不满物业自定车位管理费 东方塞纳业主驾车堵门

因不满物业公司自定的停车管理费，业主开车把小区大门给堵上。昨日，“东方塞纳”小区部分业主与南昌天安物业管理有限公司就车位管理费发生争执，截至记者发稿时止，双方并未达成共识，但在青山湖物价局的介入下，堵门的业主已把车开走。

●现场：业主驾车堵小区门

21日下午3时，记者接报料赶至位于南昌市洛阳东路77号的“东方塞纳”小区。在该小区西门，记者看到，两辆黑色小车分别堵住了出入口，车内均无人。欲进入小区的车辆只好纷纷掉头，改从其他门进入。

据小区保安介绍，停在门前的车属“东方塞纳”业主所有，从当天中午便出现堵门的情况，事情是因新进驻的天安物业对买有车库的业主收取50元车位管理费所引起的。当天，部分业主驾车堵了小区四个大门，给其他业主正常生活带来一定影响。

记者下午4时离开现场时，堵门的车辆仍未开走。晚7时，记者从天安物业东方塞纳管理处获悉，在青山湖物价局的介入下，堵门车辆已开走，小区通道恢复正常。

●业主：物业自定车位管理费

据业主徐女士介绍，她于去年接房，即将入住“东方塞纳”小区。此前，徐女士以近7万元的价格购买了该小区地下一车库的永久使用权。前不久，新进驻的天安物业管理有限公司在小区贴出告示，对已买车位的业主将收取每月50元的车位管理费。

“收费标准是由物业公司一方制定的，我们对其提出质疑，认为收费偏高。”一位不愿透露姓名的参与堵门的业主表示，物业公司对已有车库的业主收取50元的管理费，既没有物价部门的批示，也没经过业主委员会讨论，“收费标准偏高，我们不能接受”。

●物业：“50元管理费是合理的”

对此，记者采访了南昌天安物业管理有限公司东方塞纳管理处相关负责人。该负责人表示，管理费是根据公共照明费、通风、卫生保洁等运营成本相加后估算的，按公示显示，“管理成本分摊每只（车位）平均费用”约61元，但考虑到此前业主与开发商之间的协议，物业只向业主收取50元的管理费。管理处向记者提供了相关收费许可证。“管理费是根据运营成本计算的，是合理的，物价部门对此并无明确规定。小区现在尚未成立业主委员会，自然也就无法与业主委会员商议。”

最后，该负责人承诺，在“东方塞纳”成立业主委员会之前，对有车库的业主暂时收取每月50元的运营费，待业主委员会成立以后，物业公司将于业主委员会共同测算，最终确定具体管理费用，“多退少不补”。

在记者离开时，双方仍未就停车费收取达成共识。

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