壮丽城变，智慧昆明，让昆明由此拥有明天的更多想象，更让每一位昆明人步入共创明日美好的智慧生活时代。

依据2008年昆明市政府公示的未来12年城市规划，昆明主城面积规划为1722平方公里，不仅涵盖原有主城四区，同时还包括了阔至160平方公里的空港经济区和呈贡新城，达到2000年昆明城区面积的十倍之巨！2008年，昆明市委、市政府更吹响“城中村”改造号角，集中对昆明主城内近20平方公里、336座“城中村”进行改造与重建，由此揭开昆明城市现代化历史上前所未有的崭新一页，一个更加美丽、更加动人、更富有国际化气质的大都会昆明即将诞生。壮丽城变，智慧昆明，让昆明由此拥有明天的更多想象，更让每一位昆明人步入共创明日美好的智慧生活时代。

红篇

从“城中村”

到城市复兴真命题

一年多来，“城中村”改造重建不仅吸引了全国目光，更以切实的行动而使昆明以及她的人民共同步入这场城市巨变的舞台中央而成为时代主角。然而究其实质，无论是昆明的“城中村”改造，还是其它660余座中国城市的发展，都是城市现代化进程再次面临的历史挑战。城市如何不再是千城一面？“城中村”改造如何不再是单一地产开发而与城市大局相呼应？如何通过“城中村”规划、投资、拆迁与建设达成城市和谐？如何促进“城中村”改造中各方面利益主体统筹兼顾？如何使昆明的明天可持续与更美好？等等这些，都需要人们回到城市本身的客观发展规律中来寻找答案。

实际上，昆明“城中村”改造的真命题，就是昆明城市升级与复兴。仅仅停留于“村”而不能上升到对“城”的更高认知，“城中村”改造的结果很可能会是2.0、3.0版的新“城中村”。因此，对于城市本源的追溯，在今天尤有重要意义。2300多年前古希腊哲学家亚里斯多德就指出：“人类乃是怀以美好和善良的目的组成城市，以实现他们所追求的美善生活。城市治理的最高目标就在于达成至善和公平正义。”可以认为，这是迄今为止人类对于城市最为人本也最为权威的智慧论述，亦是对城市使命目标的根本解析。

如果说，亚里斯多德把城市定义在“善与美”的形而上境界上，那么，简·雅各布斯则将城市放在了“死与生”的标准上思考。她在1961年出版的《美国大都市的死与生》一书中，以一个普通城市人的口吻说出，城市发展和规划如果“缺乏研究，缺乏尊重，城市就会成为牺牲品。”她还说，“设计一个梦幻城市很容易，然而建造一个活生生的城市则煞费思量。”雅各布斯的伟大就在于她敏锐捕捉到城市发展背后的人本目标，以及城市华美外表之下的善恶分界。城市的细胞就是人，城市的伦理就是善，人才是城市的主角，善美才是城市共同价值理念。有了生动鲜活的人，城市便有了生命，拥有善美的价值观，城市才有了丰富的情感与敬意。所有这些睿智之说，对于今天正在行进中的昆明“城中村”改造而言，又如何不是一个“善与美”和“死与生”的智慧告诫呢？

对历史的尊重也是对城市人文出发点的确认，是一座城市得以自信、自立、自强的灵魂所在，也是使昆明区别于其它城市的独特文化站位。昆明要实现城市升级，完成“城中村”改造目标，必须找寻城市人文的源泉，尊重城市自身的文化历史，这样才能凝聚城市精气神，弘扬昆明城市宽容、质朴、包容与智慧的人文精神，最终实现昆明“壮丽城变”的宏伟目标。

蓝篇

跨入智慧创新城市时代

昆明这场史无前例的“城中村”改造重建，所涉及的无疑是城市整体生态的系统改造与升级。这一系统工程，既有现实的庞大规划与巨额投入，也有文化、经济、产业、配套等子系统的多元内容，因此，“城中村”改造与常规城市建设和地产开发有着完全不同的意涵与路径。它的特殊性表现为“城中村”改造面对的多方利益主体、规划和拆迁复杂环节与较长开发周期、政府主导和多层面的政策投入力度，以及对参与“城中村”改造的开发商实力和社会责任心有着超高要求等等。

从社会科学更深层次来看，这场“城中村”改造工程还具有现代城市科学发展、资源集约统筹和人民生活品质提高、城市文明进步的重大战略意义。因此，昆明“城中村”改造需要的不仅是政府的决心，也不仅是投资与开发力度，更需要一个五十年不落后、百年可留存的智慧城市蓝图，在既达成现实发展需求满足的同时实现未来昆明发展的可持续。

五年前，居住地产时代已经落幕，复合地产与产业地产时代启幕。今天，知识经济时代已经过去，智慧经济时代已经到来。当众多城市化口号还停留于畅通城市、宜居城市以及种种外在指标化的目标之际，全球城市发展已迈入智慧城市的更高阶段。昆明要实现壮丽城变，离不开远见未来的智慧城市规划，城市要实现和谐治理，离不开智慧政府的施政能力，“城中村”改造要实现城市升级目标，离不开智慧昆明的理念。

比知识经济更高级更深刻的是智慧经济，比信息社会更丰富更具创造力的是智慧社会，比城市现代化进程更系统更全面的是智慧城市进程。智慧通过人的智力使知识活化，使科学得到尊重，使观念获得飞跃，更使客观规律的能量有效参与到人类活动并发挥主导作用，同时使人类活动对象发生“创新性质变”。同样，“智慧城市”真正使城市发展本质回归到人本，使城市改造与重建均以人的全面发展和社会文明共同进步为目标。面对当今城市发展命题，智慧城市远不局限于城市空间布局和经济增长的单一指标，而是将城市经济、文化、制度与整体社会发展作为实现个人全面发展的手段和条件，并最终达成人人平等与个人全面发展的理想目标。

昆明“城中村”改造重建工程的本质，就是城市智慧工程，也是科学发展观指导之下的具体的智慧城市实践。从2008年昆明“城中村”改造战略启动到今天，昆明市委、市政府牵头主导，社会各界积极参与，开发企业热情投入，无论是政策调研与制定，还是规划论证与和谐拆迁，这一造福昆明城市未来的“民心工程”和“德政工程”中始终贯穿着智慧的思想与创造的火花。从南亚风情园隆重面世，到俊发世纪城崛起，再到苏家塘云上城财智创意生活中心诞生，透过昆明“城中村”改造的诸多项目，均体现出智慧昆明的城市蓝图，勾勒出昆明未来的城市美好。所以，昆明的智慧城市发展道路，可视为21世纪中国城市升级发展的宝贵样本，而昆明“城中村”改造的成功，必将为中国城市现代化提供全新的示范价值，更为中国与全球城市发展探索和总结出更具智慧的系统解决方案。

橙篇

智慧成就世界的昆明

城市是人的集合，也是智慧的集合，更是过去、今天和未来在历史时空点上的伟大交集。城市的生长，都是这场伟大交集过程的见证。因此，昆明的明天是什么，以及未来昆明在世界的竞争力地位是什么？成为昆明“城中村”改造需要回答的问题，也是这场声势浩大的城市变革运动中需要以智慧虑及的远见。梦想是明天的现实，未来是未来的真相，昆明“城中村”改造就是这样的一个涉及明天的真相，它在留给我们历史的同时，更展开一个值得想象的未来。当智慧成为这座城市壮丽城变的驱动力时，一座面向世界的生态休闲与首善假日之都的未来城市定位也就呈现出来。

2008年度诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼指出：“生活越是流动，地方越是重要，这是21世纪城市发展殊为重要的法则。”这一论断充分印证了城市发展的殊胜地位，揭示出城市在社会整体发展进程中的非凡价值作用。

把克鲁格曼的观点结合昆明正在进行的浩大“城中村”改造工程，植入到智慧昆明的战略，可以看到，每一座“城中村”的改造重建都意味着一个“地方”的价值系统升级，表现为每一“地方”人口、居住、商业、交通、游息以及社会公共服务产品的科学规划与合理匹配，因此，“城中村”改造必需与昆明城市整体发展大局相符合，唯如此，昆明“城中村”改造才能真正为智慧城市的跨越发展破题。

智慧创造城市，智慧成就生活，智慧改变昆明。今天，昆明城市的步伐越来越快，中国西部战略的全面实施、城市二环的通车、空港经济区规划更为昆明“城中村”改造工程提供了加速器，加之2010年东盟自由贸易区的全面建成，一个明日国际都会的城市发展空间向智慧昆明的未来展开。壮丽城变，让人们看到昆明城市在历史经纬上的宏大交响，更让人们感受到智慧裂变的巨大创造能量。

一个智慧昆明、一个美善城市、一个彩云飞舞的梦想之地、一个激情澎湃的国际都会，将令世人重获期待，她的名字，就是世界的昆明。（作者系智谷唐都城市运营机构/城市可持续发展智库董事会主席）

昆明工业用地基准价将下调将按照调整后各类基准地价80%执行。

昆明工业用地基准价将下调将按照调整后各类基准地价80%执行。

由于与周边省会城市相比，昆明的工业用地基准地价略偏高，因此，今年5月，昆明市举行了工业用地基准地价调整的听证会。昨日，记者从昆明市国土资源局获悉，经昆明市政府《关于准予公布新的昆明市规划区工业用地级别和基准地价调整成果的批复》，昆明将对公布实施的主城区工业用地土地等级与基准地价进行调整，其中三四级土地基准价将下调。

据悉，工业用地土地使用权出让的最高年限为50年。容积率方面，据相关规定，昆明市主城规划区的平均容积率设定为0.8。使用权方面，为出让性质，无他项权利限制的最高出让年期的土地使用权价格。工业用地各级别划拨基准价格按照调整后各类基准地价的80%执行。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，此前昆明的工业用地基准地价确实偏高，调整后将对昆明引资、改善企业来昆的投资环境都将起到很好的作用。

记者杨春雁（春城晚报）

龙志程决定在呈贡投资零售业，这个来云南寻找商机的福建投资商只在呈贡新区逛了两个小时，就决定了这项近百万的投资。“这是昆明未来城市发展的引擎所在。”这就是促使龙志程快速决定在呈贡投资的动因。建设正在加速推进的呈贡新区不仅仅是未来昆明商业生态的核心组成部分，更是整个昆明城市未来发展的着力点。

龙志程决定在呈贡投资零售业，这个来云南寻找商机的福建投资商只在呈贡新区逛了两个小时，就决定了这项近百万的投资。“这是昆明未来城市发展的引擎所在。”这就是促使龙志程快速决定在呈贡投资的动因。建设正在加速推进的呈贡新区不仅仅是未来昆明商业生态的核心组成部分，更是整个昆明城市未来发展的着力点。

“产业是新城的生命”

2003年5月30日，呈贡的命运从此改变，因为这一天，省委、省政府建设性地提出了新昆明建设，而呈贡就成了新昆明建设的一个起点。“6年来，呈贡新城建设正在大踏步走来。”呈贡新区管委会主任、呈贡县县长吴庆昆如是告诉记者。按照最初的规划，呈贡新城的建设核心面积为160平方公里,城市建设用地107平方公里，2020年规划人口达到95万。去年，省委、省政府对呈贡新城建设做了重大调整，整个呈贡县461平方公里的国土面积全部纳入了新城建设范围，这为昆明迈向国际化大都市创造了更大的发展空间，也为整个呈贡县的发展带来了历史性机遇。

不过，吴庆昆和他的同事们随即遇到了一个难题，“如何才能让呈贡新城不会变为一座空城呢？”吴庆昆这样问自己，“产业是呈贡新城的生命。”然后又自己作出回答。很显然，要解决这一问题的途径只有一条，那就是让产业支撑起整个呈贡新城的发展，为此，呈贡开始了搭建产业发展平台的艰苦努力。吴庆昆介绍，目前呈贡已经引入了高新开发区、经济开发区两大国家级开发区和滇池国家旅游度假区入驻，3大区的建设需要用地接近200平方公里，“两大开发区和滇池旅游度假区的进入，解决了当时一些干部群众对呈贡新城的建设担忧。”吴庆昆说。两大开发区将为呈贡带来产业支撑，高新区装备制造业基地，经开区信息产业基地、滇池国家旅游度假区文化创意产业等正在紧密建设当中。3大区之外，呈贡新城还拥有呈贡工业园区，国内最大的有色金属企业中国铝业投资20亿元的铜板带建工项就在呈贡工业园区奠基。而云南白药整体迁入呈贡新城的计划也将在明年实现。

第三欧亚大陆桥起点

呈贡新城的作用已经延伸到了国外，即将在呈贡新城开工建设的火车站将是泛亚铁路的起点，也是昆明“八进四出”铁路网络的交汇点，更是第三欧亚大陆桥的起点。而已经开工建设的昆明轨道交通2号线将从昆明火车站延伸到呈贡新城腹地，这将大大拉近呈贡新城和昆明老城区的距离，“这条轨道交通将在2012年投入使用。”吴庆昆说。同样，投资高达13亿元的行政中心也有望明年投入使用。

吴庆昆透露，呈贡新城区启用的新建道路已达100公里，“现在路网建设已经开始向山区延伸。”而整个呈贡新城的路网建设总规模高达380公里。最让民众关注的是呈贡新城区通往昆明新机场25公路道路的建设，因为按照规划，这条道路将和正在建设的轻轨实现零换乘，“旅客从轻轨下车就可以直接搭乘到机场的大巴。”吴庆昆告诉记者，2011年昆明新机场首条跑道将启用，这条道路建设正在紧张推进中。

打造科教和研发中心

在高新区、经开区和滇池旅游度假区的产业功能出现的同时，云南省内10大高校在呈贡新城的新校区也陆续开始投入运营，“去年就有学生在呈贡校区上学了。”昆明理工大学学生处一位老师说，今年，昆工呈贡校区将接纳超过1.2万名学生的上学和生活。而云南中医学院已经整体搬迁到了呈贡新城，全校近3000名师生已经开始习惯了新校园的生活。高校进入呈贡新城的作用不仅仅是带来了人气，更重要的是为呈贡新城带来了科研基础。去年，由香港晨兴集团斥数亿巨资投资在呈贡新城建设的“昆明国际生物医药发展中心项目”正式投入运营，这个项目不仅意味着云南建成了具有国际一流水平的灵长类试验动物与动物试验、药物药效和安全性评估的灵长类科研平台，而且将整合国际医药灵长类研究带来了可能，“呈贡新城未来还是全省乃至西部地区教育和科研的重要基地。”吴庆昆说。

生态建设和文化并重

呈贡新城的另一个建设标准是生态环保，这个标准是与滇池治理紧密结合在一起的，呈贡有龙洛河和捞鱼河两条河流入滇池，“这两条河流目前的水质都属于3类水，最好的时候可以达到2类，是35条流入滇池水质最好的少数几条河流。”吴庆昆说。公众最关注的是，呈贡新城建设的加速推进，能否保住呈贡两条流入滇池河道的水质。吴庆昆告诉记者，呈贡新城建设后没有一滴城市污水会通过龙洛河和捞鱼河流入滇池，因为在这两条流道的两侧，已经埋入了截污管道，“这条河道的截污投入超过5个亿。”龙洛河道截污工程的一位负责人告诉记者，在龙洛河下游，还投资建设了日处理6万吨的污水处理厂。同样的办法被应用在了捞鱼河道治理上。

4举措给失地农民保障

城市化进程带来的一个结果就是失地农民的安置问题。在这一点上，呈贡新城对失地农民采取了4大保障措施——以房保障、以财保障、以地保障和以业保障。呈贡郎家营村的顾照华一家的土地被征用作为大学城的建设，不过，他现在通过房屋置换获得了一套很不错的商品房。他的儿子在昆明找到了工作，每月能挣近2000元，儿媳妇也在政府部门的帮助下在一所高校找到了工作，“以前种地一年也就3万多块钱，而现在不但住上了宽大的商品房，一家人一年的纯收入也超过了3万元。”而顾照华只算郎家营村失地农民中收入中等的家庭。

记者了解到，迁入呈贡新城的几所高校，已经为当地农民提供了数百个就业岗位，而下一步大学城中的高校将提供更多的就业岗位。另一部分因呈贡新城建设而被征用土地的农民，则开始到呈贡之外租种土地。记者李继洪（春城晚报）

当一直被称为"睡城"的北市区因为北辰财富中心的出现而渐渐发展成为功能齐备的城市副中心时，同样作为昆明房地产开发热土的南市区却还在因为商业项目的匮乏而被戏称为"孤岛"。但让人欣慰的是，随着奥宸财富广场出现在南市核心，一个充满财富梦想的崭新南市区正在开始呈现……

当一直被称为"睡城"的北市区因为北辰财富中心的出现而渐渐发展成为功能齐备的城市副中心时，同样作为昆明房地产开发热土的南市区却还在因为商业项目的匮乏而被戏称为"孤岛"。但让人欣慰的是，随着奥宸·财富广场出现在南市核心，一个充满财富梦想的崭新南市区正在开始呈现……

尴尬的南市区

多年前，一个外地到昆明旅游的朋友说，昆明留给他印象最深刻的并不是市中心的高楼大厦，而是滇池周边极富居住品质的各个小区。用他的话来说，南市区的住宅最能代表这座城市的生活价值。

的确，随着滇池路和广福路的先后贯通，围绕着这两条区域干线，一个个高品质的住宅小区引来了数十万的高端人群。但是，但这数十万人准备开始在这片饱受滇池滋养的土地开始憧憬中的生活时，却发现，整个区域内竟然没有一处像样的商业设施，匮乏的商业配套困住了数十万人的消费欲望。

2003年，随着新昆明规划的确立，省级行政中心纷纷南移，这更加剧了区域内商业设施和商业需求之间的矛盾。由此引发的一系列城市病困扰着这片潜力区域的发展。一个最能代表昆明生活价值的区域陷入了前所未有的尴尬境地。

而如今，所有的尴尬似乎都将一扫而空，区域内的第一个综合商业项目--奥宸财富广场将担负起唤醒南市区的重任，数十万人的消费欲望看到了释放的空间。

>>>奥宸·财富广场 楼盘详情

一个项目的历史价值

当一个房地产项目足以改变一个区域，甚至一座城市的生活方式和发展轨迹时，这个项目无疑就具有了历史价值。这样的项目足以引起我们的重视和尊重。

几年前，北辰财富中心以北市区第一个综合商业项目的身份落地北京路延长线时，睡城醒来，北市区的历史随之改变，一种全新的消费生活方式开始由北辰财富中心影响到北市区居住的60万人口。如今，我们再看到夜幕下的财富中心人流穿梭、灯红酒绿时，它无疑已经不再是一个简单的房地产项目，它的背后蕴涵的改变北市区的历史价值。

现在的奥宸财富广场无疑就是一个具有历史价值的房地产项目。从项目的规划上看，21万平方米的建筑面积上，大型百货商场、大型超市、特色购物街、酒吧、会所、KTV一系列的现代商业元素将诠释一个全新的泛MALL主题生活城。这一系列的元素却也正是南市区缺少和最为需要的。

不难预见，奥宸·财富广场将带给南市区一个全新的时代。为了买一样东西、喝一杯酒、唱一次歌而将大把时间花在路上的生活将彻底成为过去，一个在家门口就能满足消费欲望的时代正在南市区变成现实。

凭什么是财富广场

那么，奥宸·财富广场又具备了什么样的条件，让其成为一个足以改变南市区历史的房地产项目呢？

除去全新的泛MALL规划外，奥宸财富广场还具备了在南市区无法复制的地段优势。作为新的省级行政中心，南市区今后的发展无疑将围绕着省级行政单位发展，现已迁入该区域的省委、省高院、省公安厅所形成的三角形正好把奥宸财富广场围绕其中。其建成后对三家行政单位的辐射作用不可小视。

另外，在奥宸财富广场两公里的半径内，云集了50个以上的高档住宅小区，无疑，财富广场将成为这些小区居民的消费核心区。作为奥宸世纪半岛的四期，奥宸财富广场和世纪半岛的橄榄谷、苹果谷等住宅项目形成了一个有机的整体，财富广场即给世纪半岛提供了全面的综合配套，世纪半岛也为财富广场提供了稳定而忠实的消费群体。成片开发的优势将在财富广场上显露无疑。

可以说，奥宸·财富广场占据了南市区最具商业潜力的财富高地。一个改变南市区生活方式的房地产项目已经出现。

 >>>奥宸·财富广场 楼盘详情

早在10年前新一轮房改启动时，改革设计者为了保证大多数中低收入家庭的需求而保留了“发展集资建房和合作建房”的政策，然而这一善举却在不断的演变中，开始被膨胀的利益改变，部分房源发展成如今老百姓眼中的“特权房”。

早在10年前新一轮房改启动时，改革设计者为了保证大多数中低收入家庭的需求而保留了“发展集资建房和合作建房”的政策，然而这一善举却在不断的演变中，开始被膨胀的利益改变，部分房源发展成如今老百姓眼中的“特权房”。

有钱买不到的“特权房”

这是一批很特殊的房子。全国各地都可以找到它们的身影，有的被叫做经济适用房，有的被说成是单位的集资建房，但共同之处在于它们都是普通老百姓无法企及只能奢望的“高档品”。知情人说“这都是专供给公务员的，普通人买不到”。

今年3月中，广西柳州市的公务员住宅小区遭到了当地市民的投诉，引起了广泛的争议。这个位于柳江东岸，专为市委、市政府、市人大、市政协领导建的住宅小区，名为河东苑。小区临江而建，环境幽雅，共有26幢楼房，每幢住两户，每户车库、花园一应俱全。其中正厅级6套，每套建筑面积340平方米，售价74万元；副厅级46套，每套建筑面积320平方米，售价71万元。而最关键的是，这些房子的平均售价仅为2100元/平米左右，仅相当于周边商品房价的一半。

无独有偶，今年5月份，深圳最好的商业地段华强北，靠近红会医院附近的海关住宅“海馨苑”也遭到了网友曝光，随后再次引起了激烈的讨论和批判。这个拥有11栋高层的小区以2万元/平方米的最保守计算，市值约30亿元，每套价值180万元左右，是最近两三年以来深圳绝无仅有的大建筑群。而这些房子都完全直接分配给了当地海关职工。

此类事件不是单一现象。记者走访了北京的各大住宅小区，也同样寻到类似的踪影。这些小区大都在三环路之内，分布在二环路近侧，有的甚至在二环内，都是北京最好的地段。

位于宣武区马连道茶城商业圈内，家乐福附近的一大片新楼让周围的老百姓们眼红不已。这里环境十分寂静，当记者走入小区内，发现楼外侧的字牌上写着“中直机关经济适用房”的字样。而专门办理入住登记的工作人员表示，“这里不外卖，专供给中直机关的人。”据一位知情人士透露，这里的房价4500元/平米左右，超出80平的部分浮动10%。而马连道周边房价大概在15000元左右。同样，从广外甘石桥车站下车走路5分钟左右,一个崭新的小区就会映入眼帘。小区属于闹中取静的好地段。门口保安把守十分严格，必须有通行证才允许进入。据保安介绍，这里是中央公务员住宅小区，刚开盘不久，不对外卖。而据正在为小区内住户装修的王师傅介绍，这里的房价为5700元/平米。记者走访其周围的楼盘了解到，这里的房价大都浮动在15000元/平米到2万元/平米之间。

无论是北京还是全国其他地方，这些有特定指向的房子占尽优势，远超过本就照顾中低收入人群、在市场上向老百姓公开发售的经济适用房。一般这些经适房都盖在地段偏远地区,出行不便。

房改双轨制执行的产物

其实，这种特殊住房并不是新鲜事物。1998年，国务院发布23号文件被看做是房改新政的开始。这份文件将住房原有的分配制变成了货币制，将人们的住房需求完全推向市场。要求在全社会范围内停止实物分房，在全国范围内建立新的住宅供应体系。

“这份纲领中的住宅供应体系包括了高收入者购买和租住商品房、向中低收入供应经济适用房、向最低收入者提供廉租住房这三个层次。经济适用房就是那个时候成为国家住房供应体系的主体之一的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍。

而为了保障大多数中低收入家庭的需求，在改革中，设计者还提出了在住房货币化的同时，“发展集资建房和合作建房”，这一条款又被第二年颁布的10号文放大数倍，具体规定出在京的中央和国家机关职工不但可以购买市场上的经济适用房，而且可以购买单位集中自建的经济适用房。

从此，一批又一批不同种类的“经济适用房”陆续出现。很多部门在这样的政策变通下，浓郁的福利色彩使房改的初衷越来越模糊。据一位知情人士透露，有些政府部门的经济适用房除了可以按照职务划分住房面积外，还会负担取暖费以及小区物业等支出。

经济适用房本该是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，如今却变了味儿，这不禁让人想起此前经济学家茅以升炮轰经济适用房，指出在一些地方它已经成了职权部门福利分房的延续，称“政府拿纳税人的钱帮中高收入者置业没道理”。

对此，著名地产评论家认为，住房供应的“双轨制”，甚至是“多轨制”,正在制造城市市民之间最大的社会不公和瓦解社会主义分配体系公正性。

当然，国家已经意识到这一点，正在逐渐做着调整。2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，开始对“集资建房”进行规范。而2006年建设部联合监察部、国土资源部也发布了196号文，正式严辞叫停党政机关集资建房。但令人遗憾的是，文件中严令禁止的只是发布日之后的对党政机关集资建房项目的审批。

“特权房”出租成了最普遍的获利方式　　

在全国各大房地产网站上，关于公务员小区住宅的出租随处可见。而这类房源因其具有公务员小区的特色、地理位置优越以及周边设施齐全所以备受青睐。

“本来就是很低的价格买到了房子，转手以同地段价位出租，他们很快就可以收回成本，这实在是一本万利的事。而我们这些没房子只能租房的人却还要眼睁睁的把钱交给他们，真的是很不公平。”林先生说，大学刚毕业的他和朋友就在南三环附近的一个公务员小区内租了房子，租金一共为2900元。

采访中，很多市民都对此提出意见。而在记者找到的一份数据表明，截止到去年，全国仍有人均建筑面积10平方米以下的低收入住房困难家庭近1000万户，占城镇家庭总户数的5.5%。

很多业内人士指出这种现象的出现是对社会住房公平化的严重亵渎，更有人指出这是贪污行为。沈晓杰表示，在取消福利分房后，尤其是到了现在房产已经占到个人家庭财产四分之三的高房价时代，这些拥有特殊利益的住房者面对市场的价格对比其自身的买房款，轻易就获得了巨大财富。

“这部分人的行为绝对是违规的，对整个住房保障体系来说肯定是不公平的，但这不应该归咎于房改的失误。房改的政策是没问题的，从历史和发展中看来，它推行了房屋自有化和私有化，改革总体来看是成功的。只是在执行上来说，存在力度不到位的情况，执行不力造成了问题的产生。其实应该推行把住房制度的法律化，从一个政策上升到法律层面，遏止不合理现象的发生，此外，也要加强监督和管理。”顾云昌说。

一些专家学者都坚持认为，这种特殊化的住房不同于商品房，也和一般的经济适用房不同，带有较浓的福利色彩，有悖于当初房改“货币化、社会化、市场化”的初衷。而解决的根本之道在于，进一步推动市场化改革，逐步取消这种非商品住宅。

借鉴经验完善体制　　

当初政策的制定是为了更好地解决公务员和事业单位人员因住房未达标或“无房”等情况的正常需求。据了解，在住房货币化以后，机关单位人员的购房补贴仍然无法满足当前需要。根据财政部公开的《2009年中央行政事业单位住房改革支出预算表》，关于购房补贴的部分，其中最高补贴额可达1600元，但科级以下的购房补贴仅为800元。这个标准显然不能与当前市场房价水平相适应。而据统计，一些地方机关单位人员中因多种原因住房未达标或至今无房的约各占1/3。这部分人的住房需求则是购房补贴远不能支撑的。

有专家表示，真正叫停集资建房则必须完善包括机关单位和企业干部职工在内的住房保障体系。除了足额发放货币化补贴，落实公积金制度外，还应该加大工资中的住房消费含量，增强购房或租房的支付能力。而对于那些没有足够能力购买市场化商品房的年轻公务员，则应该通过发展经济适用房合理解决。

世界各国都需要解决政府公务员住房问题。在德国，公务员不享受政府分房制度，公务员买房时国家会给予适当补贴。但和我国按职务高低依次降低补贴数额不同的是，他们工资高的补贴少，工资低的补贴多。法国公务员虽然平均工资和普通工人大致相等，但他们获得丰厚的福利和补贴，每年可领13个月的工资，还享受不少于25种的各类补贴。在补贴中，主要三项为住房补贴、家庭补助和物价补贴。法国普通公务员用3年零1个月的工资就可以购买到一套4居室使用面积约为85平米的独立房屋。

与我国同属亚洲的新加坡在公务员住房体制的成功值得借鉴。新加坡的公务员用公积金购买住房，并且政府规定一个家庭不能同时拥有2套公有住房。新加坡政府制定了完整的《中央公积金制度》，每个公务员可以享有工资40%的公积金，这份公积金属于个人所有，但不得随意提取。公积金不但可以付购房首付款，还可支付分期贷款部分。因此，公积金制度使政府积累了大量的住房建设资金，新加坡居民的住房总是在较短的时间内得到解决。

“从我国的实际看，经济适用房如果按照政策认真执行，是不会存在问题的。问题的关键是对过去政策界限不清楚，管理上出了问题。新加坡之所以成功，关键在于政策和管理的到位。我国房改虽然10年之久，但我们只是打破了旧体制，新体制的建立速度并不快，整个体系的完善和成熟我们还有很长的路要走。”顾云昌语重心长地说。

昆明出现了自去年6月份以后，同环比房价指数再度同时高于基点100的局面，并且价格指数全面普涨。大理房价因环比2%的涨幅，成为全国涨幅第三的城市。

昨日，由国家发展改革委、国家统计局发布的“2009年8月份全国70个大中城市房屋销售价格”调查显示，8月份，全国70大中城市房屋销售价格平稳上扬：同比上涨2.0%，涨幅比7月扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月持平。从数据看，与1月－7月相比，房市绝大部分指标进一步好转，国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，转入100点以上的景气区间。

我省的情况和全国一致，昆明出现了自去年6月份以后，同环比房价指数再度同时高于基点100的局面，并且价格指数全面普涨。大理房价因环比2%的涨幅，成为全国涨幅第三的城市。

爱建证券分析报告认为，目前开发商资金充裕，销售压力较小，普遍缺乏降价动机；如果市场继续供给不足，整个行业可能会出现“滞涨”现象。CFP供图

全国情况：供给不足“滞涨”明显

中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。70个大中城市中，同比和环比价格出现上涨的城市不在少数，并以二、三线城市为主。同比价格涨幅较大且高于全国房价水平（含等于）的城市主要包括：金华、温州、银川等18个城市。

面对全国房价普遍上涨的局面，业内资深人士却分析认为，虽然市场交易势头依然强劲，但最热销的时候已经过去。统计显示，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行，但成交量的萎缩已经非常明显。

中国指数研究院数据信息中心9月10日公布的数据亦显示，8月，全国30个重点城市住宅总成交面积环比下跌11.18%，三分之二的城市住宅成交面积环比均出现下跌。

成交量下降的同时，开发商库存也有所增加。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅共72377套，环比增加了4.6%，为年内首次出现增长。

野村证券房地产高级分析师李伟烈认为，成交量下降主要是因为二套房政策缩紧的原因，同时，市场供应量较少亦造成了市场的暂时性成交下降。

爱建证券分析报告则认为，目前开发商资金充裕，销售压力较小，普遍缺乏降价动机；如果市场继续供给不足，整个行业可能会出现“滞涨”现象，即成交量继续萎缩，但价格继续上涨。

昆明情况：8月成成交量最高月份

与全国房价走势一致，昆明8月份房价全面普涨，一改自去年7月份以来，房价同比和环比数据上升不平衡的局面。

数据显示，昆明同比房价上升3.7%，涨幅比7月扩大4.1个百分点。环比上升1.4%，涨幅比7月缩小0.1个百分点；二手房价格稍显弱势，但仍在基点100之上。

分析昆明房价在13个月之后实现再度普涨的原因，和其他城市有明显的不同，最主要的是成交量的连续攀升起到了重要的助推作用。根据昆明市房产信息网的统计结果，昆明楼市成交量实现了从今年3月至8月共6个月的连续攀升，并在8月份以8064套的成绩成为今年以来成交量最高的月份。来自昆明风之铃市场机构房地产研究中心的数据也显示，8月份昆明各大楼盘的销售表现良好。昆明市在售楼盘中销售率在90%以上区间的楼盘所占比例较上月提升8.7个百分点，销售率上升明显；而销售率在70%～90%区间的楼盘所占比例位居第二位，所占比例为23%，环比上月下滑13.36个百分点。总体销售率依旧乐观。

大理房价：环比涨幅2％位居全国第三8月份，大理房价总体情况更为惊人。数据显示，大理房价环比涨幅为2%，成为继深圳、济宁之后，环比涨幅位列全国第三的城市，同比上升0.1%。其中，新建住房价格指数高于基点100，同比涨0.8%，环比涨幅更大，达2.6%；90平方米及以下新建住房价格同比下降幅度较大，达10.5%，环比涨幅为4.8%；二手房价格均低于基点100，同比下滑1.9%，环比降幅为0.4%。

■业内观点

信贷收缩等收紧政策或再度出击

“目前房地产市场的回暖与实体经济形势不太吻合，超出了实体经济的回升速度，有一定泡沫成分。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，去年受金融危机的影响，国家在采取收缩政策之后不久就开始回调，房地产市场由此没有调整到位即出现回升。目前，刚性购房需求以及投资、投机需求不断涌现，市场流动性大而投资渠道匮乏……任其发展下去不是好事情。

值得注意的是，目前央行已经注意到了这一现象，正在进行信贷方面的控制。张洪表示，前段时间二套房收紧主要是对原有政策的强调，并不是新政策出台，所以作用不是很大。楼市下一步如何发展，主要看政府如何调控。他认为，为了保经济增长，目前政策的出发点将是稳定，可能不会出台打击政策，更多的可能是对原有打击政策的收紧。

■旁边报道

上海出现70.06亿“新地王”

上海长风6B、7C地块9月10日下午成功拍卖，最终中海地产以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。

昨日下午，在拍卖会现场，记者看到，绿城、中海、保利、仁恒等开发商悉数到场，下午14：00，拍卖正式开始，经过几番艰苦竞标，最终中海地产以70.06亿夺得地王称号。

据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。

这一地块一经面世，就吸引了沪上几乎全部地产巨头的关注，67家开发商购买出让文件的同时，截至9月7日，已经有14家公司报名参与竞买。其中云集来自中国内地、中国香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头企业。

9月7日下午，长风地块挂牌价刷新，首轮价格就达到了惊人的56.28亿元，以这一价格计算，土地楼板价已高达1.8万元/平方米。即使正式挂牌时不再有更高的报价，这一地块总价也将超过此前北京广渠路15号地王，成为今年土地市场出现的最贵地块。

然而，值得关注的是，一年之间，楼市和土地市场冰火两重天。一年之前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，却在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，地块出让价格已经被预期到了2万元/平方米甚至更高。

今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。时隔短短两个多月，中海地产便刷新了“地王”的各项指标。

昆明的房价上涨指数则让不少人瞠目结舌，房屋价格指数同比上涨3.7%，超过全国涨幅、新建住房价格指数同比上涨4.7%，居全国第四位；90平方米及以下新建住房价格同比上涨8.6%，涨幅继广州之后，居全国第二。这一串数据让人看到的不是房地产市场越来越火爆了，而是百姓买房更贵了。

秋日渐凉，然而昆明现在的楼市仍像近来的天气一般热度不减。经过半年来的一路上涨，房价终于在8月份达到了历史高点。昨日，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%。而昆明的房价上涨指数则让不少人瞠目结舌，房屋价格指数同比上涨3.7%，超过全国涨幅、新建住房价格指数同比上涨4.7%，居全国第四位；90平方米及以下新建住房价格同比上涨8.6%，涨幅继广州之后，居全国第二。这一串数据让人看到的不是房地产市场越来越火爆了，而是百姓买房更贵了。

市民账本买房又要多花几万元“百分之一点几的涨幅不算什么。”年初不少开发商都认为房价随市场好转上涨合乎情理。那么，现在4.7%、8.6%的涨幅又意味着什么？如果以购房者买一套50万元的房子为例，涨幅达到8.6%就意味着现在市民买房要多支出4.3万元。

“现在我们的房子很好卖，一期开盘6500元/平方米的均价，8月29日二期开盘卖到7000元/平方米，马上三期又要开始卖了，价格估计还会涨，卖个7500元/平方米应该没问题吧。”记者在采访时，一个二环以内在售楼盘的销售人员这样告诉记者。而对其他楼盘采访后也了解到了同样的情况，涨价已经成为现今楼市的主旋律。

此外，根据调查显示，8月份昆明二手房同比上涨了0.6%，环比上涨了0.5%，涨幅不大。

数据调查每平方米均价逾5500元据昆明市房产信息网统计数据显示，8月1日至31日，昆明主城四区共成交各类商品房8307套，日均成交约276.9套，成交面积为71.54105万平方米，成交金额为40.08918亿元，成交均价为5611.4元/平方米，再创自2008年以来月度成交量最高，并保持了月度成交量自今年2月以来的连续7个月增长的势头。

根据风之铃市场咨询机构最新发布的2009年8月份昆明房地产市场分析报告显示，成交量大幅攀升的原因主要基于以下几个方面：首先，通货膨胀预期明显，CPI指数相对偏高，人们希望通过购房来达到资产的增值保值；其次，前期刺激房市的利好政策使人们的购房积极性被调动起来；最后，昆明城中村改造项目的陆续推进，刺激了昆明楼市的需求量。

专家分析8月房价非整体性上涨云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，8月份房价之所以有那么大幅度的上涨，原因主要在于受上月有多个位置较好、售价较高的新开楼盘推出的影响，如翡翠湾、香樟俊园二期等楼盘。因此，周大研认为，8月份昆明房价的上涨是结构性的上涨，并不是整体的上涨，也不能说明昆明的房价已经开始出现暴涨。

一位业内人士也告诉记者，目前的楼市房价上涨过快，北京、上海、深圳等地的房屋成交量在8月份开始出现下滑，并会影响到昆明。但成交量的下滑并不会影响到今年内的房价下跌，因此，今年下半年楼市很有可能出现价高量缩的情况。

■解读：

基础设施配套费调整将增加开发成本 开发商难消化或转嫁购房者

昨日，本报报道了关于昆明市城市基础设施配套费征收标准将调整的消息。根据相关批复，调整后，昆明市的城市基础设施配套费将按照容积率的不同来进行征收。这与过去的配套费相比有了大幅的提高，因此，不少购房者开始担心配套费调整后会对房价造成影响，开发商是否会将费用转嫁给消费者。

解读1 对房价影响有多少

据了解，今后，昆明的城市基础设施配套费征收方式将统一调整为，按新建或扩建项目的建筑面积征收城市基础设施配套费（原标准对新建项目是按征地面积计收）。其中，在原建筑物进行的改、扩建项目，按新增加的建筑面积征收。

云南泰兴隆房地产（集团）开发有限公司常务副总经理顾刚告诉记者，过去，城市基础设施配套费收取的标准是住宅和商业统一为39元/平方米征收，和过去相比，配套费调整后增加幅度是不小的。

云南省住房和城乡建设厅的相关负责人告诉记者，与全国很多城市相比，昆明的配套费仍处于中下水平。很多城市的配套设施建设对拉动房地产市场发展，提升城市居住品质都起到了很大的作用，因此，适当地提高是很合理的。他指出，征收费用最高的是容积率小于1（包含1）的商品住房，该类住房都是别墅，从调整来看，对高档住房加强了调控，这是十分有必要。且按建筑面积240元/平方米征收，对于每平方米售价上万元的别墅来说，即使最终被转嫁到房价上，应该也不会有太大的影响。

解读2 执行时机是否得当

顾刚认为，强化城市配套设施是一件好事，但配套费调整对房价肯定是会有影响的，带动的也必然是房价的波动。目前房价处于一个敏感时期，房价因为市场的回暖已经在大幅上涨，因此，此时调整配套费并不是一个很好的时机。原因在于，增加的配套费开发商要全部自行消化不可能，而最终将转化到房价中，助推房价上涨。

日前，省发改委、省财政厅联合发出关于调整昆明市城市基础设施配套费征收标准的批复，此次征收范围调整涉及为以滇池流域为核心的昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡县，以及滇池流域所涉及的晋宁县昆阳镇、晋城镇、宝锋镇、新街乡、上蒜乡、六街乡，嵩明县滇源镇、阿子营乡的行政区域。

为加快城市基础设施建设和滇池污染治理，昆明拟调整城市基础设施配套费征收标准

此项费用按建筑面积最低80元/平米、向开发商征收，专家称——

开发商如不能自行消化

昆明房价每平米或涨百元

考虑到金融危机影响，该政策具体执行时间尚未确定

记者杨雁日前，省发改委、省财政厅联合发出关于调整昆明市城市基础设施配套费征收标准的批复，此次征收范围调整涉及为以滇池流域为核心的昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡县，以及滇池流域所涉及的晋宁县昆阳镇、晋城镇、宝锋镇、新街乡、上蒜乡、六街乡，嵩明县滇源镇、阿子营乡的行政区域。

此次调整的目的是为加快城市基础设施建设和滇池污染治理，征收方式统一调整为按新建或扩建项目的建筑面积征收城市基础设施配套费（原标准对新建项目是按征地面积计收）。其中：在原建筑物进行的改、扩建项目，按新增加的建筑面积征收。

具体标准为：容积率大于2的普通商品住房按建筑面积80元/平方米征收；容积率大于1小于2（包含2）的商品住房按建筑面积120元/平方米征收；容积率小于1（包含1）的商品住房按建筑面积240元/平方米征收；商业、商务等非住宅按建筑面积160元/平方米征收；工业及其它用房按建筑面积80元/平方米征收。

有开发商计算，一个总建筑面积达30万平方米的商品房小区，容积率达1.8，那么为此将征收的城市基础设施配套费将高达3600万元，这部分费用如果开发商不能在成本中自行消化，该小区每平方米的房屋售价势必提高120元/平方米，这会直接助推昆明房价猛涨。

此外，由于金融危机影响，两部门也提出，具体执行时间，将由市发改委、财政局研究后提出意见报市政府审定。

对于调整昆明市城市基础设施配套费征收标准，瑞丰和（中国）地产顾问、云南公司副总陆韬分析，征收的这笔费用会直接反映到房价上。对此，有的房地产开发商如若有充裕的利润空间，可以自行消化这一配套费；但也有开发商可能会把此费用转嫁到购房消费者身上。他同时表示，实施的初期，短时间内看不出影响，但正式执行后可能在楼盘销售中会逐渐体现出来。

此外，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，“过去征收标准是对新建项目是按征地面积计收，而调整后将按新建或扩建项目的建筑面积征收城市基础设施配套费，如果建盖了多层楼房，其总的建筑面积会较征地面积翻出许多倍，因此可能导致征收的城市基础设施配套费也将发生变动。从容积率来看，意味着今后个人买房，住别墅会比住高层者多支付城市基础设施配套费。”周主任表示，“不过这还得看单价是否有变动。预计此征收标准调整的话，单价也会有所调整。一切还要看市发改委、市财政局研究制定的意见。”

继子君村经适房销售后，昆明市第二个面向普通市民销售的经济适用房项目，昆明市住房保障制度又开启了新的篇章。昆明市正采取切实有效措施加快保障性住房建设，2009年至2011年，昆明将加大保障性住房建设，力争用3年时间基本解决全市城镇低收入家庭的住房难，实现住有所居。

廉租住房建设成效显著据介绍，昆明市委、市政府高度重视低收入家庭住房困难问题，从2004年开始，市政府将廉租住房建设列为政府工作的重要目标，采取切实有效措施，每年由市政府与各县（市）区政府签订工作目标责任书，明确年度廉租住房建设及保障任务，多渠道筹措廉租住房建设资金，不断加大解决城镇低收入家庭住房困难的力度。

截止2008年底，全市共建设廉租住房7586套，发放廉租住房租赁补贴9914户，发放补贴资金1180.4万元，累计投入7.318亿元。并先后出台了一系列规章，完善制度，阳光操作，廉租住房建设及分配工作全部做到了公平、公正、公开。

去年为加强昆明保障性住房建设的领导和管理工作，市政府还合并了原“昆明市解决城镇最低收入家庭住房困难领导小组”和“昆明市经济适用住房建设和管理工作领导小组”，统一设立了昆明市解决城市低收入家庭住房困难领导小组，由市政府主要领导担任组长，各相关部门参与配合，进一步做好保障性住房建设工作。

2009年省下达昆明市新建廉租住房任务1.2万套，各县（市）区全力加快建设速度，可确保年内完成总投资额的60%以上，竣工面积不少于50%的目标任务。其中，第一批2633套廉租住房建设工作，部分县（区）建设任务已实现封顶断水，可确保于年内建设完成。

子君村经适房成交逾七成在全力解决最低收入家庭住房难的同时，昆明市进一步完善住房保障制度，加快经济适用房住房的建设。2009年4月7日，子君村5300套经济适用房正式进行销售，是昆明首个面向低收入住房困难家庭销售的经济适用房项目。

该小区地处昆明新老市区的中心地带，是未来昆明市的发展方向，不仅价格比同区域商品房便宜近一半价格，而且地处交通要道，对面就是公交车场，紧邻不远就是即将建的轻轨线，交通出行十分方便。小区按照一次性整体规划，分期实施建设，将配套建设的幼儿园及中小学。

子君村经济适用房的推出，给低收入家庭解决住房难带来了希望，在开盘当日上午吸引了数百市民前来看房及选购。

根据销售房源，市住房保障局经严格审核，先期制发了5300个购房凭证，实际已有3915人领取了购房凭证。后期又有约200人提出因经济困难申请保留资格暂缓购买的申请，有约100人提出希望转购北市区蒜村经适房，实际申请购买子君村经适房的对象为3645人。截止8月下旬，共有2500多户交纳了首付款，成交比例达到70%。

针对尚有2700余套未销售，有关部门对申购户进行了摸底调查。一些购房者表示，除因各商业银行不提供按揭贷款短时间内无法筹集购房款外，有的申购户认为一期房源们于小区内部，希望购买临近彩云北路及广福路的二、三期工程；有的表示因自己所在辖区已经开始建设经适房，从子女就学、工作及交通出行方便等方面考虑，已向市住房保障部门提出申请希望转到所在辖区购房。

针对子君村销售出现的问题，市住房保障部门也正积极采取措施，现正通过各种方式联系申购户，提醒按期限领取购买凭证。此外，在下一步的销售过程中，也将根据实时销售情况，加强向新闻媒体通报，引导市民购房。

金融机构支持经适房建设

在加快经济适用房建设的同时，昆明市住房保障部门积极与金融机构对接，全力争取支持。

市住房保障局有关负责人介绍说，按照国家规定，购买经济适用住房的个人可以向商业银行贷款，还可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

今年7月，市住房公积金管理中心还公布了《昆明市经济适用房住房公积金贷款操作（暂行）规程》征求意见稿。只要符合条件的均可以申请公积金购买经适房。

云南省建设银行还专门出台了《经济适用房个人住房贷款业务指导意见》，明确积极支持保障性住房建设和居民购买经济适用住房，为经济适用房项目提供项目销售和个人住房贷款服务。据了解，目前省建行已与一些企业自建的经济适用房开展贷款服务，由企业承诺回购以降低银行风险，通过公积金及银行贷款率先解决困难职工住房难。

针对一些购房者反映无银行按揭贷款，短时间内筹款有问题，市住房保障局近期加强了与各金融机构加强联系，积极研究相关政策及法规，协调金融机构开展贷款。

在积极加强与金融机构的沟通交流，争取早日开办经适房按揭贷款业务，昆明市住房保障部门也正积极探索抵押担保的新思路，并与社会担保机构取得联系，协调妥善解决好经济适用房按揭贷款的问题。

力争三年解决住房难

为早日解决低收入困难群众住房难，根据国家及云南省要求，近期昆明市根据实际，提出了用三年时间全部解决困难群众住房难的目标。

根据国家统计局昆明调查队抽样调查分析，2009年昆明市人均月收入低于980元、人均住房建筑面积低于13平方米的城镇居民总人口约为43万，按每户2.8人计算，全市低收入住房困难家庭约为15万户。

为此，昆明市提出了2009至2001后的3年保障性住房建设目标任务：2009-2011年将全力加大保障性住房建设，按照城市低收入困难家庭的保障标准和数量，采用廉租房、经济适用房和廉租住房租赁补贴等三种形式，实现全覆盖。

今后，凡城镇人均月收入低于980元、人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，都将纳入保障性住房的保障范围，实现“住有所居”的目标。

昆明经济适用房销售遇冷，与其他城市相比，冰火两重天，其源头性原因是银行不给贷款。平心而论，这事怪不得银行。经适房遭遇弃购就像一面镜子，照出了当地政府部门的懒政。

近一段时间，围绕经济适用房的丑闻不断出现，有的地方违规变更经济适用房的用途，有的地方在分配经济适用房过程中徇私舞弊，有的地方上千套经济适用房被弃购，这种种现象都让经济适用房的作用大打折扣。经济适用房到底怎么了，我们还要不要继续建设经济适用房?就在这些讨论持续升温的时候，昆明和广州又传来消息，两地正在发售的经济适用房面临着完全不同的两种境遇。(9月9日每日经济新闻)

　　昆明经济适用房销售遇冷，与其他城市相比，冰火两重天，其源头性原因是银行不给贷款。平心而论，这事怪不得银行。经适房遭遇弃购就像一面镜子，照出了当地政府部门的懒政。

　　一是经济房的对象就是中低收入群体和买不起商品房的困难群体，计划建经适房之时，政府部门就该虑及他们对购房款的直接支付能力，进而及早设法破解这一难题。

　　二是既然其他地方的银行能够为购房者“解扣”，为何不早向其他学习借鉴“回购之法”?而昆明市回购制度目前还在研究之中，不知要等到驴年马月才跟购房者见面?

　　三是经适房建设虽是政府行为，但需要引入市场手段来调整各种矛盾与冲突。建经适房就像是一盘棋，政府、银行和购房者在这盘棋中就好比“车马炮”，互相箝制，互相协调，互相作用，这方面政府应该早有积极作为，别总做“马后炮”。

　　对政府来说，面对经济适用房这盘棋，不是走一步，想一步，而是没走之前就想到下一步，下两步乃至更多步。鉴此，政府在决策中不仅要具有科学性、民主性，更需具有前瞻性，才能让更多的百姓圆一个新家的梦想。

记者从昆明轨道交通有限公司了解到，昆明轨道交通首期工程年内将全线开工。目前呈贡北地下车站和广电大学地下车站已经开始围栏即将施工。2012年，市民将在具有云南民族特色的首条地铁站里享受“捷运”服务，或许还能如省外城市一样使用自动售票机购票、通过自动检票机进站。

前日，昆明市将铁路、地铁、轻轨列为“1号工程”，这无疑将提速昆明地铁的建设。昨日，记者从昆明轨道交通有限公司了解到，昆明轨道交通首期工程年内将全线开工。目前呈贡北地下车站和广电大学地下车站已经开始围栏即将施工。2012年，市民将在具有云南民族特色的首条地铁站里享受“捷运”服务，或许还能如省外城市一样使用自动售票机购票、通过自动检票机进站。

首期工程站点规划图昆明轨道交通有限公司供图

首条地铁?

连通新城与主城

目前已经准备建设的首期工程由于连通了呈贡新城与主城区而倍加令人期待，这条线路由1号线的南段（环城南路—广电大学）和2号线的北段（环城南路—汽车北站）贯通运行，全长24公里，共31个站点，通过昆明站、文化宫、世纪城等人流量较大、较为集中的地段。

今年内，该条线路将全线开工。目前已完成招投标的是呈贡北和广电大学两个地下车站。其中，呈贡北地下车站位于春融街和彩云南路交叉口，也就是新的行政中心的主入口处，车站总长度262.8米，标准宽度19.9米，总建筑面积12504.36平方米，设置4个出入口与1个员工疏散口；广电大学站是这条线路的终点站，位于前元路和云广路交叉口，总面积为16242平方米，车站主体总长390米，标准段总宽度20.7米，共设4个出入口，由于是终点站，在该站点背后还将建一个停放车辆的场地。

这两个站点都采用“岛式”设计，即站台在中间，车道在两旁，乘客都集中在中间的站台上候车，分别从两侧的车道进入开往不同方向的地铁。

站点设计?

可自动售票检票

未来的昆明地铁站点是什么样？昆明轨道交通有限公司综合管理部副部长彭雪松，用去上海地铁站考察时拍回的照片向记者进行了描述。

据介绍，上海地铁站采用的也是“岛式”设计，明亮的灯光和现代的色调充满现代都市的感觉，不过昆明的地铁站点可不会那么大众化。“在装修上，要加入云南元素和民族文化特点。”彭雪松说，比如在候车站台的立柱上增加一些有民族感的图腾图案，在站点颜色、地铁颜色及内部装饰上都突出民族特色等。

即将建设的两个站点结构大概是这样的：乘客从马路上的入口进入站厅层后，可以在这里买票、检票、进站，同时这个站厅层还能起到地下通道的作用，在这里或许会设置如上海那样的自动售票机，甚至可能会有自动检票系统。检票后，乘客进入地下二层的站台层，在这里候车，这一层里设有卫生间、少量候车座位，以及老人或孩童专用的上车“爱心通道”，配备有各站点的详细标示。

另据介绍，目前已经着手建设的两个站点属于规模较大的站点，虽然采用明挖的方式建设，但是昆明轨道交通有限公司表示不会完全封闭施工。

方便快捷?

10分钟内走到站点

有了地铁无疑能让行驶速度快起来，但是没有足够的换乘方式配套，地铁的快捷也难以体现。昨日，彭雪松给人吃了一颗定心丸：“昆明设计的地铁站点之间的平均距离为1.3公里，按照一个地铁站点辐射600米范围来算，一般市民最多步行10分钟就能到达一个地铁站。”和公交车一样，地铁也不可能开到每个市民家门口，不过10分钟的步行量还是比较容易接受的。

现在昆明计划采用的列车每辆共设座位240个，额定载客量1460人，最大载客量为2070人。为了解决换乘问题，目前昆明城轨首期工程计划设置6座换乘站，分别为昆明北站站、文化宫站、环城南路站、巫家坝站、小王家营站、呈贡站。

另外，对于读者最为关心的票价问题，彭雪松表示，票价是企业成本的核算，定价权取决于成本，票价的最终决定权在昆明市发改委。不过，在售票形式上，或许会借鉴很多城市已经使用的一卡通。记者陈洁（春城晚报）

昨天，昆明市铁路、地铁、轻轨建设动员大会举行。省委常委、昆明市委书记仇和在会上表示，要切实增强加快铁路、地铁和轻轨建设的紧迫感和责任感，迅速掀起铁路、地铁和轻轨的建设高潮。

昨天，昆明市铁路、地铁、轻轨建设动员大会举行。省委常委、昆明市委书记仇和在会上表示，要切实增强加快铁路、地铁和轻轨建设的紧迫感和责任感，迅速掀起铁路、地铁和轻轨的建设高潮。

掀铁路地铁轻轨建设高潮

仇和在会上要求，要切实增强加快铁路、地铁和轻轨建设的紧迫感和责任感，建设铁路、地铁和轻轨是促进投资、扩大内需，拉动经济快速增长的有力抓手，是完善立体交通体系、优化城市空间布局的基础条件，同时也是提升昆明优势增强综合实力的重要途径，要借助全国铁路大发展的良好机遇，认真总结昆明铁路建设经验，突出重点、破解难题，迅速掀起铁路、地铁和轻轨的建设高潮，尤其要加强轨道交通首期工程建设。

昆明市委副书记、市长张祖林代表昆明市政府与铁路、地铁、轻轨沿线地方政府代表，昆明市交通投资有限公司，昆明轨道交通有限公司签订了目标责任书。

近年来，昆明人口和车辆的增长与交通基础设置滞后的矛盾日益突出，城市道路容量饱和、运转超负，地面交通已无法满足市民出行和城市运行需要，大力发展轨道交通已成为昆明必然选择。城市轨道交通不仅是解决城市交通拥堵，提高城市运行效率的理想工具，更是优化城市空间布局，增强城市综合实力的重要考虑。

首期工程将建停车场2座

“按照城市交通引导与需要的原则，轨道交通首期工程以解决主城交通最为拥堵的南北向为目标，同时兼顾总体规划中两个副中心，尤其是呈贡副中心的建设。”作为分管副市长，昆明市副市长何波对昆明的轨道建设了如指掌。按照规划，首期工程由二号线一期工程、呈贡和主城骨干线一号线一期工程组成，建成后将形成昆明南北向交通的骨干线路，推动城市南北走向发展，有利于促进沿线各组团的快速发展。“首期工程全长41.9km，地下线26.85 km，高架线15.05 km，全线共设车站31座，控制中心1座，停车场2座，初期营运车辆将达240辆，总投资达211亿元。”

另据了解，按照国务院批准的轨道交通建设规划要求，昆明城市轨道首期工程1、2号线今年内必须实现全线建设，2012年上半年首期工程南段（世纪城至广电大学段）开通运营，2012年底，首期工程实现全线贯通运营；3号线和6号线2010上半年完成初步设计，2010年上半年实现建设，6号线和3号线分别在2011年底和2014年建成运营；2012年建设5号线，2016年建成通车；2013年建设4号线，2018年建成通车；到2018年将完成轨道交通线网规划的6条线路，并适时启动安宁、嵩明、晋宁、宜良城郊轻轨项目。在铁路方面，未来3至6年，通过部省市共同投资，实施昆明枢纽扩能改造及东南环线昆玉铁路、云贵铁路、沪昆客运专线长昆段铁路的建设。

记者 韩海阔 谢莹（云南信息报）

这里是昆明市正在销售的经济适用房，一期共有5300套，现在距离开盘的时间已经过去了将近5个月的时间，而还有2700多套房子没有销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃。

昆明3000套经济适用房遭弃购的背后原因

(主编：马洪涛   记者：熊曼琳   摄像：李慧)

近一段时间，围绕经济适用房的丑闻不断出现，有的地方违规变更经济适用房的用途，有的地方在分配经济适用房过程中徇私舞弊，有的地方上千套经济适用房被弃购，这种种现象都让经济适用房的作用大打折扣。经济适用房到底怎么了，我们还要不要继续建设经济适用房？就在这些讨论持续升温的时候，昆明和广州又传来消息，两地正在发售的经济适用房面临着完全不同的两种境遇。一起来看记者熊曼琳的调查。

图片01：昆明市子君村经济适用房是从今年4月份开始销售的，然而记者在售楼处看到，尽管是星期六(22.36,-0.39,-1.71%)，售楼处却冷冷清清；在广州市推出的今年第一批经济适用房销售现场，记者看到很多人早早就过来等候选房，老老少少非常热闹，与昆明相比，冰火两重天。

图片02：在深入调查后，记者发现了广州和昆明经济适用房冰火两重天的根本原因，昆明市这批经济适用房要求在今年4月份预售时先交纳60%的首付款，随后在交钥匙时再一次性支付剩下的40%，这对于购买经济适用房的人是一笔不小的开支。

昆明、广州两地经济适用房遭遇大相径庭

记者：“这里是昆明市正在销售的经济适用房，一期共有5300套，现在距离开盘的时间已经过去了将近5个月的时间，而还有2700多套房子没有销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃。”

昆明市子君村经济适用房是从今年4月份开始销售的。这里就是售楼处，尽管是星期六，但售楼处却冷冷清清。

昆明市经济适用房售楼处保安：“卖了2500多套。”

记者：“一共多少套？”

昆明市经济适用房售楼处保安：“5300套。”

记者：“那还有一半多没卖出去？”

昆明市经济适用房售楼处保安：“对。”

在售楼处记者了解到，由于此前有资格购买经济适用房的人很多放弃了购买，因此剩下2700多套房子要等待政府继续审批申请人资格才能重新销售。

不过，与现在售楼处的冷冷清清相比，子君村开盘当天却非常火爆。

经济适用房申购人朱兰英：“子君村开盘的时候你们没参与你们没去，去的人真是的有好几百人，真的各个在那叫苦连天，哭的哭，去的时候是带着美好的愿望美好的理想，想要到这个房子去看，各个都是想圆这个梦，但是看了以后你才是什么结果，各个都是大哭，为什么大哭？他们买不起，哭是真的。”

她叫朱兰英，这里就是她的家，30多平米的房子住着老老少少5个人。女儿的房间最小只能放下一张床。她叫朱恒珍，这里是她的家，一个二十多平方米的出租屋，住了6个人。

经济适用房申购人朱恒珍：“里边12个平方，这个有9个平方，然后这个是我，我女儿跟我住这个床，这个是我儿子在睡这里，然后我侄女是搭了一点在这个，搭了哪一点。”

由于人多，阳台也被改造成床铺。

记者：“这个地方也住人？”

朱恒珍：“我侄女在住。”

记者：“搭了违章建筑。”

朱恒珍：“违章的。”

尽管记者采访的这6个人都有资格申请经济适用房，然而他们中的五个都放弃了购买。他们说因为拿不出这么多的钱。目前昆明市子君村经济适用房的价格是每平方米2100元。这个价格是不是太贵了呢？记者走访了附近的一家房产中介。

记者：“这周边的房价要多少？”

房地产中介工作人员：“我们这是4500元。”

记者：“均价吗？”

房地产中介工作人员：“对，那边是4200元。”

记者：“有没有4000元以下的。”

房地产中介工作人员：“没有。”

昆明风之铃市场研究咨询公司为记者提供了子君村周边同类商品房的价格。新亚洲体育城，每平方米4600元，彼岸4200元，广源小区4100元，银海畅园4800元。这些商品房的价格都高出经济适用房一倍以上。

昆明风之铃市场研究咨询机构总经理石远：“应该说目前的话将近2千到3千块钱这个价差。”

记者：“所以说差距还是很大的。”

石远：“对。”

看来经济适用房的价格同商品房相比很有竞争力。昆明市住房保障局局长向浩告诉记者，不仅价格便宜，这里还处在昆明新老市区的中心地带，是未来昆明的发展方向。

昆明市住房保障局局向浩：“它旁边就是一个大的公交场站，同时我们昆明市准备建轻轨，那么轻轨也从它旁边经过，在旁边还有一个我们现在正在建设的一个(螺丝湾)商贸城。”

记者了解到，像昆明这样弃购的情况并不在少数，石家庄、杭州、长春等地都曾出现弃购经济适用房的先例。而就在昆明经济适用房遭冷遇的同时，广州推出的经济适用房项目却卖得热火朝天。继续来看记者的调查。

这里是广州市推出的今年第一批经济适用房销售现场。很多人早早就过来等候选房。老老少少非常热闹。有的忙着咨询，有的忙着填写自己满意的户型。

“现在请40号。”

广州市这批经济适用房特别抢手，这里是万松园经济适用房，平均每29户抢购一套房子。党恩新街的经济适用房的供需也达到了1比7.5的比例。所有的房子在3天之内全部销售完毕。广州市住房保障局局长黄信敬告诉记者，这样的火爆完全在他们的意料之中。

广州市住房保障办公室副主任黄信敬：“这两个点是交通非常方便，周围的配套设施包括医院、学校等等这些，都是非常齐全，第二个原因就是他的价格真真正正是经济。”

记者：“我身后的这座大楼就是广州市正在销售的经济适用房，在步行十分钟的距离里，我的前方是一个公园，我的左边是医院和地铁，我的右边是公交总站，这栋大楼的后面就是菜市场和学校，也正是因为这样的地段让这里的房价居高不下，我旁边的这栋商品房均价在12000元以上，而这里的经济适用房只有5600多元。”

事实上，中原地产数据显示，广州市党恩新街经济适用房在5600多元，而周边商品房的均价都在11000到13000元左右。万松园经济适用房在4400多元，而周边商品房均价已经达到12000多元。也就是说，经济适用房房价只相当于普通商品房的二分之一到三分之一。再加上完善的配套设施让这里的经济适用房炙手可热。（文章来源：经济半小时）

市房管局表态:子君村经适房遭弃购情况不属实

昆明和广州的经济适用房正在发售，场面却一冷一热，形成了鲜明的对照。有人说，广州的经济适用房位置好，价格便宜，自然会大受欢迎。很多城市的经济适用房建在郊区，价格没有优势，所以才成了无人问津的鸡肋。可是我们的记者在昆明调查的时候发现，这儿的经济适用房位置也不差，价格呢，也只有周边商品房的一半。显然，位置和价格并不是昆明经济适用房遭冷遇的主要原因。在深入调查中，记者发现了广州和昆明经济适用房冰火两重天的根本原因。

“我们现在这个经济房，它不可以贷款，我们确实是买不起，就是一般的工作人员都买不去。”

原来，昆明市这批经济适用房要求在今年4月份预售时先交纳60%的首付款，随后在明年5月1日交钥匙时再一次性支付剩下的40%。这批经济适用房都在40平米到70平米不等，按照首付60%的比例，每套房的首付款要交就要交6万到8万左右。而在一年的时间里要交清10万到14万元左右的房款。这对于购买经济适用房的人是一笔不小的开支。

记者：“有没有问过银行(贷款)？”

经济适用房申购人“我们昆明市每个银行都去过了。”

记者：“每个银行？”

经济适用房申购人：“每个银行都去过，我去过工商银行(4.96,0.06,1.22%)，我去过建设银行(5.78,-0.03,-0.52%)，农业银行都去过，他说你是不是买商品房，我说不是，我们是经济适用房，它说不贷，他说没有政策。”

购买经济适用房必须一年之内全款支付，这样的付款方式，让很多有购买资格的人不得不放弃。他们想不明白为什么他们不可以像普通商品房一样从银行获得贷款。

经济适用房申购人朱兰英：“我先把20%付了，就是后来那些怎么办，有银行贷款，20年下来，我们每个月付个400，500块钱，大家压力又不算太重，生活也会有保障。”

那么银行为什么不愿意给经济适用房贷款呢？难道是担心这些人的支付能力吗？记者走访了昆明市的几家银行。这里是建设银行昆明分行。

记者：“经济适用房能贷款吗？”

建设银行昆明分行工作人员：“不可以，因为做补了抵押，所以办不了贷款。”

这里是中信银行(5.63,0.11,1.99%)昆明分行。

记者：“经济适用房不能贷？”

中信银行昆明分行工作人员：“对，贷不了。”

记者：“为什么呢？”

中信银行昆明分行工作人员：“在抵押的时候因为抵不掉，中信银行昆明市所有的网点都不行。”

记者：“就是因为抵押的问题？那我要是收入够也不行吗？”

中信银行昆明分行工作人员：“一样的。”

记者走访了几家银行，他们告诉我们，不管收入多少，由于不能抵押，经济适用房也不能贷款。这样的回答让记者感到有些惊讶。因为就在记者走访广州经济适用房时，那里的银行都很乐意给经济适用房贷款。并会在售楼现场安排专人解答问题。

中信银行广州分行行长李松玉：“我们在经济适用房当中首付是2到3成，期限就是10年到20年，可能更长一点也没有问题。”

中信银行广州分行对当地的经济适用房敞开大门。而当地民生银行(6.71,0.00,0.00%)和建设银行也同样如此。

记者：“经济适用房的贷款和普通商品房没什么区别？”

中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“其实一点区别都没有。”

记者：“像你们申请贷款的这些人中间有多少是符合你们的要求的？”

中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“应该到95%左右吧。”

记者：“都是可以贷款的？”

中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“都可以的。”

记者：“那也就是说我经济适用房也是可以做为抵押的？”

中国建设银行广州越秀支行个人贷款营销中心：“是啊是啊，它这个与我银行贷款没什么关系，它一样可以抵押。”

为什么同一家银行在不同的城市会有不同的政策呢？记者在昆明的几家银行走访时听到了这样的声音。

建设银行昆明分行工作人员：“它房管局允许做抵押了，那我们这边可以办理，它如果不允许做抵押，我们这边都办不了。”

昆明市光大银行工作人员：“产权处那边如果他这套房子他可以做抵押的话，它认可可以抵押的话，那就可以在银行贷款，我们关键是看产权部门。”

记者：“房管局的？”

昆明市光大银行工作人员：“对。”

这里的银行告诉记者，普通商品房如果未能按时还款，银行可以回收并出售，但是经济适用房在5年内不得上市交易，银行由于无法处理抵押物，因此会面临巨大风险。而对于这样的风险，广州市的各大银行似乎并不担心。

中信银行广州分行行长李松玉：“广州市政府在这方面做得安排也比较完善，对银行的风险也有一定得保障。”

李松玉告诉记者，广州市政府早在2007年全面推出经济适用房之前就先期推出政府对经济适用房的回购制度。如果经济适用房无法还款，政府将出面回购，补偿银行遭受的损失。这样就保障了银行的利益。而昆明市的回购制度目前还在研究之中。

昆明市住房保障局局向浩：“我们准备研究提出来用政府回购的形式来解决，因为它属于保障对象，那么他买不起经适房，我们只有用廉租房的形式来进行回购。”

记者：“从4月份到现在已经过去了5个月了，您现在有结果了吗？”

向浩：“现在正在商量回购，一些资金问题，来源问题要解决，中央给相应的配套资金，相应的补助资金，还有省里面也给与相应的配套资金。”

按照向浩的说法，目前回购的资金来源是他们面临的主要问题。那么这笔资金需求很大吗？建设银行广州分行早在上世纪90年代就开始给低收入人群贷款。黄信敬告诉记者，至今为止还没有发生一起不良贷款，因为虽然这些人收入低，但是房子对他们来说比什么都重要，因此总是会想方设法还贷。

黄信敬：“它到现在建行也好，都还没有一单说是供不起。”

记者：“所以他们愿意给这些人贷款。”

黄信敬：“是愿意的，所以我们也注意到说其他城市说，有些银行不愿意那个，我们就觉得奇怪，广州市这些金融部门都挺乐意为低收入人群提供贷款。”

刘女士是我们采访的人中唯一申购经济适用房的人。她买房的首付款60%是东拼西凑借来的。她说剩下40%的房款如果实在借不到，那到明年就只好退房了。而朱恒珍则早就放弃了购买经济适用房的打算。

经济适用房申购人：“最终来说，我们是最底层的人，我们想圆一个有房的梦，如果能圆我们这个梦，我们真的是非常感谢。”

记者：“昆明市今年第二批经济适用房很快就要上市销售了，在这些拔地而起的钢筋水泥里早已承载了很多人关于家的梦想。而他们梦想的实现以来与城市管理者能够勇于担当，为民谋利。其实在城市的飞速发展中，我们总是会遇到一些以前不曾遇到的问题，而我们始终相信只要怀揣着百姓的梦想，这些问题都可以迎刃而解。”

半小时观察：用金融政策盘活经济适用房

不可否认，经济适用房的确帮助很多买不起商品房的居民圆了“居者有其屋”的梦想。从1994年我国实行经济适用房政策至今，已经有上千万家庭成为这项政策的受益者。虽然在建设和分配经济适用房的过程中出现了一些不合理、不公平的现象，但是因此将这项政策一棍子打死，恐怕也有失公允，至少到现在，我们并没有找到一个更好的替代方案。

昆明的3000套经济适用房成了烫手的山芋，三方都陷入尴尬：需要住房且符合条件的居民买不起，开放商的投资无法收回，政府建设经济适用房的目标难以实现——这样一个三输的结局是谁都不想看到的。我们不能说广州的经济适用房就尽善尽美，但它至少最大限度发挥了这项政策的效用，基本实现了各方利益的共赢。仔细看来，广州只不过比昆明多走了一步，那就是实行了经济适用房的回购制度，化解了金融机构的风险，从而调动了金融机构为经济适用房提供信贷支持的热情。要想盘活3000套滞销的经济适用房，昆明不妨借鉴广州的做法。

有评论认为，经济适用房的购买者收入水平不高，加大对经济适用房的贷款会增加金融机构的坏账，造成中国式的次贷问题。借鉴美国次贷危机的教训当然无可厚非，但是仔细观察一下我们会发现，我国中低收入购房者的信用记录其实是相当不错的，节目中我们看到了，建设银行广州市分行十多年前就开始向中低收入群体发放贷款，至今没有发生一起不良贷款，这个记录要好于普通的商品房贷款。另外，目前的经济适用房贷款余额在个人住房贷款总量中占的比例微乎其微，即使出现大量坏账，也不会威胁到金融机构的整体安全。当然，防范风险是永远需要绷紧的一根弦。

今年上半年，各地房价节节攀升，对很多人来说，拥有一套住房再次变得遥不可及。如何解决住房问题，让老百姓能踏踏实实安居乐业？很多地方都在想办法。重庆市政府最近就宣布，未来的房价要保持在普通人家奋斗6、7年就可以买房子的水平。希望这不是个一厢情愿的梦想，而是有实实在在的政策支持。

 市房管局表态:子君村经适房遭弃购情况不属实

专家认为，上月二套房贷政策的收紧是导致成交面积下滑的一个重要原因。然而，昨日记者了解到，昆明在售楼盘销售仍就红火，二套房贷政策收紧后对昆明楼市的影响也还未明显地显现。来自田野咨询机构与风之铃市场咨询机构的数据也显示，上月昆明的楼市成交量价仍双双上涨。

来自中国指数研究院数据信息中心的最新监测数据显示：8月份，全国被监测的30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。对此，专家认为，上月二套房贷政策的收紧是导致成交面积下滑的一个重要原因。然而，昨日记者了解到，昆明在售楼盘销售仍就红火，二套房贷政策收紧后对昆明楼市的影响也还未明显地显现。来自田野咨询机构与风之铃市场咨询机构的数据也显示，上月昆明的楼市成交量价仍双双上涨。

现状?

昆明楼市成交量价齐升

“开盘几天后就卖完了。”“只剩下十多套了。”昨日，记者对在售楼盘了解后发现，由于市场的持续升温，8月份，昆明众多楼盘也趁热开盘销售，且销售都十分火爆。

据田野数据显示，8月份，昆明商品房销售量继续创新高，单月成交量达8290套紧追2007年最高峰的9932套，环比增长6%，同比去年8月增长187.7%，同比2007年7月增长21.3%。

价格方面，8月成交均价5570元/平方米，明显上涨，环比上涨8.6%,同比2008年8月上涨11.1%，同比2007年8月上涨51.7%。以此可以看出，8月份昆明的楼市仍然呈现出量价齐升的态势。

影响?

二套房贷收紧还未显现

上月，对于房地产市场的一个重要影响，即国家全面收紧了二套房贷政策，事实上，该政策一直没有改变过，只是执行力度更加严格了。

田野咨询机构房地产研究中心杨凡认为，9月份前6天的成交量已经达到了2000多套，从昆明目前的市场分析来看，二套房贷政策对楼市的影响还未明显地显现出来。“主要还要看各地的反应速度，具体明显显现，我认为应该在10月份以后。”杨凡说道。

而风之铃市场咨询机构CEO石远也认为，二套房贷政策在昆明未明显显现有两个主要原因，一是二套房贷政策在昆明的执行力度仍然相对较弱，另外就是与沿海城市相比，昆明的投资需求有限。但他认为，昆明仍然存在投资性需求和炒房现象，因此，影响肯定是有的，他估计在随后的市场中也将会有所表现。

预测?

下半年房价有可能回调

杨凡认为，8月的昆明楼市总体呈现的特点即开盘活跃，平均每周约3个项目开盘，截至目前已开盘项目约30个，远远超过去年全年开盘项目的总和。但目前各项目间竞争压力不大，加之需求较强，在这种情况下，很多开发商还在控制推盘速度，以便进一步提高盈利空间。他坦言，市场的不稳定因素较多，所以明年有降价的可能，但几率也不是很大，关键还要看今年的整体消费情况以及春节期间的消费情况，要从消费者的消费热情及能力中判断市场走势。

而石远则认为，8月份，全国不少城市的房屋成交量已经开始出现下滑，沿海城市成交的萎缩下一步也将影响到昆明。但房价的波动幅度可能会在5%之间，也就是说，今年房价涨了多少，下半年或许会有一定程度的回调。

记者杨春雁（春城晚报）

昨日，记者在对二手房市场采访时发现，8月份，昆明的二手房成交量也出现了今年以来的首次下滑。多位二手中介连锁机构的相关负责人都表示，二手房价将有向下调整的可能。

昨日，记者在对二手房市场采访时发现，8月份，昆明的二手房成交量也出现了今年以来的首次下滑。多位二手中介连锁机构的相关负责人都表示，二手房价将有向下调整的可能。

荣城地产副总经理毕永国告诉记者：“上月，我们的成交量环比7月份下降了5%，但价格仍然是上涨的，涨幅约在3%到5%左右。今年以来每个月的成交量都在环比上涨，8月份是今年出现的首次下滑。”21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦也称，他们的成交量也有小幅的向下波动，但下滑不是太明显。

玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓介绍，尽管8月份他们的成交量没有下滑，但9月份前几天的成交量已经开始出现下降，“9月份第一个星期我们只完成了8月份第一个星期的64%，我认为9月二手房的成交情况将会下降。”他说。记者杨春雁（春城晚报）

本周，西山区正对跨盘龙江的巡津桥(原小人桥)如火如荼地展开建设，9月15日新桥将重现盘龙江，入滇河道上的建桥工作再度聚集了昆明人的视野。

新闻速读：本周，西山区正对跨盘龙江的巡津桥(原小人桥)如火如荼地展开建设，9月15日新桥将重现盘龙江，入滇河道上的建桥工作再度聚集了昆明人的视野。

如今，36条出入滇河道经过大规模地综合整治已经展现新颜，为提升昆明市的桥梁设计及建造水平，昆明市规委办昨日首次面向市民公开征集桥概念性规划设计方案，希望通过新桥的建设，展现出昆明高原水乡的美景特色。

当巡津桥(原小人桥)正如火如荼开始建设之时，昨日（7日）昆明市城乡规划委员会办公室发布公告，向国内外设计机构及广大市民公开征集36条出入滇河道上的景观桥梁概念设计方案，时间为期一个月。规划部门希望通过广泛征集设计方案，突出西南高原水乡的特色，使昆明市的桥梁设计及建造向世界级水平迈进。

据介绍，作为治理滇池的一部分，市委、市政府近年来全面推进河道综合整治工程，规划设计、两岸截污、拆迁、禁养、绿化、生态修复、湿地建设，并在沿河两侧形成最佳景观空间，让36条出入湖河道成为昆明36道亮丽的风景线。在此基础上作为景观焦点的桥梁景观设计就显得尤为重要，这对此次现代新昆明“桥”的方案设计工作提出了更高的要求。

概念方案征集目标是概念方案与昆明城市形象相符，能体现现代新昆明特色。

概念方案征集主题是民族情、高原魂、流水韵、现代人。设计应体现传统与现代的融合，反映昆明城市的文化肌理以及文脉，突出西南高原水乡的特色，使昆明市的桥梁设计及建造向世界级水平迈进。

市规划局有关负责人介绍说，昆明地处长江、珠江、红河三江水系的分水岭地带，老昆明城傍滇池而建，水系发达，水网纵横交错，全市水域面积约3.5万公顷，有大小河流百余条，常年汇入滇池的有36条。云南省和昆明的桥历史悠久，而且样式各异，转弯桥、上坡桥、悬空桥、斜拉桥、吊桥、钢构。

城市的水和桥是城市历史的见证，是生机，是形象，是财富，是资源，也是象征——文明素质、文化底蕴的象征。中国的桥梁经过长期的发展、演变，创造出多种多样的桥梁形式，并逐步形成了自己的特色。桥文化以桥梁为实体反映各时代的思想文化成果和科技文化成果；桥具有实用功能，是路的延伸，桥还有着丰厚的文化内涵及特殊的历史纪念意义，一座座著名的桥梁已成为一个地方亮丽的风景线。如昆明的护国桥有保家卫国的护国起义精神，东陆桥则作为大学文化传承的历史意义存在等等。这些桥梁的存在都极好地体现了当时丰富而深刻的地方历史文化。

像护国桥、东陆桥这样的桥梁在昆明还有许多，打造具有昆明特色的桥梁文化不但能够彰显昆明市的文化底蕴和文化内涵、提升昆明市的整体形象，更能满足在城市快速发展的今天更好地提升城市竞争力的要求，为昆明市实现“四创两争”添砖加瓦。

规划部门希望广大市民踊跃参与方案的征集活动，为新昆明建设贡献自己的智慧。

记者　吴劲松

9月1日，昆明经济技术开发区管理委员会与云南中豪置业有限责任公司签署协议，由云南中豪总投资100亿人民币的昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地项目正式启动，一期工程计划将在9月28日开工建设。

本报讯 记者龚庆萍报道 9月1日，昆明经济技术开发区管理委员会与云南中豪置业有限责任公司签署协议，由云南中豪总投资100亿人民币的昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地项目正式启动，一期工程计划将在9月28日开工建设。

该生产加工基地位于经开区大冲片区，总投资约100亿元，分三期建设，其中一期总投资约30亿人民币。项目作为昆明螺蛳湾国际商贸城的重要产业配套，将建设成集研发、生产、加工、外贸、展销为一体的国际化小商品生产加工中心，吸引800家以上的企业入驻，形成辐射南亚和东南亚的重要小商品加工物流区。

据中豪董事长刘卫高介绍，根据省、市有关部门的指示精神，早在昆明螺蛳湾国际商贸城项目立项之初，企业就已经确定了“惠一方经济，创百年大市”的长线经营目标。按照主体市场中国门户级商贸口岸的高端产业定位要求，此次建设的小商品生产加工基地，将按国际化标准厂房予以打造，同时配套建设商业用房、酒店、宿舍等附属设施。从而实现昆明螺蛳湾国际商贸城项目“前店后厂、以工促贸、工贸联动”的全产业链发展战略格局。

另悉，截止8月31日，昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场1至4层的商位安置申报已全部结束，商位的具体抽签工作将在近期展开。根据时间计划：国际商贸城一期主体市场将在10月20日交付使用；已于8月份开工建设的配套一期仓储物流园区将在12月交付使用。

本月底，作为昆明解堵的大工程、提高城市运行效率的重头戏——二环路就要建成通车了。昨天下午2点，参与二环路建设的相关单位——昆明城建投资开发有限责任公司、昆明新颐侨江有限责任公司等单位负责人做客昆明信息港春城会客厅，与网友进行在线交流。

本报讯 记者 朱周报道 本月底，作为昆明解堵的大工程、提高城市运行效率的重头戏——二环路就要建成通车了。昨天下午2点，参与二环路建设的相关单位——昆明城建投资开发有限责任公司、昆明新颐侨江有限责任公司等单位负责人做客昆明信息港春城会客厅，与网友进行在线交流。

负责东南北二环现场管理的昆明城投副总经理陈赤卫就施工进度做了介绍，“目前，整个二环已经实现闭合。南二环、北二环总体上已经完成超过82%，东二环的进度也达到了80%。在9月30日之前，主要进行的就是桥面铺装、交通工程、路面工程，然后是地面道路的改造。二环主线高架桥可以确保在9月30日按时通车。地面部分根据市委、市政府的安排，全力以赴确保双向4车道通车。”

针对网友提出二环改造后有没有绿化工程配套的疑问。陈赤卫介绍，二环建成以后不光是快速路而且是景观大道，北二环以雪松作背景林，东二环则用银桦树绿化，南二环将选用墨西哥落叶雨杉，整个二环快速系统随处可见大片公共绿地。

对于广大市民关心的通车后如何上下立交桥的问题，几位负责人表示，届时将会专门有一个交通组织方案通过媒体进行宣传，每个立交桥的交通标识也将进一步完善，让大家知道怎么走。

8月29日，凌晨2时半，入夜的寒风袭来，小姜蜷起双臂，在路灯下瑟瑟发抖。再过7个小时，位于北京路国际友联大厦时尚家园售楼部即将迎来开盘的第一波客户，小姜便是其中之一。

8月29日，凌晨2时半，入夜的寒风袭来，小姜蜷起双臂，在路灯下瑟瑟发抖。再过7个小时，位于北京路国际友联大厦时尚家园售楼部即将迎来开盘的第一波客户，小姜便是其中之一。

在一个年纪稍长的男士手中握有一份名单，按照先来后到的秩序，准业主们自主地签到登记，每个小时点一次名，缺席者将自动从名单中除名。小姜排在90多位，这还是靠近中后的位置——后面还有几十个人与她一样，担心位置太靠后，是否能买到心仪的房子？

伴随房地产市场的波动，昆明楼市迎来了一波浓郁的回暖行情，阔别近1年的通宵排队购房现象，而今又卷土重来。

似乎一夜之间，楼市回到了2007年。

■专家快评

谨防“楼市体温”过高

在“海量信贷”和“宽松”的货币政策背景下，当前房地产的主导属性已显现为投资品，并有向投机品演化的趋势。近日来，阔别已久的通宵排队购房的情况，再次出现。在这种情形下，所谓的眼光，其前提就是谨慎。

首先，对于自住型消费者来说，决定心理价位和出手标准的，已经不是供需，而是预期。在一片看涨的预期声中，刚性需求的消费者最有可能身不由己地加入这波狂潮，而这个群体自身的抗风险能力又是最脆弱的。所以这部分群体当下最需要审慎而行。

其次，对于开发商来说，当下这波行情仍充满很多不确定性。市场的诱惑，土地供应的开闸放水，都很容易催生非理性的投资行为，最近各地频频出现的“地王”或许已经是个危险信号。在整体经济回暖尚待时日，宏观经济形势促成房市抬升的当口，准确厘清需求的来源、指向和演进轨迹才是开发商决定经营行为，规避随大流、赶趋势的跟风行为，获得稳健、持续发展的关键。

云南财经大学传播与经济发展研究中心副主任 高 阳

9月1日，备受昆明市民关注的西山区2009年经适房项目正式动工，据了解，经适房项目占地105.6亩，可容纳1787户居民入住，工程预计2010年底可以完工，并交付给符合经济适用房申购条件的市民居住。

9月1日，备受昆明市民关注的西山区2009年经适房项目正式动工，据了解，经适房项目占地105.6亩，可容纳1787户居民入住，工程预计2010年底可以完工，并交付给符合经济适用房申购条件的市民居住。

按照规划部门批准的设计方案，西山区经济适用房项目共占地105.6亩，净用地81.22亩，地上总建筑面积108440.5平方米，其中住宅面积104712.5平方米，配套建筑面积3728平方米，居住总户数1787户，投资概算为3.99亿元。项目分为两个地块，一号地块位于云南变压器厂后侧，用地面积34.52亩，总建筑面积20525.8平方米，户型面积为59平方米至64平方米，并将按照1：0.5配置地下车位。二号地块位于昆石公路和云冶专用铁路交叉处南面，用地面积约为71.08亩，总建筑面积87914.7平方米。户型面积控制在50~65平方米之间，容积率2.28。除了经济适用房，二号地块项目还将配建廉租房483套，用于特别困难群体的保障住房。工程建成后，将很大程度上解决西山区较低收入居民的保障性住房需要。

据了解，今年3月5日，西山区政府成立了西山区经济适用房建设项目指挥部，并拨付了6730万元资金用于征地、规划等前期工作。目前，项目已经完成了可行性报告、环评、水保方案等前期工作，并与涉及土地转让的张家五组和昆明金阳凯利房地产开发有限公司签订了《征地补偿协议》以及《收回国有土地使用补偿协议》。另外，工程项目指挥部从5月份开始，已通过招投标，完成了工程评估、造价、监理、地勘、设计等工作。7月21日，项目听证会已如期举行。目前，工程已经具备了开工条件，很快，10万平方米保障性住房将会在西山区拔地而起。

一般来说，七八月份是楼市成交的传统淡季，但今年昆明的成交走向却与众不同。来自昆明市房产信息网的最新数据显示，截至昨日下午6时许，昆明主城共成交各类商品房8052套，销售数据延续自今年3月以来的攀升态势，并赶超7月成为今年成交量最高的月份，实现了今年以来成交数据连续6个月保持上扬的佳绩。

一般来说，七八月份是楼市成交的传统淡季，但今年昆明的成交走向却与众不同。来自昆明市房产信息网的最新数据显示，截至昨日下午6时许，昆明主城共成交各类商品房8052套，销售数据延续自今年3月以来的攀升态势，并赶超7月成为今年成交量最高的月份，实现了今年以来成交数据连续6个月保持上扬的佳绩。

业界分析认为，积聚一年多的刚性需求以及前期宽松货币政策等的拉动，共同推动了昆明楼市持续半年成交量上升的良好势头。但对于未来楼市的走向，业界普遍持谨慎态度，认为楼市的“火爆”走势脱离了经济基本面，上涨过快的态势不可能持续太久。受收缩的调控政策等因素影响，楼市重回调整轨道可能是大势所趋。

成交 8月楼市量价齐升

面对成交量可能回落的各种质疑，昆明楼市再次坚挺。昨日下午6时许，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，昆明主城四区8月份共销售8052套各类商品房，日均成交套数约260套，日成交量最高为551套，最低39套。环比7月多卖房149套，小幅赶超上月成为今年月度成交量最高的月份。与去年7月3723套的成交量相比，成交量翻番，多成交4329套房产。

据了解，自今年3月份以3198套的成交套数拉动楼市成交回升之后，昆明楼市已经保持了6个月持续上扬的良好势头。

成交面积和金额方面，8月成交面积和金额分别为66.71万平方米、37.38亿元。与7月69.28万平方米的成交面积相比，尽管8月成交量攀升，但成交面积稍逊于上月。成交金额则表现坚挺，37.38亿元的成交金额比7月份多出近3亿元，涨幅约为8.7%。在高成交金额的拉动下，8月成交均价定格为5589元/平方米，高出上月4965元/平方米624元。

原因 新盘推售加速成交

分析8月成交数据，昆明楼市成交价格的攀升受高端物业以及小户型、商铺等投资型物业等价位高端、面积较小物业的拉动比较明显。此外，不断面市的新盘也在一定程度上刺激了购房需求，带来成交量的攀升。据记者不完全统计，8月份开盘新盘近20个，其中小户型及商铺等投资型物业不在少数，实力大学城学府公寓、香樟俊园二期、时尚家园等楼盘引起了市场的广泛关注。另据了解，已经有非常天地、龙润·财富慧都等不少楼盘启动认筹，大学城新天地商业广场、东骧神骏·美域等楼盘计划启动认筹，将于下个月开盘面市的楼盘不在少数。

“昆明房地产市场受世界性金融危机的影响比较小。此外，自去年年初以来一年多时间刚性需求的积压，最终带来了今年连续几个月昆明成交量的大幅释放。”昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞表示，目前昆明房地产市场的攀升属于正常释放。

合富辉煌（昆明）公司客服部经理胡丁分析表示，城中村改造项目的陆续推进，促使部分城中村的租客提前买房、释放刚性需求。与此同时，部分选择货币补偿的村民短时间拥有大量自由资金，这部分购房需求也推动了楼市的向上发展。此外，与全国楼市相比，昆明房地产市场的波动较小，吸引了大量外来投资客的涌入，这些因素共同促成了昆明楼市成交量的上行。

后市 或出现二次探底

尽管昆明楼市成交量持续了6个月的增长，但业界普遍不看好未来楼市继续高速上行的发展态势。

贺云飞认为，随着刚性需求释放到一定程度，今年下半年的市场行情将平稳一些，市场成交量的急剧上扬态势会有所减缓。他预测，不少延后推广的楼盘及陆续面世的城中村改造项目，将带来明后年昆明楼市成交量的再次大量释放。他同时建议投机者要仔细权衡。

云南大学教授郭树华则表示，前期房地产的调整并没有到位，价跌量涨才是正常现象。昆明楼市可能出现二次探底，但下降的幅度可能不会太大。他认为，沿海一线城市楼市成交量日前出现下滑的态势势必将传导至昆明。

“大量流动性转向了股市、楼市等容易产生泡沫的行业，并没有对拉动实际的消费需求产生太大作用，因而实体经济没有出现实质性的恢复。”云南大学教授郭树华表示，目前房价的上涨属于资金推动型，未来楼市暴涨将不复存在。前段时间，楼市、股市的快速上涨脱离了经济的基本面。他认为，未来国家可能对信贷进行结构性调整，引导资金流向最能产生作用的行业，比如民营企业。据了解，最近银行已经配合国家的收缩调控采取了一些金融措施。

昆明老街保护建设工程自2003年作为昆明市重大招商引资项目实施以来，一直备受昆明各界瞩目。其时，与昆明老街在城市特质存留方面有异曲同工之妙的上海"新天地"刚刚惊艳亮相，被业界奉为中心城市传统建筑与现代元素有机结合的标杆式样本。

太阳照在正义路上，现代新昆明洋溢着生长的力量。

作为千年昆明最具传承意蕴的城市中轴，正义路在历经斑驳的历史阳光透射后，应该说在2009年金秋迎来了脱胎换骨般的跨越时刻。

这就是"正义坊"的赫然卓立。

作为承载着昆明城市传统精华象征的昆明老街，其第一期保护建设工程"正义坊"的完美呈现，不仅对"我执正中"的正义路，对正在凌空而起的现代新昆明而言，皆具有不可替代的观照意义。

昆明老街保护建设工程自2003年作为昆明市重大招商引资项目实施以来，一直备受昆明各界瞩目。其时，与昆明老街在城市特质存留方面有异曲同工之妙的上海"新天地"刚刚惊艳亮相，被业界奉为中心城市传统建筑与现代元素有机结合的标杆式样本。而作为昆明迄今保留最为完整的历史文明街区，昆明老街因其在城市文化、城市特征、城市坐标、城市品质等方面独特的代言性质，其保护建设的实施可谓战战兢兢、如履薄冰。

"这不是一般意义上的城市建筑，"承担昆明老街保护建设的之江置业常务副总经理、同济大学建筑学博士沈海虹对此有着惊人的清醒认识，"昆明老街之所以历经六年，才推出第一期正义坊，精益求精地保留和焕发城市风貌，激活城市中央商贸区内在活力，是我们必须正视和担当的赋予。由于国内核心城区历史文化街的更新保护缺乏真正意义上的市场化运作模式和成熟的参照物，从这个角度而言，昆明老街更具理论及实践层面的启蒙意义。"

从目前已经崭露风貌的"正义坊"来看，之江置业圆满兑现了当初对城市的承诺。融汇了传统与现代特质，东方与西方先进建筑理念的"正义坊"，虽然不属于挺拔伟岸的城市一族，但其厚重中透着文化的灵韵、古朴中焕发着现代建筑魅力的独特风格，向公众展示着其在城市中轴的王者风范。

昆明市规划设计院原院长陈兴华一直深切关注着昆明老街保护建设的进展。对于已经呈现风貌特征的"正义坊"，陈兴华表示，"正义坊"的成功，为昆明老街后续保护工程乃至昆明主城核心区传统建筑及街区的保护建设探索出一条具有昆明特色的新路径，其经验值得认真总结和梳理。

实际上，"正义坊"的功能化，其标志性意义不仅在于历史街区的保护和风貌展现，不仅在于城市文化传统的沉淀与张扬，还应当包含对城市核心区实现现代意义功能化的深刻促进和引领。

国家住房和城乡建设部驻昆明规划督察员、教授级高级工程师陈加耘的看法是，昆明近年来特别是近两年来迅猛推进的城市功能具象化工作，其核心价值皆体现在对传统的尊重和对现代意识的认同。昆明老街在项目的规划和设计方面应当是很好地体现了这种价值取向。陈加耘认为，"正义坊"的功能化，其意义不仅是建筑层面的，更应是城市层面的。

其实，如果把眼光放开一些来看，2009年国庆前后的昆明有两件事值得玩味：居于城市核心区的昆明老街功能化和处于大昆明新兴区域的新螺蛳湾投入使用。遥相呼应的两个项目对正在推进跨越式发展的现代新昆明而言，应该具有令人深思的启迪意义--其对昆明城市品质的提升值得探究。

如火如荼的"城市中国"浪潮已席卷十年。城市的本质和特质究竟应该怎样展现？将于明年5月1日开幕的上海世博会已经用她的宣传主题给出了答案："城市，让生活更美好"。

阳光照在正义路上，现代新昆明正在焕发出生长的魅力。

从上半年昆明的土地供应来看，主要以经开区、高新区、官渡区矣六街道办事处等区域的地块为主。对此，田野咨询机构房地产市场研究中心杨凡认为，主城区内已几无净地，开发商要获取二环内的土地就必须参与城中村改造。因此，上半年供应的土地对开发商的吸引力并不强。

昨日，国土资源部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露，上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元，同比减少16.2%，而平均价格则下跌了28.4%，且全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道，同比下降了0.88%。然而，据田野咨询机构统计数据显示，今年上半年昆明共成交35宗土地，土地价格同比去年上半年呈上涨趋势。

土地供应多在主城外

从上半年昆明的土地供应来看，主要以经开区、高新区、官渡区矣六街道办事处等区域的地块为主。对此，田野咨询机构房地产市场研究中心杨凡认为，主城区内已几无净地，开发商要获取二环内的土地就必须参与城中村改造。因此，上半年供应的土地对开发商的吸引力并不强。

杨凡结合交易情况分析认为，上半年的土地交易要好于去年同期。但由于去年以来，不少土地流挂、流拍，即使成交的也都以起价成交，去年和今年交易的土地的区位和竞争力都低于2007年水平。因此，开发商拿地的积极性仍较弱，对土地的前期投入也继续持观望态度。

昆明地价逆势上涨

据国土资源部公布的报告显示，上半年全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元/平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元/平方米（楼面地价水平1679元/平方米）、602元/平方米。与去年同期相比，今年上半年的综合、商业、居住、工业地价增长率分别为－0.88%、－0.34%、－0.77%、－1.23%。从数据可以看出，全国地价都呈负增长。

但从4月国土资源部公布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，昆明一季度的综合地价、居住地价、工业地价均低于西南区的平均水平，分别为3108元/平方米、2810元/平方米和512元/平方米，但是商业地价高于西南区平均水平，为6003元/平方米。与去年同比，昆明综合地价上升了1816元/平方米，商业地价上升了3938元/平方米，居住地价上升了1526元/平方米，只有工业地价出现小幅下跌，下降15元/平方米。

田野咨询机构数据显示，上半年昆明居住用地和商业地价也都有所上涨。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，土地价格由于类型、区位的不同都会有所不同。但今年上半年的土地成交情况确实要比去年好，原因在于，随着市场的回暖，开发商的资金和拿地积极性都有所改观，因此，也导致了地价有所上涨。

下半年继推城中村土地

尽管楼市在近几个月都呈现出了上涨的势头，但不少业内人士认为，当前的房地产市场仍处于调整阶段。不过房子好卖了，自然会带动土地交易的旺盛。据此，业内人士认为，市场回暖以及一线城市天价“地王”的频频出现也将促动开发商拿地的积极性。因此，下半年，昆明的土地交易市场将很有可能改变之前一年多的冷清局面，多位竞买人竞争土地的情况也很难避免，土地价格上涨也将随之而来。

此外，记者注意到，在上半年成交的土地中，高新区新发村的土地是今年成交的首块城中村土地，目前，已有3宗城中村土地成交。对此，业内人士也指出，随着城中村改造的推进，下半年还将有城中村土地陆续推出市场。文/记者杨春雁

两辆百吨大吊车将主跨30米，重达70吨的轨道交通移动模架起吊就位，这“第一吊”标志着昆明市城市轨道交通建设正式启动。1年半后，昆明4.98公里快速轨道交通试验段将全部完工。

新闻速读 昨早，两辆百吨大吊车将主跨30米，重达70吨的轨道交通移动模架起吊就位，这“第一吊”标志着昆明市城市轨道交通建设正式启动。1年半后，昆明4.98公里快速轨道交通试验段将全部完工。

本报讯记者李丹丹报道昨日10时，在昆洛路城市轨道交通试验段。2辆重达300吨和240吨的大吊车，将主跨30米，重达70吨的轨道交通移动模架轻松吊起，在12米高度就位，这意味着城轨的第一跨梁建设与安装已正式启动。标志着昆明市城市轨道交通建设进入实质性推进中。

开工建设的昆洛路试验段全长4.98公里，采用全高架的方式建设。线路起于世纪城站，沿彩云路（新昆洛路）中央隔离带布设，经体育城站、体育城南站、穿越广福立交后沿道路东侧走线，到达综合基地五腊村站，共4站3区间。采用中岛站台车站，两侧设天桥进站。

据云南成华运输吊装公司总经理龚成华介绍，起吊移动模架的2辆吊车是上个月购买的，单吊能力为西南地区目前最大的，已安装了菊花立交桥钢梁箱，现又进入城市轨道交通模架的吊装。该吊车有起重危险报警装置，一旦超过安全范围，将自动锁死，还可以测风速、电子计测重量，全世界除德国、日本外，在亚洲属于较为先进的。

中铁十六局昆明轨道交通项目部成工说，整个移动模架拼装好需要40天左右，重达300吨。这是首次在西南地区启用移动模架施工，此前在武广客运专线上使用过。用移动模架施工，空间将更加开阔，安全方面将得到很大保障。整个昆洛路轨道交通试验段将动用4台移动模架，可全部完成试验段前期建设工程。目前，昆洛路轨道交通试验段下部结构正在施工，40天后，将进行浇梁施工。1年半后，昆明4.98公里快速轨道交通试验段将全部完工。

昆二手房房价跌幅全国第一

市场人士难认同专家称昆明楼市开始回暖

昨日，中国国家发展和改革委员会和国家统计局公布的数据显示，今年6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上升0.2%，环比上涨0.8%，房价连续6个月同比负增长的趋势开始转变。此外数据显示，今年6月昆明市二手房价格环比下跌2%，大理的新建住房价格环比下跌1.6%，跌幅均为全国第一。6月昆明房价环比涨1%大理房价环比降0.9%

从全国70个大中城市数据来看，今年6月份70个大中城市新建住房销售价格比去年6月份下降0.6%；比今年5月份上涨0.8%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，环比价格上涨的城市有63个；环比价格下降的城市有2个，其中大理以1.6%的降幅位列全国首位。二手住房销售价格方面，全国70个大中城市二手房房价今年6月价格比去年6月上涨了2.2%，；今年6月价格在5月价格基础上上涨1.1%。二手住房销售价格同比上涨的城市有39个，同比价格下降的城市有31个。环比价格上涨的城市有57个；环比价格下降的城市有6个，昆明以2.0%的跌幅也成为全国第一。

昆明、大理两个城市，今年6月新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房价格指数、二手住房价格指数都比去年6月同期相比下降。综合了新建房屋销售价格和二手房销售价格后，昆明今年6月房价比去年6月下降1.9%，大理的降幅为2.9%；昆明6月房价比5月上涨1%，大理6月房价比5月下降0.9%。

昆明房价已回暖

下半年回升或放缓

“和去年6月相比，昆明今年6月二手房价格下降1.7%是可以理解的，但是和今年5月相比6月二手房房价下降2%有些奇怪。”对于国家发改委和统计局联合公布的这组数据，玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓如是说。

他介绍，从二手房中介企业内部所做的统计数据来看，与5月相比昆明二手房价格6月是在上升，而且昆明的房价也处于一个上升时期。“虽然企业的统计数据未必能最准确反映昆明二手房市场的情况，但至少也具有一定的代表性。”卞东晓说，从近期来看，由于房价上涨而造成房东与顾客谈定的交易流产的情况也在增加。

卞东晓介绍，由于今年以来一些房产新政的影响，消费者购买房屋相对于此前可以得到7%到8%的优惠让利，刺激了一些消费者的购买需求。“从目前的一些交易指标来看，房价正在回暖。但是今年下半年昆明房价回升的速度可能会放缓。”

“进入今年二季度以来，昆明的房价已经在稳步上升，交易量在放大，楼市变化和全国的趋势是吻合的。到现在，这些都可以看作是昆明楼市开始回暖。”云南财经大学房地产土地政策研究中心主任张洪教授也表示，对于出现目前这样的市场情况，原因在于国内经济已经在回暖，持币观望的购房者信心在恢复，开始出手购房。

由于目前国家经济回暖主要是靠扩大投资以及宽松的货币政策，在全球经济危机深化的背景下，我国的出口还没有恢复，经济回暖给楼市带来的影响强度能达到什么样的程度还不好说。张洪表示，如果国家在下半年继续实施目前的宽松货币政策，今年下半年昆明房价或将稳中见涨。如果国家调整货币政策，对目前房价的走势将带来相反的影响。文/首席记着冯兴杰实习生陈攀吉

在昆明城市发展史和地产建设史上，2009年的黄土坡必定是浓墨重彩的一幅巨制篇章。从2009年开始，黄土坡原本灰蒙蒙的黄土将会消失得无影无踪。把这些灰蒙蒙的黄土赶走的，是在2009年完工通车的西二环高架桥，以及一个异军突起的居住板块。

新闻速读 在昆明城市发展史和地产建设史上，2009年的黄土坡必定是浓墨重彩的一幅巨制篇章。从2009年开始，黄土坡原本灰蒙蒙的黄土将会消失得无影无踪。把这些灰蒙蒙的黄土赶走的，是在2009年完工通车的西二环高架桥，以及一个异军突起的居住板块。

黄土坡人的欣喜回归

梁子坤设想过在昆明的任何一个区域买房子，但从来没想过在黄土坡。但是2009年，他变了。

2009年6月28日，位于黄土坡区域内的馨悦尚居项目开盘销售，梁子坤买了一套105平方米的三房。对于这个举动，梁子坤自己都有些意外，因为在2009年以前，他认为黄土坡是昆明市居住环境最差的区域。说起自己的改变的缘由，梁子坤说，“原因很简单，自己的决定因黄土坡变而变”。

梁子坤从小就生活在黄土坡，但黄土坡却曾是他最想离开的地方。四川的阿贝尔先生经过时，浮光掠影记下了他的感受，黄土坡多少有点破败感，记载中马粪和灰尘是描述黄土坡的关键词。对此，梁子坤深有同感，在他的眼中，黄土坡是昆明城里一个嘈杂、破败的角落。那里仿佛永远被嘈杂掩盖着，黄土在楼宇下飞扬，立交桥上呼啸而过的车子把尘土丢在下面的行人身上，抬头看看，天灰灰的，暗淡，低垂，压抑。

对于黄土坡的改变，梁子坤用了两个词：突然、巨大来概括。2009年1月西二环高架桥，黄土坡成为最大的受益者，一时间困扰区域居民生活的交通拥堵问题得到极大缓解；绿化带和鲜花代替了肆意的黄土；而令人惊喜的是，黄土坡这个曾经对开发商毫无吸引力的地方，却在一夜之间成为了地产开发的新热点，更加不可思议的是，越来越多的置业者蜂拥而至。黄土坡这个曾经破败的角落，现如今已成为城市的一个新亮点。

熟地效应凸现

虽然黄土坡板块存在种种，但不可否认的是，它作为昆明城西的门户，其地段、配套等优势是与生俱来的。部分有远见的业内人士曾在多年前预言，黄土坡天生就是一块熟地，一定会有人去开垦。

看待黄土坡板块的价值，首先不能脱离其所在的区域——西市区。毋庸置疑，西市区是2009年楼市最热闹的区域。

随着2003年9月1日师大附中这一重量级院校迁入西市区，西市区教育格局一夜之间被打破，众多中小学如雨后春笋般破土而出，宁静的西市区被一个个拔地而起的“文人”打破。西市区的价值也随着这一个个优质学校的诞生而被重新定义。潜力西市区、文化西市区……这一个个鲜活定义催生了当下西市区房地产的开发热潮。而西市区丰厚的教育资源则成了地产商们的营销利器。

“即便它曾一度没落，几乎让人遗忘，但从来不失个性的它总能带给人惊喜。”一位学者这样评说西市区。在他看来，西市区虽没有南市区的新贵、北市区的质朴、东市区的喧嚣，但随着众多高新技术企业的入驻，如今的西市区已成为昆明绝大多数高薪、高智、高学历的“三高”人才聚集地，是名副其实的昆明“硅谷”。

然而这一切似乎仍不足以诠释西市区的价值，曾有人以“洁静西市区”来定义西市区的地理新价值。但这个定位也少了几分客观，毕竟洁净只是西市区的表象，高校云集的它无疑是昆明最具文化底蕴的区域，高新一小、白马小学、高新一中、师大附中、西山一中、昆二十四中、昆一中、昆明理工大学津桥学院、昆明医学院海源学院……得天独厚的教育资源如今已逐渐催生出它的价值。

快速对接中心城区

城市发展，路网先行，纵观城西的规划，我们不难看出，这是一个后现代都市的规划蓝图。

1月，西二环主线高架桥通车，于是，以此线路为主要交通干道的西市区的广袤土地上。快速干道，让区域的距离随之缩短，城市的空间悄然拓展。在昆明西城的门户区，一个全新的居住板块开始蝶变。

显然，一条路的贯通，带来的不仅仅是交通的通畅，更重要的是对于整个区域价值的提升。

和南市区及北市区不一样，西市区没有南市区与生俱来的高贵血统，也没有北市区那样大气磅礴的开发规模，有的只是工业区聚集而得到的“西毒”恶名。然而，处于蝶变前夜的西市区，交通状况却有着明显的优势。

加上西市区的产业业态分布较为均匀，工业、商业、居住等功能规划齐备，西市区的现有居民大多数都在这一片区内工作，减少了交通高峰期的跨区域流动，同时也让西市区的交通压力大减，让整个西市区的交通通达性大幅度提高，便捷西区在交通上体现得淋漓尽致。

但是，区域内的交通网络还不完善。其中，从高新区到五华科技园的道路交通网络就非常匮乏，目前只有王筇路一条大路。区域内交通网络的不完善成为制约西市区腾飞的顽石。但值得高兴的是，这一情况将在短时间内得到改善。

2月11日，五华区启动了园区突破暨2009年交通基础设施建设，据悉，今后3年，五华区将完成47条骨干路网建设，总里程69.22公里，总投资估算69.3亿元，这也是五华建区52年来道路建设投入的总和。

其中，海屯路、科普路、五华1号路（起点为海屯路，终点到王筇路）、五华2号路（起点为海屯路，终点到北三环）都位于西市区。几条道路的修建将把西市区的交通网络进一步完善，从而实现真正的便捷西市区的目标。除此之外，另一条改变西市区命运的道路，也在紧锣密鼓的施工中……

“如今，在昆明的楼市版图中，黄土坡板块已不再是城市的边缘，而是城市的前沿。”鼎易天景项目开发商鼎易地产副董事长姚畅平对区域未来价值充满信心。

黄土坡出落成新贵

在昆明人传统思维当中，黄土坡一直被冠以“落后”、“环境差”等恶名。但是，事物在不断发展，城市化进程的加速，让一个过去想都不敢想的新概念突降黄土坡——以新贵地产项目作为领军的新贵地产板块。其中，“新贵”二字成为黄土坡新定位、新概念中的关键核心词汇。

之前在昆明地产界，同样涌现过各种新贵项目和新贵项目。但是，像西市板块黄土坡区域这样的新贵板块，像馨悦尚居、鼎易天景这样的新贵项目，在本来就不被看好的区域内异军突起，实属昆明城市建设史上的一个不小奇迹。新贵地产项目的崛起，是在对版块传统风格的颠覆中完成的。按照传统思想，靠近交通枢纽、大流量道路的地产项目并不是最好的选择。但是，在城市交通拥堵不堪的当下，一个紧邻交通要道的楼盘有足够的资本炫耀：出门上班便捷、下班回家方便。一进一出的快速和四通八达，成就了西市版块一种新的人居理念：就是要方便。馨悦尚居、鼎易天景等主力楼盘，将这种方便空间地产板块概念演绎得淋漓尽致。

同时，在西市版块，以馨悦尚居、鼎易天景为领衔的板块核心项目，在面对市场、面对受众的时候，因其地理位置的接近和开发理念的相辅相成，形成了一种战略合力。这股力量，足以支撑起西市版块获得市场人心和市场关注度。馨悦尚居、鼎易天景的开发，走出了过去西市版块“重低价、缺品质”的怪圈。两个项目的出现，就凭借着优异的产品设计、良好的景观风格、合理的人居定位，获得了市场翘首。

以现代家庭居住观为开发理念的鼎易天景，在占有地利优势的前提下，将叱诧地产界的木森景观设计引入项目。这样的景观设计力度，在过去的西市区极为少见。正如已成鼎易天景业主的刘先生所说：“是呀，为什么黄土坡不能有好的景观和绿化？现在有了这样的绿化和景观，我对这个区域的认识已和过去的那种厌恶形成巨大反差。我现在就觉得这里值得居住。”鼎易天景在景观、绿化上做足文章，馨悦尚居在居住条件上开始发力：西市区难得的低容积率（2.2），西市区少有的低层洋房，西市区少有的“Z字形”排列布局……整个楼盘通过花卉、植物划分小区组团，形成相互交融又彼此私密的居住格局。大量的落地窗设计，也使得项目户型南北通透、采光充足、各房间均好性强，得房率高。

板块能量蓄势待发

可以说，馨悦尚居、鼎易天景两个领衔楼盘都重视人居生存质量，这就是对黄土坡区域乃至整个西市板块的一种颠覆。从目前的建设情况上看，这样的颠覆和创新，和政府相关预期规划正好相互印证。这个板块崛起的过程和城市化进程，正如两个匹配相当的齿轮对上卡口，正共同转同推进西市板块前进。

其实，西市板块的出现并非以馨悦尚居和鼎易天景两个标志性项目为开端。之前西市大盘明日城市的开发，就已经拉开西市板块成型的序幕。但遗憾的是，明日城市在销售上并没有达到良好预期，一直到现在都仍在营销。

尽管明日城市这个西市板块的老大哥没有把板块发展的头带好，但是，后起之秀们的出色表现，显示出西市板块的能量无限。目前，西市板块中所有新开发的项目，都摆脱了“大而无品质”的尴尬。相反，现在的“新盘小弟”们，都是以精巧的开发规模、现实的居住理念、凸显特色的销售卖点冲击市场。确实，在各需其所的地产消费时代中，特色开发和指向性销售为西市版块从成型到发展提供了供需结合点。有业内人士表示，西市板块的发展正朝一个昆明地产难得的因需而建模式。这种模式足以让这个板块快速发展。

自古而来的人文、交通优势，造就了西市地产板块不俗的开发底蕴。正如大观楼长联中所表述的那样：西翥灵仪。何谓“西翥灵仪”？就是西边的碧鸡山如凤凰在飞舞。愿西市板块如长联中所寓：快速腾飞。文/本报记者徐晓俊摄/本报记者谢慧

对于开发商俊发地产来说，世纪俊园或许仅是其俊园系的巨制之一，而对于昆明而言，这个目前在昆明主城二环内拥有最大体量、开发最完整的项目，它的出现引发了楼市聚合效应，现如今在它的周围，生态商务代表“金领地·国际商务”、商务新高度“欣都龙城”...各类房地产项目顺势而建，北市板块不仅“熟”了，而且“香”味渐浓。

新闻速读 对于开发商俊发地产来说，世纪俊园或许仅是其俊园系的巨制之一，而对于昆明而言，这个目前在昆明主城二环内拥有最大体量、开发最完整的项目，它的出现引发了楼市聚合效应，现如今在它的周围，生态商务代表“金领地·国际商务”、商务新高度“欣都龙城”......各类房地产项目顺势而建，北市板块不仅“熟”了，而且“香”味渐浓。

这是一座城？

陈旭，某广告工作室老板，今年4月从深圳转战昆明市场。按照计划，他到昆明的头等大事就是，在城里找一处既能办公又能居住的房子，陈旭的理由是，地段好，容易联系业务，黄金地段的写字楼租金、物管费太高而且不能居住，以自己工作室的规模，能找套公寓是最佳选择。

其实陈旭对昆明并不陌生，大概5年前，他的合伙人单飞后来到昆明，在阳光A版开了自己的工作室，因此陈旭与昆明多了许多联系，期间他曾多次来昆明调查市场。找房子的过程中，陈旭第一个想到的地方就是阳光A版，他去过朋友的工作室，在他看来，那里地处市中心，复式公寓，完全符合他的要求，而更重要的是，据他了解，朋友那套房72平方米，当年买下时不到25万。

然而令陈旭没有想到的是，5年时间里，一切都发生了翻天覆地的变化。在不断竖起的摩天楼的包围中，原本时尚的阳光A版有些褪色，但与此形成对比的是它的价格，就以朋友那套相同面积的房子为例，目前市场价已接近60万。“知道一定会涨，但没想到会涨这么多”，面对这样的变化，有心理准备的陈旭还是不禁感到意外。随后，陈旭将范围扩大到整个一环内，但经过1周的寻找，他无奈的发现，一环内的房屋的价值是和黄金地段的价值是成正比的，“看来是可望不可即了”陈旭坦言，按照他的要求，一环内的价格已经超出了他的预期。

放弃一环内的陈旭一时间有些失去主张，虽然昆明发展迅猛，城市版图在飞速增长，但对于下一个目标，他还是不确定。就在陈旭犹豫不决的时候，朋友给他提议，去北市区看看吧，并告诉他，那里是昆明近年来快速成熟的区域，而且潜力巨大。

接受了朋友的建议，陈旭专门租了辆车，决定对北市区实地转一圈。沿着北京路一路朝北，当车穿过北站隧道的时候，眼前的景象让陈旭有些兴奋，路的右手边一片灰色系、时尚的建筑群让他眼前一亮，他仰头向群楼看去，这是个由多个“俊园”组成的建筑集，在它的周边同样是高楼林立。“没想到走出了中心区，北市区也如此繁华”正当陈旭为眼前的景象感叹不已的时候，一旁的司机告诉他，“这不是北市区，曾经昆明人把这称‘北大门’，不过现在都统称世纪俊园。”。“一环边又紧邻北市区，住这说不定更好”陈旭暗自想着，放眼看去，宽敞的北京路笔直地向北延伸，在两侧摩天高楼的“挤压”下，变成了一条黑色丝线。

陈旭说，“其实当他第一眼看到世纪俊园时，他就觉得自己找到了新的选择，而当他在区域内转了一圈后，他便决定置业在此。”在他看来，世纪俊园的整个区域内，住宅、各色商场、写字楼等物业齐备，生活配套已相当成熟，其中商务项目聚集更代表了区域巨大的价值及重要性。世纪俊园片区的繁华，让陈旭觉得，昆明城市建设已经跨越了地域的界限，“身处世纪俊园片区你会产生一种错觉，这不是一个生活的社区，这仿佛是一座城。”

“城”的变迁

把世纪俊园比喻成一座城，或许只是陈旭对新居的情感表达，但不可否认是，从昔日的北大门到如今的世纪俊园板块，这座城市里的许多人，他们的生活在这里发生着巨变，它的崛起已经成为昆明城市成长变迁的重要标记之一。

北大门曾经有两个重要的标记，美食街和城中村。

北大门美食街，曾是昆明美食的“天堂”，对于它的盛况，曾有人士专门撰文描述：“城北北大门内，食客拥挤，厨师淌汗，小工奔跑，老板微笑。前人之述备矣。然则饮食无常，喜新厌旧，舍近求远，口舌麻木，挑肥拣瘦。老板遥指何处？专车夜泊谁家？赊酒赏饭只限社会名流；谁在长安醉卧？谁在梁山吃肉？轻狂豪放难得片刻糊涂。高楼密不透风，人海一望无际，芸芸众生，美食难觅。”——美食不曾难觅，因为有北大门。

凤凰新村，一个曾经被包裹在都市高楼大厦中的典型“城中村”：高低错乱的民房、来回游走的商贩，满地乱流的废水，成堆发臭的垃圾，还有各种各样的治安案件。

城市之变，生生不息。

2005年，昆明加快城市拓展步伐，大批房地产军团顺势出击，其中俊发地产作为当时的房地产业的后起之秀，撬动了北大门的第一撮土。

随后至今的4年间，世纪俊园在北大门迅速长大，世纪俊园一期、二期“时光俊园”、三期“星雅俊园”、俊发中心，时尚硬朗的灰色系成为北大门的主调色。当2009年凤凰新村完美变身成“SOHO俊园”时，世纪俊园这个总建筑面积60万平方米，总户数超过6000户的城市“巨无霸”占据了北大门半壁江山，将那儿的生活带入一个新的世纪。

新中央生活区成形

当世纪俊园一期破土建设时，坊间有人士曾预言，世纪俊园项目的开发将产生巨大的聚合效应，整个板块将吸引更多开发的目光。事实证明，在随后的时间里，越来越多的开发商将触角伸向这里，商场、商务写字楼、住宅等不断新建，世纪俊园片区迸发出强劲的脉动。

不知道从何时起，在昆明商圈版图中多了一个区域——北京路商圈，业内人士将其中的世纪俊园片区定位为商圈核心。但是熟悉昆明商业发展的人都知道，在2005年以前，北大门的商业设施除美食街外屈指可数，而当美食街没落面临拆迁后，该区域商业市场出现空档期。区域居民消费必须依靠白云路商圈和城中心商业区。

可以说，世纪俊园项目的落地给片区商业发展带来了巨大的转折。世纪俊园一期建成后，片区出现了首个大型商场“奥斯迪商业广场”；时光俊园商场是整个世纪俊园商业建设的核心，应该称得上是区域商业经济的“心脏”，商场采用国际流行的Boutique模式经营，即“精致、品位、收藏”。该商场于2006年开始招商，期间吸引了包括金格百货、金龙百货等高端商场签约入驻。

世纪俊园项目商业开发的成功，让更多的开发商看到了市场潜力，紧随其后，颐高数码广场的落户更加增添了区域的商业凝聚力，大型电子数码、家电商场进入片区。而更加令人感到惊喜的是，借助地位优势，世纪俊园片区商业发展与老商圈“白云路商圈”已融成一片，并沿北京路与北市区相连。对于世纪俊园片区商业经济的发展，有人士不禁预言，依靠周边已形成集中的商业环境以及极旺的人气，可以预见不久的将来，这一片区将成为继三市街商圈、大观商圈，甚至超过青年路商圈成为昆明的“第三极”。

有人说，衡量一座城市的发展程度，除看住宅、看商业消费外，就得看写字楼，“写字楼可以代言城市发展”。其实，用这样的标准来衡量如今的世纪俊园片区也并无不当。一段时间以来，许多人士都试图给世纪俊园片区一个定位，或“居住区”或“大型社区”。但颐高数码写字楼项目的率先亮相，业内人士对片区的价值有了新的认识；而当代表着昆明顶级写字楼的“俊发中心”出现时，片区价值被重估。这个造型独特，被网友称为“大裤腿”的项目在一夕之间成为全球500强企业、全国或本土各行业名列前三甲的实力企业追棒的热点。

目前，在世纪俊园片区内，除颐高数码写字楼和俊发中心两个写字楼项目外，还有正在建设中的的金领地·国际商务，这个将建设4000平方米中央绿化景观，被称作“生态写字楼”的项目将与俊发中心、颐高数码集合成区域商务中心。

有人说，世纪俊园片区的夜景充满了都市味道，一座新中央生活区已经成形。文/本报记者徐晓俊摄/记者谢慧

凭借其在新昆明发展规划中越来越清晰的“三城之心”概念，经开区板块近两年呈现异军突起之势。特别是从2009年7月起，长期制约经开区板块一体化发展的小石坝收费站外移至呈贡县七甸乡，标志着昆明东边存在了多年的又一个“肠梗阻”被打通，经开区地产由此也打开了新的发展空间。

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凭借其在新昆明发展规划中越来越清晰的“三城之心”概念，经开区板块近两年呈现异军突起之势。

特别是从2009年7月起，长期制约经开区板块一体化发展的小石坝收费站外移至呈贡县七甸乡，标志着昆明东边存在了多年的又一个“肠梗阻”被打通，经开区地产由此也打开了新的发展空间。

从云大知城到蓝苑静园

2006年，昆明经开区的配套建设出现了一个标志性的事件，作为一个大型国际人文社区，云大知城在2006年以“第五城”称号进入了人们的视野。

可以说，在云大知城出现以前，经开区的高档物业和规模化开发一直是一个空白点，云大知城的出现，为经开区地产画上了浓墨重彩的一笔。

云大知城之后，旨在促进区域配套进一步完善的经开区地产开发走入了快速发展的轨道，多个地产项目陆续进入人们的视野。

2008年11月底，昆明子君村经适房发售现场，地处昆明信息产业基地核心区的楼盘“蓝苑静园”打出了均价2980元/平方米的海报，再一次让昆明人感受到了经开区其实并不遥远，而且，最关键的是，经开区楼盘有充分的价格优势。

从云大知城到蓝苑静园，不到三年时间，经开区地产已逐渐形成了自己的板块集群效应，很多在经开区工作的人都选择了在区内购置住房。

“经开区房地产开发的优势正在不断显现。”经开区建设局负责人告诉记者，经开区今年市政建设需要完成广福路东延长线、云大西路延长线、鸿运大道以及规划中的103道路等4条重点道路的建设，初步预算超15个亿，大大超过往年的投入。

“随着广福路东延长线打通，未来到呈贡新城就很便捷，从呈贡新城到达新机场则将依托呈黄公路，通达的路网配套将大大满足片区企业及居民的出行需求。”这位负责人表示，经开区建成区花费了10年左右时间才发展到了现在的规模，按目前的发展速度推算，预计3到5年时间全区各项配套将发展得更为成熟。

“三城之心”区位优势明显

打开新昆明地图，主城、呈贡新城、空港经济区……在地图的东南方向，作为经国务院批准设立的国家级经济技术开发区的经开区位于三城之心的区位优势一览无余。

可以说，近几年来，东南板块几乎成为新昆明发展最为迅速的片区，而经开区地产也在昆明房地产市场中频频亮相，无论是土地招拍挂，还是果林溪谷、都市高尔夫蓝苑静园等特色新盘项目亮相，都能看到经开区在城市化发展方面的巨大潜力。

虽然由于长期以来偏重产业开发带来了片区住宅、商业等各种生活配套的相对匮乏，但面临昆明向南、东南拓展趋势的影响，经开区迎来了大好的发展时机。

“经开区的定位是新昆明建设的产业支撑区，重心在产业开发。”昆明经开区工委工作部负责人告诉记者，自2006年提出“一年一变样、三年大变样”的二次创业目标以来，经开区发生了翻天覆地的变化。以昆明信息产业基地为例，2006年年初片区内工程项目少之又少，现如今浦东电缆、台工机械、嘉和科技、七彩云南、南天电子等一大批企业和项目或竣工投产，或在紧张施工中，现在的经开区打破了原来单一工业园区的格局，一区多园、宜工宜居、统筹城乡发展的格局在不断完善。

正是看到了未来“三城之心”的巨大潜力，经开区吸引了众多开发商的关注，目前，经开区已经聚集了都市高尔夫、岭东·紫郡、果林溪谷、世林别墅、东城国际·嘉仕苑、丽水龙庭、第三城等近10个楼盘项目，更多的项目尚在前期准备之中。

借收费站外移之势突围

2009年6月初，一则消息在经开区激起了千层浪——为配合新昆明建设，省交通厅、省发改委决定，小石坝收费站将外移到20公里外的呈贡县七甸乡铝厂附近，呈贡七甸、黄土坡收费站拆除。

这则消息让居住在昆明经开区的很多人为之一振，因为，这意味着昆明东边存在了多年的又一个“肠梗阻”将被打通，周边企业居民的物流成本和出行成本将大大降低。

收费站的外移，最高兴的莫过于那些长期在经开区运作的房地产商。

因为交通不便、配套不全、道路收费等因素，收费站外围的楼盘销售多年来一直不愠不火，而这次收费站外移，让世林别墅、岭东紫郡等几个直接受益的楼盘开发商几乎要笑出声来。

收费站外移，给信息产业基地一个主打低价牌的楼盘带来了大量的咨询客，“暂时不会考虑提价，我们很高兴地看到，政府的决策让地产商和买房者都对这一片区的未来充满了信心。”这家楼盘的开发商负责人对记者说。

东城国际·嘉仕苑开发商昆明佳士森房地产开发有限公司副总经理高铭就非常看好经开区未来的发展，他表示，目前经开区不断增加在道路、绿化带、景观景点等公共配套上的投入，经开一中、经开医院等将在区域内设立更多的分点机构，未来经开区板块有望成为一个工业配套完善、宜居宜商的区域。

“2008年的土地拍卖交易中，经开区占了很大一部分，未来不久，这些土地都将陆续开发，经开区的相关配套设施也将会更加完善。”一家长期“深耕”于经开区的地产企业负责人告诉记者。文/本报记者张宏川

11月8日，由搜房网举办的香港地产周大话地产圆满结束。本次大话地产将紧紧围绕资本与土地密布可分的关系，对云南整个市场状况和走势进行深入的讨论，尤其是昆明由于地势原因，土地稀缺程度越来越高，究竟怎样才能走出这样的开发瓶颈？

目前，当地价上涨，各地不断涌现天价"地王"，不言而喻，开发商的成本也不断增加，在相对内陆的云南，融资渠道比较闭塞的情况下，如果房地产市场出现意外的波动，开发商将怎样面临严峻的挑战？究竟是对现有的资源进行资源整合，还是积极开拓新的融资方式度过难关？在市场依然一路走好的情况下，背后隐藏的危机却不能不让人警惕。

直播实录：

大话地产·云南地产融资受阻如何突出重围

时  间：2007年11月8日下午

地  点：昆明搜房本部主题

背景：产业·资本·成长

主  持：于鹏（昆明搜房网总经理）

于鹏：对于中国房地产业而言，2007年显然无愧“上市年”、“地王年”、“成长年”、“政策年”这样的称号。在这个地王层出的年度，伴随着企业规模不断扩张的，是争相上市的情形一发不可收拾。与此同时，美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。在这样的年度临近结束的时候，全面回顾一下产业的得与失、资本得劲与退、企业的成与败显得尤为必要。

昆明搜房总经理于鹏

这个已成功举办过三届的香港国际地产周，自2005年6月5日至今，已经吸引了超过300名中国地产精英和20多个优秀地产项目参与其系列活动，被参与者视作是中国优秀的房地产开发企业与全球资本界、产业界沟通对话的商务平台，能够帮助房地产开发企业启动或加速其国际化进程。

携着过去成功的经验，定于今年11月28日开幕的第四届香港·中国国际地产周，将围绕着“产业·资本·成长”这一主题展开，在为期3天的会期中，除继续举办主题峰会和颁奖典礼之外，还推出了中国贸促会建设行业分会房地产促进会年会以及亚洲香港国际地产投资交易会（MIPIM）专项推介两个全新的活动。

此次由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、香港地产代理商总会、香港地产代理专业协会、搜房网联合发起的地产周，得到了香港贸发局、香港华商总会、世界房地产联合会（FIABCI）、全球不动产投资俱乐部（ GRI）、英国皇家测绘师协会（RICS）、欧洲房地产业协会（EPRA）、全球不动产投资联合会（NARIET）、城市土地协会（ULI）等众多知名机构和组织的支持，吸引了高盛、美林、摩根斯坦利等国际金融机构的参与。本届地产周本身的国际化程度由此可见一斑。

值此之际，我们举办本次大话地产，目的也在于在金融市场国际化的今天，如果危急的时刻，来讨论云南地产在应对方面有什么方法。中国的房地产虽然现在看来依然一片繁荣的景象，但是身为地产界人士，不能不居安思危，如果地产的融资渠道或者是资本循环，遇到种种原因不能持续的话，那么怎样走才能冲出重围？这是我们今天讨论的主题。

先介绍一下今天到场的几位嘉宾：东一盛典广告总经理李相贤先生、云南太龙大唐房地产有限公司总监杨洋女士、和高总。

不知道大家对香港地产周这个活动是否了解？我简单说一下，香港地产周是全国搜房网和香港房地产协会以及温哥华、台湾房地产协会一起联办的大型盛会，每年一届，今年是第四届。在活动上我们邀请了花旗银行的张总、汇丰银行、SOHO潘石屹、万科的王石等等老总，中国土地宣传部部长等政府官员都参与到这次活动上。花话题主要是：土地、融资、房价。

首先，谈到房地产市场，因为李总本身是做开发商出身的，在星耀集团在天津拿地的地王事件，您对这个有什么看法？您觉得这是一个发展趋势，还是说是昆明发展的一个阶段，请李总简单谈谈。

盛典东一广告董事长李相贤

李相贤：其实地王，就是最高价的一个代名词，跟中央台的标王也差不多。在这个过程里，社会发展、经济发展的必然趋势就会出现更高的地价。如果说地价一直往回落，从大规律来讲也是不现实的。所以，我认为不用把地王事件看得过于严重和神秘，我觉得它不具备什么太多的商讨性。因为每一个城市在不同的发展阶段里都会涌现出不同的地王，不同的地段的开发、不同地段的新的命题都会产生出新的价值，所以，我觉得这种现象很正常。

于鹏：那您觉得昆明拿地是容易还是简单？就目前房地产现阶段而言。

李相贤：我觉得这在以前很难，因为不是招拍挂，在以前要靠关系。现在，国家规定了所有的土地必须招拍挂以后，相对来讲，只要你有钱，你有可以拿到地，反而容易了。

于鹏：昆明现在是地多还是钱多呢？

李相贤：地越多，钱就越多。

于鹏：请问一下杨总，现在翠湖地产俱乐部的房价是最高的，差不多达到300万/亩，那土地能达到多少？

云南太龙大唐房地产有限公司总监 杨洋

杨洋：这个地块其实是属于烂尾楼，但我们现在是越来越往好的方向发展，我们有信心，将来会成为翠湖地区的一个亮点。所以说，我们企业本着低调、干实事的精神来打造。

于鹏：地价上涨是不是意味着成本的提升？您作为开发商能否阐述一下建房和卖房方面担负着什么样的风险？怎么样解决？

杨洋：土地成本的增加，对以前拿地的开发商来讲是好事，在这么多年承担了一些风险，中国也有一些曲折，政府对这块地的希望度非常高，包括国家建设部、昆明市政府的重视度都非常高。所以，我觉得这是一种政策风险，对于我们这个项目。其次，对建筑材料和结构都毕竟跟十年前不一样，包括你开发的理念，跟现在人的生活相对水平肯定都大不一样。

于鹏：我觉得有一点值得提，翠湖价格提升是因为有翠湖在，环保方面做得很好。据我所知，在北京“新河湾”的地价很高，那是因为包括环保规划做得非常好。在昆明，我觉得翠湖比较注重这方面，您觉得翠湖公馆在环保上利用了一些什么样的优势？

杨洋：第一，从降噪开始讲。从整个过滤的选材来讲，这种制作的工艺是比普通玻璃的造价多十倍，而且它隔音降噪的功能是最好的，包括工程方面。第二，我们现在做的公益广告，红嘴鸥为什么每年来昆明？主要是因为它的气候。因为我们公馆在做一种生态，虽然地盘比较小，但我们从翠湖的大环境出发，来考虑环保的。

于鹏：请问李总，前期我们也做过简单的采访，但当时由于工作时间比较忙，没有仔细回答。资本对接对昆明房地产企业到底有什么样的需求？资本方对银行和个人来说，对昆明房地产企业到底有什么样的需求？昆明大型的房地产开发商对资本又有什么样的需求？

李相贤：从我和香港的一些资本方，包括金融这块的老总也聊过。在云南市场他们都持乐观的态度，这是普遍的观点。因为在中国的沿海城市，基本上资源空间已经比较小，特别是像基金等等热钱，追求的是能够有一种比较大的空间。但现在从北京、上海、深圳、广州来看，这种空间已经到头了。你能说现在北京的房价能再有多大的升幅吗？不可能。广州也不可能。在云南，整个地产的发展是很初级的，对资本的利用也是很初级的。我看到很多云南的地产商是互相拆借，你有地，我有钱，咱们合伙。包括俊发等等很多的地产都是这样。第二种就是所谓的向银行贷款。第三种就是上市。现在大家纷纷走向第三种方法。当然，从资本的利用上来讲，是走向高端。

于鹏：上市有什么风险吗？

李相贤：这个风险是肯定有的。因为我以前做过基金方面的工作。它的风险最大在于云南的上市公司还不多，特别是私营公司，原来所谓的集体所有制的公司。包括我现在看到的一些准备上市的或者是有计划上市的公司，自身并没有意味着上市对它有什么用？实际上，他也会受到非常多的监控。你要是一个上市公司老板的时候，你可能很轻易地做出一些举动的话，你要负法律责任的。创维的老板就是很典型的例子、三九的老板等等都是在犯初级的错误。他们都认为公司的钱就是自己的钱。因为上市以后，公司的钱就是公众的钱，其中一部分才是你自己的。所以，我想云南的地产商在上市以后会吃这方面的大亏。因为他们太习惯于…因为这边叫老板都叫老大，而在沿海都叫职称。这种称呼会助长个人行为，这种公司如果是你私人公司的话，就罢了，因为你不会对外界造成什么太大的伤害，但是你上市的话，就会造成很大的影响。

于鹏：在上市问题上，我请问杨总，为什么比较大的企业（银海、实力、财兴盛）既有钱、又有地，他们为什么不考虑上市呢？他们在犹豫什么问题？或者说他们在等待什么样的机遇？

杨洋：首先对上市公司来讲，是公司具备了上市的支持。其次有途径和法律可调控的手段。第三，从企业自身的出发讲，上市对这个企业是否有好处。不管是私营还是国营，肯定会想，上市究竟会给企业带来什么？其实，在很多的企业中，每个企业都会处于不同的发展阶段，有些企业有开发的项目，但是开发商自身的准备是否充足。

于鹏：对土地储备方面来说，翠湖的计划是什么样的？

杨洋：因为翠湖旁边已经没有什么可储备的，那里有一些历史文化的古迹。翠湖旁边五年之内可能不会再有什么计划。

于鹏：请问李总，您从地州发展的房地产行业也十分迅速，他们的土地储备状况是怎么样的？请您介绍一下。

李相贤：前段时间我有一个朋友，突然跑来找我说他们来到云南了。他们这个集团现在的土地储备是十万亩，在全国各地。就云南而言，现在土地储备这个事情可能是个陷阱。

于鹏：是政府机构的陷阱呢？还是开发商的陷阱？

直播现场

李相贤：这是一个市场陷阱。是政府喜闻乐见的又被开发商追捧的一个经营陷阱。我估计这两年会有一些云南的大企业会因为土地的储备而出问题，因为大家现在拿地太乐观了。一方面它是一个现象，这是正常的。从经营的角度来讲，它是个陷阱。所以说，如果是一个公司津津乐道告诉你他有五块地王，你就可以祝贺他：你的公司快死了。因为现在的地产不再是一个高速发展的，有庞大空间的行业，从近五年来看已经基本上到头了，可能有10－20％的空间，不可能再有100％了。所以，现在业界不是在讨论有没有泡沫了，而是在讨论这个泡沫什么时候爆。这就是所谓的经营陷阱。所以，我奉劝发展商在这个阶段持币待观。多好的地，我不跟你争，拿完了地，到你挺不下去的那天，我再跟你争。所以，我个人觉得就是发展商能不能忍的问题，在这个阶段，谁能忍住手、忍住贪心的问题。这是一个定律，不过是这个定律在资本面前让大家无暇去考虑而已。

于鹏：李总刚刚谈了土地储备是个陷阱，我请问杨总对这个问题怎么看？另外，土地储备越多，对政府、业主、普通老百姓、开发商来说，到底是好处还是坏处？

杨洋：这要从开发商出发，如果说这个开发商很踏实，经济实力很雄厚，在开发项目上没有问题，而且在引导着昆明的潮流，引导着昆明房地产的趋势和发展导向，我觉得至少对昆明来讲是好事。相同的观点，我不希望看到很多的开发商在拿地的过程中，因为地价的过高导致房价的通货膨胀，这也是很普遍的问题。基本上开发商相托物价和房价的普遍手段和方式。但我个人认为是觉得昆明因为在全国的市场来看，房价不算高，作为一个二级城市来说，昆明的房价是属于中等，不算最高，也不算低。我们分析一下全国的大城市，像现在的拉萨的房价，市中心也差不多达到两万块钱。西南地区成都作为一个代表市中心也可以卖到五万块钱。所以，昆明发展的空间还是比较大的。第二，对政府来讲，建设昆明肯定是规划局和建设局最大的问题。如果说开发商能够有实力或者说有雄厚资本去把这个事情做好，也是很好。

于鹏：刚才杨总提到土地价格昆明是属于二线城市，刚才我和李总聊天的时候，说广州白云区云祥路能达到一万多一平米，据李总说以前这个地方是广州第一个廉租区，解决贫困户的地区，就这样的地，升值潜力能到一万八千每平米。您作为开发商，能否阐述一下在昆明房地产方面，开发商一般要拿地，会通过什么样的方式来融资？

杨洋：广州其实从中国的房地产业，基本上是从1990年开始，发展到现在，中国的房价可以在整个发展过程中估计个别城市翻了四、五倍。为什么房地产经济发展这么快？首先，碧桂园修起来的时候，刚开始是两三千块钱的水平，但前两天碧桂园的班底到这里来考察，现在全部开发完以后，已经存在买不到房的情况。

李相贤：原来是60万左右一套别墅，占地面积有五、六百平方米。低价一点的差不多四十万，就可以买双层别墅。

杨洋：因为从广州的整个发展情况来看，先讲深圳，它是一个龙头，因为跟香港很近。香港在1997年回归之后，人口的流动有大幅度的提升。正因为这样的融合，再加上地铁的开通，大幅度影响了深圳的发展。相对来说，广州碧桂园这样的项目不属于它的市中心。结合昆明来讲，昆明还不属于这种大融资渠道的方式，这样的方式在昆明来讲还很少，包括对法律的认识和整个地区的特性都有关系。我觉得是这方面还有待发展。

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李相贤：碧桂园这个项目，我们公司对面就是农业银行，这个办事处基本上就做我们一家的生意，这个农业银行的存款就相当于内地的两个省的存款量。我们做很多的家族性企业，他们从来没想过上市，因为他们不缺资金，几十年、上百年做下来，都是大富翁。就是说很多钱现在是浮在水面以下，而且在广州、上海、深圳、北京，许多公司已经完成了资本的积累，不需要通过上市这样的渠道。许多的开发商是尝到甜头，但是背后还是需要联合开发，提供大量的资金支持。比如如果没有云溪，星耀单独去开发新亚洲也是不行的。以前的资本方式，大家都盯着广州、上海、北京、深圳的方式，问题是现在他已经完成了积累，不缺钱，不需要受你制约。因为你吸纳了别人的钱，肯定要遵守一套严谨的规章制度。云南现在是尝到甜头了，但没有这么大的资本，这个时候需要外界的资本来支持，搞联合开发、资金的支撑等等都需要。

于鹏：搜房今年作为地产周的主办方，我们做了一个主题论坛活动，出席的政府机关、投资银行、业界的名流都参与其中，里面大部分的人士都参加了前三届的活动，本身昆明地产开发商不太了解情况，所以今年请了东一盛典广告总经理李相贤和云南太龙大唐房地产有限公司总监杨洋。请二位说一说对昆明房地产行业的寄托。

李相贤：我觉得这次学会两点，就可以值回票价。一是要学会融资，学会资本运作的方法。不要以为人家的钱好拿，但也不要害怕，国际上的资本等等该借鉴的借鉴，该用的就用。第二，向他们学会防范风险的方法。站在一个全局观去看问题，而不要站在一个城市的角度去看问题，因为当风波来的时候，任何一个城市都会受到波及，不是因为这个城市发生了什么问题，而是因为整个地产的动态发生了变化会波及到你。如何学会风波来之前的风险防范意识，这对地产商来讲是决定生死的，如果带着谦虚的态度去学习的话，就非常好，如果光是去看人家怎么成功的，我觉得这个心态上就可能有危险。

杨洋：香港地产周，其实在第一届的时候，我去参加过。因为第一届举办的人数，当时我们就感觉非常好。当时也邀请到王石到场，讲了房地产在未来的三年之内的领头羊就是万科。昆明的房地产在全国市场来讲是不规范的。为什么这样讲？因为昆明不管从房地产开发等等方面规范性远远比沿海要松，不管是从国家的调控力度、执行力方面都是。首先，昆明的企业如果去香港地产周，要看两点。昆明的房地产企业还有一大部分是发展中的公司，这是一个大幅度提升的机会。因为昆明的企业很难得与世界性的大企业并肩，昆明的企业以中小型企业为中心，我觉得这是一次良好的学习机会。包括，银行、金融界的变动等等。在这个会上都是一系列相关的专家，所以，我觉得应该学习和了解的是这些方面。

于鹏：今天的讨论就到这儿，感谢李总、杨总、高总的到来和参与！

2007年11月，第四届香港中国国际地产周即将举办，时值土地日益稀缺、各地"地王"涌现频繁之际，在国际化的交流中，本次会议旨在深入探讨资金、土地等一系列资源整合的优化渠道，而在此地产盛宴来临之际，搜房网为了了解昆明及整个云南土地和资本市场的情况特走访了宁海地产副总陈建。

9月24日上午昆明秋季地产交易会期间，昆明搜房网将在昆明国际会展中心贵宾厅7号展馆举办一场地产高峰会议，深入探讨"和谐社区网网邻你我生活更便利"的主题，意旨于打造和谐云南、健康社区。

“2007中国地交会”于北京成功举行。经过昆明赛区万人网上海选和组委会专家组评审，昆明富城商界脱颖而出一举摘得“2007中国房地产城市运营十大名盘”。

环球在线消息：第六届中国网络媒体论坛11月30日上午在云南昆明开幕，中国日报社总编辑朱灵在开幕式上发表讲话。以下为讲话全文：尊敬的各位来宾，各位朋友：岁末将至，在祖国四季如春的春城昆明，中国网络媒体界

2006下半年土地市场的供应状况引得业内人士的普遍关注，土地交易中心里此起彼伏的竞拍举牌，使得土体出让的价码一波高过一波，明年的房地产市场注定不会平静。本土地产界新一轮的市场较量旋即展开。那么，200

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2006年12月20日，由中国贸促会和云南省人民政府主办的“第二届中国·南亚商务论坛”在昆明国贸商品城隆重举行。云南省政府、云南省商务厅、云南省促进会的相领导关及来自阿富汗、孟加拉国、印度、尼泊尔、巴基斯坦、斯里兰卡等国的促进局、大使馆、工商会相关官员参加了本届商务论坛。

一、论坛时间、地点2006年12月2日昆明•滇池高尔夫会所二、论坛组织机构特别支持：昆明市人民政府主办单位：中国房地产及住宅研究会人居环境委员会云南省建设厅媒体支持：《21世纪经济报道》《新周刊》网络

日前，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会、中国土地学会、人民日报社人民网房产城建频道，联合推出的中国城建与房地产科学发展观论坛“先进人物奖”、“领军企业奖”

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