2008上半年，中小户型项目无疑是市场的最大赢家。从市房产信息管理中心统计来看，4月份销售量居于前列的住宅项目是银海畅园、星体花园、金色俊园等。从户型结构来看，这些项目80％是以中小户型为主。

而从个盘的现场销售细分情况来看，银海畅园小高层单位推出后即销售迅速。同时值得关注的是，“改造型楼盘”正在市场上兴起，并逐渐受到购房者关注。以一季度项目为例：南屏时代、果壳中的宇宙、糖果公寓等多个项目均属于在原有项目上改建而成。据了解，这些楼盘户型类型均为中小户型。据昆明市房地产开发协会调查数据显示，3个楼盘仅开盘当天，销售进度均超过了60％。据相关统计显示，1季度昆明市新增楼盘18个，大部分为小高层、高层。这使三月的购房者，在选择中也只能以中小户型单位。

2008年上半年昆明入市楼盘新增供应量与去年同期基本持平。而据业内统计，下半年预计入市新盘量也不是很多，而其中还有些项目可能会因为本身工期影响，或者开发商对市场信心不足，放缓工程进度和推盘进度等因素，入市时间受到影响。

业内人士认为，2008年潜在供应中，虽然一些新项目可能会因为开发商有意识地放缓开发进度而延迟入市时间，但“新盘加老盘”的供应形势下，2008年下半年的市场供应量仍有较大空间。

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