰对决”。
2个的拉锯之后，俊发以高于起拍价1.02亿的价格成功拍下这块土地，为这幕惊心动魄的昆明“虎年土地拍”划上句号。
俊发的竞拍者在现场一直电话不离手记者张玉杰/摄
昆明“虎年土地拍”，本地巨鳄与外来奇兵现场沟通
本地巨鳄对决外来奇兵
昨日，昆明土地交易中心热闹非凡，5块国有建设用地将在这里进行拍卖交易。其中4块土地均为工业用地，均以底价成交，总成交额超过1亿元。
而关注的要数位于盘龙区联盟街道办事处辖区内的8块城中村改造用地。除了优越的地理优势，高达12.5亿的起拍价也使其成为“虎年拍”的焦点。该交易地块位于昆明一环边成熟居住区域，8块土地总面积247.02亩，起拍价125693.47万元，8块土地均规划为居住用地，其中规划容积率从≤1.29到≤8.46不等，平均每亩土地起拍价为508.84万元。
两位竞买者分别为云南俊发凤凰置业有限公司和苏宁环球股份有限公司，而苏宁环球的初始挂牌报价，就让俊发感到前所未有的压力。竞价开始后，苏宁环球的工作人员便通起了电话，随时和电话另一边的“幕后人员”保持沟通，一副志在必得的架势。俊发几位负责人在拍卖大厅之外沟通之后，才在开拍几秒之后，手拿香烟一脸凝重地冲进来。
俊发笑到了最后
702号加价300万……701号加价300万……，双方都非常谨慎，均以300万为加价的单位。和苏宁环球工作人员现场保持通话不同，俊发工作人员每次加价总喜欢拿着电话冲出交易大厅进行沟通，而通话人员非常着急，声音大得厅内都能清楚听见。
已经快2个了，第29轮加价！这时出现了戏剧性的一幕，俊发突然新来了2个工作人员，坐到苏宁环球工作人员的旁边，低头相互交流了一会儿。在座的观战人员这时都以为苏宁环球会就此打住，但是出乎大家意料，苏宁环球依然保持加价势态。“135893.47万！”当俊发出到这个价格时，苏宁环球工作人员终于不再加价，开始收起桌上的资料，准备撤离。
“135893.47万成交！”现场爆发出热烈的掌声，俊发团队终于露出了笑容，这个价格高出起拍价1.02亿元，每亩550万元。
业内认为不会亏本
“张官营片区的城中村改造一直都是我们在做，村民的拆迁安置房都已建设好了！”云南俊发凤凰置业有限公司相关负责人介绍说，今天拍卖的土地他们已规划为滨江俊园下一期建设用地。“500万每亩，看起来很便宜，但是谁有算过城中村拆迁的费用和村民居民回迁的用地呢？”这位负责人透露，如果加上拆迁成本和建设基础设施的用地，这片土地最终能用于商品房销售用地的，差不多才100多亩。“拍卖过程中，我们就和苏宁环球在沟通，告诉他们城中村改造用地的成本并不仅仅是这500多万/亩的土地成本啊！”
“这片地的周边环境比较成熟，商业价值也得到广泛的认可，出现竞争者也很正常。”瑞丰和(中国)地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，目前张官营片区已开盘的项目售价已达到7500元—8800元/平米，估计俊发今天拿下的这一地块，未来售价也不会低于这个数字，何况如俊发所说，加上拆迁费用后，每亩地的土地成本已接近1000万。“俊发早已做好这块地的规划和拆迁工作，而且城中村改造当中，最难的就是拆迁工作，如果今天俊发没能赢得这块地，会面临一个比较尴尬的境地。”陆韬说，俊发当然不会亏本，但是亏的是精力和面子。（都市时报）
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
