[摘要] 据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年6月9日-2014年6月15日）昆明楼市成交量和成交面积同步回升，商品房成交1932套（6月10日数据缺失），相比上周成交的1534套多了398套，环比增幅为25.95%，成交面积共149579.6平米。
据昆明房天下数据监控中心统计显示，本周（2014年6月9日-2014年6月15日）昆明楼市成交量和成交面积同步回升，商品房成交1932套（6月10日数据缺失），相比上周成交的1534套多了398套，环比增幅为25.95%，成交面积共149579.6平米。昆明房天下
2014.6.9—2014.6.15 昆明商品房成交情况
本周昆明住宅成交量回暖
据统计数据显示，本周（2014年6月9日-2014年6月15日）昆明商品房成交1932套（6月10日数据缺失），日均成交约276套，相比上周成交的1534套多了398套，环比增幅为25.95%。昆明房天下
6月9日-6月15日，昆明商品房成交面积为149579.6平米，比上周成交面积129792.06平米多了19787.54平米，环比增幅为15.25%，商品房成交面积同步上涨。昆明房天下
本周尽管6月10日出现数据缺失的情况，但是周成交量和成交面积较上周仍出现回升的迹象。上周楼市限购松绑的消息传得沸沸扬扬，但最终均有官方发言称“谣传”，在如今低迷的市场呼声下，楼市松绑是否能够得以落实？昆明楼市成交出现回暖，楼市是否会继续升温？让我们一起拭目以待。昆明房天下
【主城10%的房屋无土地证 昆明人你造吗】
买房卖房土地证不能少 昆上百个小区无土地证
房屋所有权证是证明房产合法与否的法律依据，而土地权使用权证则是盖住房所占用的土地合法与否的法律依据。
依照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部69号令）规定，上市交易的已购公有住房和经济适用住房，必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。昆明房天下
昆明市国土资源局公示信息显示，目前，主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗，发证率达90%以上。不过放眼全市，因为种种原因，仍然没有办到土地权使用证的购房者却大有人在，现行的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》已不能完全适用。【详细】昆明房天下
昆明主城近10%的房屋无土地证 新规能否解决
近日，记者从昆明市国土资源局获悉，为加强昆明市城镇已购住房土地使用权登记和土地权属的管理，健全土地登记制度，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，保障房地产交易的安全，充分体现高效、便民、利民的办事原则。明日，将针对《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》（以下简称规定）召开听证会，将对现行的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》进行修订。并明确提出，上市交易的已购公有住房和经济适用住房，必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。【详细】昆明房天下
昆明无土地证住房情况复杂 相对产权证市民关注度较低
记者昨天也对二手房市场进行了采访，昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的，实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，因此，土地证的过户相对滞后。而且实际中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，尽管在购房时购房者也很关心土地证的问题，但在没有土地证的情况下，也正常交易。昆明房天下
没有土地证危害隐患多
采访中，不少二手中介负责人告诉记者，相比房产证，在二手房买卖过程中，买方对土地证的关注度相对较低，虽然有土地证肯定更好，但绝非买卖房屋的要件，而很多新房在交房很长一段时间，甚至多年拿不到土地证，房屋产权人也不知道向什么部门咨询。一位业内人士告诉记者，这主要是因为购房者对没有土地证存在的隐患不是很了解。【详细】
【昆明二手房市场雪上加霜】
昆明国土局出新规 拟禁止买卖无土地证二手房
富邦房产的经纪分析，现行的房屋交易流程只要有房产证便可过户拿产权，土地证是产权交易过程中最后的一个环节。已经形成一种交易习惯，因为以前房产证和土地证管理部门不同，分属两个不同的环节。根据听证的《意见稿》，今后房屋交易的流程中，就多了个交易环节，产权交易的同时必须完成过户，其实这也是对不动产统一管理的一种规范性措施，短时期内房屋交易会受到影响。昆明房天下
荣城房产的业内人士表示，如果两证齐全才能上市交易，那么房屋的交易量会有萎缩。无土地证的房子价格会受到冲击。“以前只要有房产证就能办理产权，现在则不行，结果就会使无土地证的房子的价格下跌，买家的权益得不到应有的保障。”该人士分析，这样的情况应该只是短期影响，现在持有两证的业主占了绝大多数。【详细】
昆二手房中介再现"关店潮"转型升级迫在眉睫
对于昆明楼市而言，二手房的量价齐跌也先于新建商品房出现。“一季度后期开始，本地二手房的价格和成交量整体上就呈现降价趋势，不论写字楼还是住房，市场下滑都很明显。”尊园地产周辉生在接受采访时表示，事实上，这也是去年年底就有的市场迹象，“直接因素也是与楼市低迷有关，新建商品房纷纷降价，也让二手房失去了直接的市场份额。”他表示。昆明房天下
而这，还不是二手房面临的难题，5月中旬，北京等城市就出现了二手房崩盘的情况，“对于昆明来说，之前两个月已经出现零成交的情况，这并不排除未来出现价格崩盘的可能。”一位行业人士在接受采访时表示，去年有段时间，还出现过中介囤房的情况，这也加深了这种崩盘的可能。【详细】昆明房天下
【沈阳限购松绑“寿命短”】
业内人士证实沈阳限购取消 恐难扭转楼市成交低迷
沈阳一位房地产人士昨日给《每日经济新闻》记者提供一份名为《关于落实沈阳市人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》的文件显示，“购房人购买住房时，卖房人出卖住房时，查询家庭住房由房产局负责或由购房人、卖房人填写《家庭住房申报表》，声明其买卖的房屋为家庭住宅。且外地居民来沈购房，享受与本地人同等政策。”昆明房天下
此外，沈阳当地多位业内人士也证实了放开限购的消息。沈阳的一家房产机构的负责人告诉记者，沈阳取消限购没有正规的文件出台，但是在办理的过程中，可以低调去处理，“如果有买的，就可以办理。”【详细】昆明房天下
沈阳已恢复楼市限购 松绑仅维持一天
6月11日上午，记者从芒果不动产了解到，沈阳昨日确实实行了限购松绑，但仅维持了一天。据工作人员透露：“昨天确实取消了，没有具体文件，只是接到了这么个消息，本地户口、外地户口都不限购了。但是今天早上又有通知说，恢复限购，具体情况还需要咨询房产局。”昆明房天下
上午10点，记者来到位于沈河区大西路的市房地产交易权属登记中心，在二楼89号窗口，记者以购房者的身份进行了咨询，工作人员表示：“现在仍然是限购的，以后可能会松绑。”而其旁边的引导员表示：“昨天确实取消了，她们(窗口工作人员)都知道，是今天恢复的。”昆明房天下
对此，沈阳市房产局的相关工作人员表示：“没有接到过相关文件，对于昨日取消限购的事情并不清楚。针对网上的新闻，领导很重视，近期将会进行统一解释。”【详细】昆明房天下
【房屋空置率高 拐点确定？】
4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房 房价拐点确定
相比官方的谨慎乐观，学界似乎更为悲观。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁及其团队通过对29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样访问调查了解，2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，其中经济适用房空置率高达23.3%。其中，高空置率还致使4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，导致资源巨大的浪费。
甘犁认为，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况，由此可见，房价下行趋势已定，拐点明显，中国住房市场的寒冬即将到来。【详细】
争议中国住房空置率：22.4%还是“没法算”？
报告显示，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，比2011年高出1.8个百分点。
据此估算，中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告将空置房屋分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称“人房分离”）；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。
作为佐证房地产泡沫的重要数据，我国的住房空置率数据一直缺失。
国家统计局曾回应称，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。
近日，住建部总经济师冯俊表示，有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%，都是通过晚上亮灯的住房概率大致推论的。“不能用亮灯的数量衡量。”【详细】
改变长期预期 有助于解决住房空置率问题
数据显示，目前，我国空置住房亏本的比例为5.4%，略高于非空置住房。但房价一旦下跌5%，将会有17.1%的空置住房出现亏本，远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%，49.1%的空置住房价值将低于购买成本，而非空置住房仅为24.2%。
因此，当购买者发现，房价下跌后自己所拥有的“空置房”亏本时，他们才会把这部分房产推向市场，这有利于减少资源浪费，增加市场供给，盘活住房存量。
其次，我国房地产税收制度还不完善，在不重复收税的情况下，应对空置房征税。空置房造成了巨大的资源浪费，长期来看，需通过对多套房家庭征收房产税，激活空置房屋，使得该部分房产流通起来，提高房屋利用率。【详细】
【神秘群体出没 大家留心哦！】
沪楼市现“诡异”抛售形式 房主要求现金交易
“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的，十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。
前述置业顾问介绍，房主一般不在房源所在地，房屋买卖诸多环节全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到最后签约，房主才会亲自赶来，并且一般要求现金交易，不经过金融机构。
有的卖主，甚至到过户阶段都交给了全权委托人，临时情况有变，委托人也只能在电话里“请示”。【详细】
北京上海等地"神秘群体"抛房 对楼市构成重大利空
据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员，至于房子是不是受贿所得，或者买的时候获得了多少“非常折扣”，就不得而知。但从他们焦急的眼神看，显然受到了巨大的压力。
这压力，当然就是日渐严格的官员财产申报制度，以及即将在2016年全面实施的不动产统一登记制度。而对于一些仍然在事业上有所期待的官员，估计紧迫感就会更强，因为“游戏规则”随时可能发生变化。有媒体统计发现，目前至少有11个地方要求新上任官员申报财产，不按规定申报不予提拔，申报不实的将被撤职等。
万科董事长王石早在今年2月就说过：反腐败是对房地产的调控。4月底，在一个内部研讨会上，万科副总裁毛大庆也曾经透露过，反腐败对高端楼盘影响巨大，万科在北京的一个高端楼盘，三周时间接待检察院、纪检委多达十四五次。
短期来看，“贪官出货”对楼市将构成较大利空，这类似于A股市场上的限售股流通。对于贪官来说，有些房子是白来的，成本几乎是零，交了几年物业费；有些是较大折扣买来的，若干年下来，至少数倍以上。所以，即便按照市价打六折、七折，都能赚得盘满钵满。在按揭贷款很难审批下来的时候，找到能一次性付款的买家不容易，高折扣抛售是必然的。其结果，是将楼盘正常的价格走势图砸出个长下影线，并在几个月内影响到后市。【详细】
【昆明人均年薪10.5万元 又被平均了有木有！】
一份“最赚钱城市榜单”近日在网络上迅速传播，昆明在20个最挣钱的城市中挤掉杭州、苏州、武汉等城市荣列第10位。
这是《投资时报》研究部将多个大型城市的上市公司在2013年支付给员工的薪酬总数除以员工总人数，计算出了当年该城市的上市公司人均薪酬，形成的一份“主要城市上市公司人均薪酬榜单”。在该榜单中，北京以上市公司人均年薪17.07万高居榜首，上海、南京分列二、三位。而昆明也以20家上市公司、人均年薪10.5万元排名榜单第10位。【详细】
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