专家：房价下降利于经济矫正 标志楼市趋稳定

“房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。”资深房地产专家蔡金水近日对中国经济时报记者表示，房地产业是一柄双刃剑，适度平稳发展会拉动需求，促进国民经济发展，而过热发展，透支国民经济和购房者的承受能力，则可能引发金融危机和社会危机。【延伸阅读："铁齿"教授终于道歉:房价确实在降】

房价将整体进一步回落

官方数据显示，5月份全国70个大中城市房价涨幅出现年度最大回落。而在市场上，越来越多的开发商融资遇阻，资金链岌岌可危。 【延伸阅读：发改委统计局:70大中城市房价涨幅连降4个月】

北京的房地产市场也进入了“价滞量跌”的调整阶段，1至5月，全市商品房销售面积同比下降46.1%。其中，住宅销售面积下降48.8%。 【延伸阅读：房价涨幅放缓:"价涨量跌"到"价滞量跌" 预示调整】

蔡金水指出，受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，“北京商品住宅出现了近年罕见的供大于求局面，原本是房价上涨重要支柱的供求基本面被扭转。”

去年以来央行和政府连续出台了一系列房贷新政和土地新政。蔡金水表示，政府可能还将陆续出台新的更严厉政策来调控房地产。 【延伸阅读：“第二套房贷”松紧不一 摸底“松动的房贷”】

他说，随着宏观调控政策的愈加严厉，金融、税收、土地等多种手段齐施，叠加效应导致楼市迅速降温，这些新政策重创了整个房市预期，带来市场需求的锐减，全国各地房市已开始全面异变，各地不断出现“退房潮”，房价已经开始走入下行通道。 【延伸阅读：房地产最艰难的时刻 调控重提"稳定"意味深长】

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