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后半年东西楼市各有绝招 东部户型小西部增值高

　　[提要]下半年，北京楼市将迎来新一波放量高峰，对于一直冠以“东富西贵”的北京东部、西部而言，又会呈现怎样的特征？在记者多方采访之后发现，东部楼盘在数量上依旧领先且小户型项目居多，而西部楼盘绿色概念独挑大梁，受

下半年，北京楼市将迎来新一波放量高峰，对于一直冠以“东富西贵”的北京东部、西部而言，又会呈现怎样的特征？在记者多方采访之后发现，东部楼盘在数量上依旧领先且小户型项目居多，而西部楼盘绿色概念独挑大梁，受政策影响也相对最小。

在楼盘放量上，东部楼市的实力难有出其右者。据泛城中国住宅服务统计，在今年一季度开盘的62个项目中，东部占据22席，如果从总体供应量计算，朝阳区所占比例高达52%。相比之下，西部的“底气”明显不足，区区5个开盘项目在各区排名中垫底，而这种格局在今年下半年难有变化。在多家经纪公司的预测中，70%以上的新盘项目依旧集中在东部。业内认为原因有二，一是以朝阳区为主的东部辖区范围最大，可供开发的土地和项目相对较多，二是去年“8·３1”大限过关的项目大多集中在朝阳区。

由于政府对西部绿色生态环境的保护，这在使得楼盘难以放量的同时，却造就了更胜一筹的“内功”，这从二级市场可以得到验证。链家的数据显示，受到3月中旬央行加息的影响，4月份二手楼市的供需比下降明显，其中东部从3月份的1比2.97下降到4月份的1比1.62，居于各区之首，而西部则从1比3.18下降至1比2.57，变化幅度最小。链家认为，各区域二手房与一手房的对比力量不同是导致供求比例变化差异的直接原因，西部新增项目量最少，虽然有部分买主出现观望行为，但区域房屋的稀缺性决定了急售现象并不突出。这也从侧面说明，在政府下半年出台更多针对楼市的调控政策后，西部的波动幅度相对最低。

在环境因素的作用下，下半年东部、西部在户型上的差异更加明显。东部商业、娱乐氛围浓，受到年轻人青睐，因此小户型项目层出不穷，例如青年汇、10AM新坐标、沿海·赛洛城等。而西部则主打“绿色牌”，低密度、大户型的住宅项目成为主流。随着万柳地区开发日益饱和，新住宅区已经开始向海淀山后地区迁移，仅百望山板块就汇集了百旺茉莉园、紫城、润千秋等多个项目，其人文、山水气质吸引了众多在中关村、上地工作的高知人群落户于此。

今年海淀山后地区仅有4块土地投入市场，资源稀缺将促使价格进一步上涨。百旺茉莉园销售经理李士钊介绍，该项目从去年11月份开盘至今，均价上涨近千元，目前已达到百望山板块住宅项目7000元／平方米的均价水平。
 

 

 

责任编辑/sf027
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