东部4项目月成交量均超50套 东岸月销量接近百套

近期市场最受关注的是东部商务中心区，该区域月度成交量较上月略有上涨。区域内朝阳北路板块、朝阳路板块、CBD南延板块和CBD东延板块交易最为活跃，成交量占东部商务中心区的66%以上。而最为热销的东岸、CBD传奇、A-ZTOWN和TIMES四个项目月度成交量均超过50套，其中东岸月度销量接近百套。

由于东部区域内受高端项目银泰中心住宅部分产品的销售接近尾声交易量下降的影响，整体成交均价略有下跌9.75%，达到10747元/平米。而区域内其他热销项目月度成交价格较为平稳，变化不大，其中银泰中心项目成交价格最高，达46213元/平米；东岸项目成交价格最低，为7527元/平米。

此外，部分高端住宅销售较好，比如万城华府在国庆期间就认购8套，总价8000多万。西城晶华尽管均价达到了24000元/平米，但据北京房地产交易管理网上的数据，自7月开盘以来至今已签约了139套。不过，并非所有的高端住宅在国庆期间销售都那么如意。据北京房地产交易管理网上的数据，位于西城区的观缘，预售许可证自7月29日发证后，至今仅签约4套。销售人员介绍说，国庆期间来看房的人还是比较多的，但2万元左右的单价吓退了不少人，最后只有1套签约。

■拆迁公告

广安路湾子路口项目拆迁

10月11日，北京市拆迁信息网公布了广安路湾子路口项目拆迁公告。

该项目建设单位为宣武区市政管委，项目性质为房地产开发类，项目东至马连道北路延长现状路；西至鸿坤大厦南门；南至广安路北辅路；北至鸿坤大厦东南侧围墙。

和平街小黄庄前街3号院拆迁

10月11日，北京市拆迁信息网公布了和平街小黄庄前街3号院“环境整治”项目公告。

该项目建设单位为北京市朝阳区市政管理委员会，项目性质：环境整治，项目东至：小黄庄3号院，西至：小黄庄4号院副食楼，南至：小黄庄前街，北至：小黄庄路。

水碓子11号楼西侧“城中村”项目拆迁

10月11日，北京市拆迁信息网公布了水碓子11号楼西侧“城中村”环境整治项目公告。

该项目建设单位为北京市朝阳区市政管理委员会，项目性质：环境整治，项目东至：水碓子东路11楼，西至：水碓子20号楼，南至：水碓子14楼，北至：团结湖南路。

阜外医院扩建项目拆迁

10月11日，北京市拆迁信息网公布了阜外医院扩建项目公告。

该项目建设单位为中国医学科学院阜外心血管房医院，项目东至：北礼士路，西至：北京市党校东侧路，南至：阜外医院北墙，北至：国家统计局印刷厂院墙。

■区域动态

图为工人正在粉刷西二环某小区墙体。本报记者张家齐摄

西二环住宅楼“穿新衣”

区域二手房身价平均上涨100-200元/平米

为迎接奥运，整顿市容市貌，西二环阜成门到西直门之间道路两旁的多栋塔楼被粉刷一新，临街的阳台全部换成了塑钢窗。记者日前看到，西直门南大街19号楼等几栋楼还在粉刷过程中，其余靠近二环的西直门南大街23号楼、15号楼已经完工。

西直门附近的塔楼多为90年代的老楼，十多年的风吹日晒，其外立面颜色基本剥落，并且阳台新旧不一，有的是原始的铁窗，有的是新的塑钢窗，外观不是很整齐，也不美观，此次翻新不仅美化了市容还对其二手房价格产生了不小的影响，中大恒基西直门店、阜成门店、车公庄店以及索家坟店的房源登记数据显示，经过粉刷后的楼房的价格平均上涨了100-200元/平米，目前市面价格已经达到了8525元/平米。

记者从中大恒基门店采访到一位前来登记卖房的房主，他表示，自己的房子被粉刷后和周边新盘几乎没什么区别，所以价格肯定要再定高一些。筑家地产的统计数据显示，从8月份开始，客户需求量就稳步上升，而且新增的需求中45%的是年轻人，因为年轻人对房子的新旧程度要求很高。

怀柔 京承高速通车区域房价有望上调

业内预计价位将上涨500元

“京承路能够全线通车，那么交通优势将成为怀柔、密云楼市的主力卖点，预计单价上涨500元/平米左右。”一位密云的开发商表示。

据了解，京承高速二期9月23日开始通车，而密云路段在十一顺利通车。京承高速作为北京至承德高速公路的重要路段，将由顺义区高丽营到密云县沙峪沟，途经顺义、昌平、怀柔、密云三区一县。

以往从市区到达怀柔或是密云等地，人们主要选择京密路或是京顺路。而这两条路车多、路窄，堵车现象严重。“京顺路的长时间拥堵影响了京城购房者的热情”，大地地产销售部经理彭健表示，“如果从市中心到怀柔走京顺快速路，至少需要一个半小时，而京承高速二期全面贯通后，预计时间会减少到30分钟左右。”随着京承路的贯通，交通成为怀柔、密云楼盘的主要卖点。而位于顺义别墅区的项目也受到道路开通的利好。据龙湾别墅企划部李鑫介绍，从目前的已购客户来看，以往客群主要集中在北部，但道路贯通之后，吸引了来自不同方向的业主，售价预计会有较大幅度的上调。

记者从经纪公司了解到，目前怀柔、密云地区二手房均价从以往的2000元/平米增幅到2500元/平米左右，而顺义地区的部分别墅也有上千元左右的调整。

■图说区域

9月28日，广渠路改造后正式通车，拓宽之后路宽为70米，双向六车道。广渠路沿线楼盘多为一万元左右楼盘，比如珠江帝景、优士阁、富力城、合生国际花园等。

在路没有改造之前，广渠路双井路段一直有交通瓶颈，导致一些企业不敢在此办公，现在区域办公楼租金有望提升。

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