纯新盘全部采取低开策略

新盘“横空出世”，给区域价格带来了很大冲击。朝青板块银谷美泉开盘价在13800元/平米，而目前朝青板块在售住宅如珺峰、天鹅湾，价格在18000—22000元/平米左右，取中间值19000元/平米计算，银谷美泉比区域整体均价低了22%。

再来看看通州金隅7090，7500元/平米的开盘价格比周边在售的dbc加州小镇均价8800元/平米低15%，而中原地产的统计显示，通州土桥区域的二手房成交价格也已经到了8300-9000元/平米。

据北京易居研究所统计，昌平区域在五六月份低价纯新盘入市比较集中，立水桥的龙德紫金，精装修开盘价格为9300元/平米，而该区域二手房的成交价格已经达到9000-12500元/平米。

在记者的调查中发现，今年五六两月新开楼盘全部采取了低于区域均价的价格开盘，纯新盘低开则成为今年北京楼市的新变化，其中多数纯新盘比区域均价低了20%左右。

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