银海·畅园100余间商铺开盘遭抢购，均价9700元/平米；滇池印象·财富商街开盘售罄，均价9000元/平米；春城财富·新南亚风情商城17000平米商铺开盘1小时售罄，均价为12000元/平米......近期，接二连三的商铺售磬捷报，再次有力证明了今年上半年商铺销售火过住宅，这一状况成为了昆明楼市一大亮点。而许多开发商也针对市场需求加快了推盘步骤，甚至有的项目已调整销售策略，改为先卖商铺为主，住宅销售为辅。

“我吗，四十多岁的人了，也应该为退休后提前打算了，买间商铺收点租金，到老了以后生活也就有保障了。”前不久，家住金实小区的李先生已提前启动了自己的养老计划，在一楼盘项目中购买了一间80多平米的商铺。

据记者调查，如今像李先生这样的商铺投资者已不在少数，在近期开盘热销的银海畅园、滇池印象、新南亚风情商城等项目商铺的购买者中，中老年投资者已占据相当高的比例，而这部分人的投资心态也正从以前的投机炒商铺逐渐向长线投资转变，为日后的生活保障提前作准备。银海地产相关人士认为，人到中年以后，事业稳定，家庭稳固，凡事都会从长远考虑，再加上目前市场环境趋于理性，这正是目前中老年长线投资者逐渐增多的原因。

此外，部分外地来昆养老者也加入了商铺投资行列。22日，在新南亚风情商城开盘现场，记者就遇到两位来自武汉的商铺投资者，老两口是跟女儿来昆明一起生活的。老人告诉记者，他们来昆明两年多了很喜欢这里，但总感觉闲着吃老本也不是办法，买间商铺收点租金生活也会更踏实一点，这样也能减轻孩子的负担。

“以铺养老”、“一铺养三代”，在目前楼市背景下，商铺投资成了楼市的亮点之一。业内人士表示，养儿防老的时代已渐渐的离我们的生活遥远了起来，社会保障体系所提供的只能是最基本的生活保障。我们必须清醒的认识到：未来，一切都要靠自己。而纵观当前市场，股市十连阴，物价上涨，钱存在银行里都会“变少”，在众多的养老投资组合中，选择长线投资商铺不失明智之举。

热铺情报站

上东大街将推临街商铺

上东大街规划布局有3万平米以上、一层至四层的强大底层商业，街区定位为“休闲产业街”，集购物、休闲、旅游、运动、商贸为一体，同时是昆明第一个集中式休闲产业街区。目前该项目正在免费办理《上东大街8达证》，成功办理后可享受优惠。

采莲郡商铺认筹优惠2%

采莲郡位于广福路省委、省政协对面，其社区街铺已是准现房，大部分为40—60平米的临街小铺，最大的约150平米。定位购物、饮食、娱乐、休闲风情街区。以43栋2单元58号商铺为例，面积在43.71平米，总价约41万元。现正在销售认筹卡，购卡可享2%优惠。

望景苑商铺7500元起价

望景苑位于东二环路与东风路交汇处，商业部分定位为休闲商业广场，预计在7月初开盘，只有16间商铺，面积在47.61—311.32平米，销售起价7500元/平米，可做特色店、主力品牌店或中小超市。

体育城商铺均价9000多元

新亚洲·体育城四期星体花园的商铺正在销售中，紧邻社区学校、康盛商贸城，为独立商业街区，全框架结构，经营格局可自由组合，商铺面积约在50平米以上，均价9000多元/平米。

江东好世界旺铺招商

江东好世界位于北京路延长线国际友联大厦对面，商铺只租不售，现正在招商中。

彝人古镇优惠认筹

楚雄彝人古镇正在推出的是德江城，约12万平米规模、6公里长的水岸商街，各式客栈、餐饮、酒吧、小吃、购物街铺现正认筹中。现在报名参与秘境彝州畅游之旅，成功认筹德江物业即可享受优惠。

甲壳城市商业街8月发售

甲壳城市位于西市区的中心地带，其商业街区商铺预计在8月销售，定位于以休闲、健身、美食、娱乐为主的商业天地，目前各商铺的面积和价格还未确定。文/本版稿件首席记者李先锋 实习生王超

□投资故事一

退休前的首个养老项目

被采访者：李女士

年龄：42岁

职业：某单位职员

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本月22日，春城财富中心·新南亚风情商城开盘仅一个多小时商铺即售罄，李女士300多平米的商铺也是在这次热卖中“抢购”得来的，这也是她在退休前准备的第一个养老项目。

“我是老呈贡人，新南亚在我们这的好多大街小巷上都做了广告”，当然这并不是李女士投资新南亚商铺的原因，“新南亚在新城核心地段，将来发展起来非常有潜力。”。李女士说，新城配套设施没有老城好，所以她对前几年的运营也没抱太大期望，但是新南亚承诺返租，这一政策让她心动。

之所以特别考虑售后返租，她可是有前车之鉴的，“我有一个朋友投资的一个商铺，一年时间不到就运转不下去了，现在租金还不够还贷款的。所以我觉得如果有返租做保障的话，风险比较小。”

李女士坦言，“到了这个年纪是应该考虑一下退休以后的事了，商铺‘细水长流’，正好符合养老的要求，要是以后闲不住了，还可以自己经营”。李女士同时也透露了自己对商铺投资的看法，“除了商铺我没有投资过其他的东西，地段应该是投资商铺考虑的首要因素，如果商铺承诺返租那就更好不过了。”

□投资故事二

商铺投资往后看10年

被采访者：毕先生

年龄：35岁

职业：某公司主管

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毕先生正值而立之年，有一个活泼的儿子，美满的家庭带来幸福生活的同时也让他感到责任重大。刚在新南亚风情商城投资了150多平米的商铺，100多万元对处于事业上升期的他来说也不是一个小数目。

“这个商铺位置好，就在市政府旁边”，毕先生的投资首先是建立在信心之上的，“还有我很信得过诺仕达七彩云南这个品牌”。虽然新南亚有着诸多优势，但是理性的毕先生还是很客观地看待这个项目的运营，“呈贡未来的发展势头毋庸置疑，不过目前最大的问题就是人气不够。再怎么说也是新城嘛，总是需要时间的。” 毕先生提前就盘算好了长线投资，“我觉得开始几年盈亏持平就可以了，真正收益还得看十年以后。”

在当前房地产行业市场走势不明朗的境况下，毕先生依然选择投资商铺，究其原因则是建立在对春城财富·新南亚风情商城项目的综合考虑，目前所面临的不足和将来发展的潜力之间的平衡。毕先生表示，“做投资，不只要考虑当前的形势，还要分析未来的趋势。”

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