[摘要] 据保利地产周三晚间披露业绩快报，公司2013年实现营业总收入923.33亿元，同比增长34%；归属于上市公司股东的净利润107.69亿元，同比增长27.63%；基本每股收益1.51元。
据保利地产周三晚间披露业绩快报，公司2013年实现营业总收入923.33亿元，同比增长34%；归属于上市公司股东的净利润107.69亿元，同比增长27.63%；基本每股1.51元。
对房地产板块企业未来业绩的隐隐担忧，随首份龙头房企业绩快报亮相，变成现实，房企业绩拐点的“黄灯”已经亮起。保利地产（600048.SH）成为披露年度业绩快报的龙头房企，虽结算增长和净利润实现增长符合市场预期，但在销售的增速上已明显放缓。
中投证券分析师认为，虽然2013年的结算增长较多，但毛利率下滑明显，主要是因为2011-2012年降价促销项目进入结算周期所致，预期全年毛利率约33%。
该分析师认为，过去6年和3年保利的销售复合增速分别高达52%、33%，受行业环境变化以及自身基数抬高的影响，公司将从2013年开始销售增速放缓，受此影响预计从2014年开始结算收入增速将放缓。
数据显示，保利在2013年实现签约金额1252.89 亿元，同比增长23.15%；实现签约面积1064.37 万平方米，同比增长18.11%；
保利在2013年拿地持续在一二线城市集中，其中通过合作方式拿地的项目较多，导致公司拿地的权益比下降。华泰证券分析师认为，保利新增土地储备面积约7成位于房价走势良好、去化速度较快的一二线市场，整体项目质量较高。
与其他龙头房企一样，突破千亿规模后，保利也在为未来寻找新的盈利增长点。
不久前，保利地产高调宣布其养老战略，首次提出全产业链介入，打造三位一体的中国养老，开展微利模式探索，公司更将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。
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