[摘要] 据记者不完全统计，目前进驻云南的外省房企，已有40多家，这还不包括正在准备进军的巨头。在这统计名单中，几乎包罗了万科、保利、中海、绿地、恒大、龙湖等销量排名全国前十的房企，还有恒隆、嘉里等有港资背景的大鳄。
据记者不完全统计，目前进驻云南的外省房企，已有40多家，这还不包括正在准备进军的巨头。在这统计名单中，几乎包罗了万科、保利、中海、绿地、恒大、龙湖等销量排名前十的房企，还有恒隆、嘉里等有港资背景的大鳄。随着外来房企的大举进入，在这场城镇化的“造城”运动中，昆明乃至整个云南，呈现的是一片百花齐放的繁荣景象。外来房企带来的开发理念、产品品质、营销手法在市场上连锁反应，在昆滇奏响了一场“最强音”。
外来房企揭开大盘时代序幕
“十年以前，万达在滇池畔开发的滇池卫城成为昆明的个大盘，紧接着，世纪金源在南市区开发了世纪城，拉开了昆明大盘时代的序幕。”昆明地产界资深人士米先生回忆，“在此之前，城建股份的湖畔之梦也只有800亩，那时候800亩了不得啊！但是万达和世纪金源来了之后，昆明真正敢称自己是大盘的就不多了。”米先生感慨。
随着云南“桥头堡”城市战略定位，昆明的发展备受瞩目，据昆明市国土资源局相关信息显示，2010年以来，多个入滇房企拿地都是以超大面积的地块出手。从实时一轮外来房企在昆滇楼市圈地的情况，万科以7个项目的规模拔得头筹，此外，保利国际城在飞虎大道沿线规划9000亩，三峡集团选中龙泉路地块307.5亩，新希望集团展开大商汇升级改造，加上中坤在普洱、苏宁环球在石林等州市拿地的行情，这些外地房企巨头，正在楼市掀起一股巨浪。
“云南作为国家面向南亚、东南亚的经济桥头堡，毫无疑问发展潜力和前景是非常可观的，中航非常看好云南的发展，而昆明作为云南的省会城市自然是。”日前，在中航云玺大宅新品发布会上，中航里城有限公司昆明公司总经理段维立如是说。英雄所见略同，诸多外来房企已在昆明布局。
“昆明进入城市综合体超级大盘时代，是从世纪金源打造的世纪城开始的。”米先生说到。现在，像世纪城一样的超级大盘已经在昆滇各处崛起。据记者不完全统计，昆明的城市综合体式的超级大盘项目已经高达40余个，以体量大、开发周期长、业态规划完备等为具象特征。
并购频繁 房企重品牌、重合作
在地产界流传着一句话：“一流企业做品牌，二流企业做市场，三流企业做产品”。“目前，昆明楼市已由早期的价格竞争、规模竞争、质量竞争、功能竞争发展到品牌竞争。”重庆大学房地产MBA昆明教学中心主任李美教授分析。
从万科与俊发共同开发魅力之城，接手启鸿假日城市二期开发金域国际项目，与浙联地产合作开发云上城；到保利收编美城国际开建保利六合；招商与云南城投合作开发海公馆；广州广电接手人民西路与春雨路地块，开发兰亭上锦项目；中航接手滇池半岛地王开发中航云玺大宅……近日，更有江湖传言称恒大已接手云报记者村。这些案例告诉我们，昆滇楼市已经发生前所未有的大震荡。
对此，保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇分析：“随着市场份额的不断调整，行业内的营销压力和运作规模等，都将为昆明楼市带来新的、成熟的发展机制和发展环境，新旧交替，优胜劣汰，这些无可避免，在阵痛的同时，也让市场、让中小企业自己去反思，大房企的这种催化作用，对一个城市、一个片区的房地产业甚至其他行业的作用尤为明显。”
的确，房地产行业进入寡头时代，重品牌、重合作、重开发的时代已然来临。“要壮大，就要面对紧张的资金链，昆明的开发商除了选择促销等手段推高成交量，实现现金回笼外，做出的动静无疑就是走上整合的道路。
“未来实力较弱的中小房企生存空间将越来越小，大型房企或是央企国企的在市场上的机会会更多。”对于对昆明越演越烈的房企整合现象，昆明风之玲市场研究与咨询机构总经理石远表示，“经过整合，未来房地产市场的门槛将越来越高，要具有一定实力的企业才能够进入。”
李美认为：“市场竞争激烈，会迫使房地产开发企业更为注重产品的研发设计、质量、服务等环节，也给消费者提供了更多元的选择。”
部分外来房企入滇情况汇总（排名不分先后）
名称 入滇时间 代表作品 出场介绍
万科 2010 魅力之城、金域国际、 万科学府 房地产龙头，在昆明发展规模的外来房企
万达 2002 滇池卫城、万达广场 从滇池卫城到万达广场，万达在昆明已成为标杆
恒隆 2011 恒隆广场 拿下原昆明市政府地块，成为瞩目的热点
中海 2012 学府路八号、滇池路项目 在昆明接连出手，让这个世界500强企业备受瞩目
招商 2012 海公馆 以关注度非常高的环湖东路三个半岛地块入手，声势浩大
绿地 2012 海珀澜庭、香树花城、云都会 从认购盛高置地到在昆同时运作四大项目，绿地来势汹汹
龙湖 2010 水晶郦城、仙湖锦绣 从抚仙湖至昆明学府片区，龙湖20年的精粹品质深得人心
雅居乐 2011 瑞丽雅居乐国际花园、云南原乡 足迹遍布腾冲、景洪、保山、瑞丽，挑起云南旅游地产大旗
保利 2007 保利国际城、保利六合、宁湖峰境 从安宁项目到上千亩的保利国际城，保利在滇越做越大
恒大 2007 恒大雅苑、金碧天下、恒大名都 进驻云南6年，给昆滇带来居住的精装理念
世纪金源 2003 世纪城、腾冲世纪城、版纳滨江果园 仅用3年开发完成昆明首席大盘世纪城，速度伴随着精彩
东方首座 2007 东方柏丰 在的三市街商圈拿地开发国际标准写字楼，实力不俗
华侨城 2009 云南华侨城 中国大温泉水公园落地阳宗海，旅游地产巨头正式“滇产化”
大润发 2011 大宥城 排名台湾前10的润泰集团旗下企业，实力不俗
涌鑫集团 2011 涌鑫哈佛中心 来自江苏，以金融和汽车展销起家，涉足多产业，独占大学城鳌头
中坤集团 2012 普洱项目 以占地60平方公里，投资500亿元的大手笔成为业内关注的对象
华润 2013 北部山水新区项目 以盘龙区新区政府旁141亩土地打造中心商务区，华丽登陆昆明
新希望 2013 大商汇改造项目 升级大商汇，将“全天候城市综合体”带入昆明
德润 2010 德润·朗悦湾 在昆明首站开盘大卖的成绩 给众人交了满意答卷
中航 2011 中航·云玺大宅 中航精工细做的高端物业品质，给业界留下深刻印象
融科置地 2012 联想科技城 投资100亿元布局大型城市综合体，出手不俗
海伦堡 2009 海伦国际 15年来在18个城市树立起标杆性的建筑，在昆明也是大手笔
红星美凯龙 2008 红星国际广场 独创“双mall”城市综合体模式，扼守昆明南市门户
协信 2011 学府·协信天地、协信星辰 学府区，正在开建协信入昆文化商业项目
三峡集团 2013 北部山水新区项目 央企以独创的“总部基地”模式致礼昆明
广东丰泰 不详 ICC环球时代广场 把世界的ICC引入昆明
广州广电 2012 兰亭上锦 以城市住宅+复合地产模式席卷昆明，户型让人称道
中国水电 2007 中国水电金檀 家登陆昆明的央企地产开发商，经验丰富
苏宁环球 2010 石林项目、昆八中地块 2010年昆明地王、百亿元入手云南旅游项目，每个都出手不凡
备注：本名单为不完全统计，目前未出台案名的项目以开发商公布具的推广名称为准；部分数据来自至祥研究中心
都市时报记者 马桂梅 整理
云南300个在建项目中，外来房企开发占4层
视野让“七彩云南”城市价值彻底释放
“那些外地的大房企一来，就把昆明房价拉高，你看万科金域缇香开盘时每平米房价接近1万元，当时北市区房价最贵的也就7千元不到的水平，越来越买不起房了。”日前，在北市区某大盘开盘现场，几个购房者议论纷纷。
“我并不认同这种说法！”金成商业集团营销策划总监严宇否定了这一观点，“外来房企和昆明本土开发商所做的产品，就像是在KFC、麦当劳和云南过桥米线之间的选择，购房者喜欢什么口味，完全看自己。”
昆明楼市在售待售项目中
外来房企的项目占了4成
外地大房企来了，不仅是输入先进管理理念、营销手段以及品牌号召力等，还展开了一场与本地房企的资源争夺战役。据记者不完全统计，目前昆滇楼市在售待售的300多个项目中，外来房企项目占领了四成的领地。其中，多盘齐发的万科，热卖的龙湖和保利、德润，正在热推的绿地、中海等旗下项目，都在昆明楼市占有较大的分量。
房价、品质，这是两个相辅相成的元素。“从市场的角度，在同一个市场内，各种房企提供各种价位的产品。有些项目价格不低但却非常热销，说明它是符合市场需求和客户认可的。价格不能仅仅从数字大小理解，更需要从提供价值角度考虑。”中航里城有限公司昆明公司总经理段维立分析。
的确，从9、10月份开盘的项目来看，万达·昆明双塔写字楼开盘3销售46个整层；龙湖水晶郦城9600元/平米的均价2热销八成；盛高大城4期更是每30秒就卖1套房……无论品质还是价格，都以不错的收官成绩赢得了市场。
外来房企更懂得挖掘城市价值
据昆明房地产信息网提供的数据统计，从今年10月7日至28日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房11604套，突破万套大关。面对这巨额成交数据，不少人在问，“是哪些人在买房？”
“昆明的房价并不高，这主要是它的价格趋势发展合理。”中航里城有限公司昆明公司总经理段维立说，“从2011年到现在昆明的房价数据来看，并没有明显的上涨趋势，大致在8500-8900元/平米这个区间徘徊，这是一个相对合理的区间了。这说明国家的政策调控在昆明得到了很好贯彻，而且昆明的市场购买力不错。”
细心的人都会注意到，2011年开始，正是大房企集中入滇的时段。
“2012年万科进驻昆明西区接手假日城市二期开发万科金域国际项目时，按照当初的市场定价在8500-8800元/平米，这个价格在西市区并不低，但相比其他区域的房价，精装修标准的价格依然有优势。”在西市区某项目职业经理人小李回忆。
“品牌开发商能在定价上高于其他中小型开发商，首先在产品和服务上所下的工夫就高于众多开发商。其次，他们将产品做精、做细，在品质上完全提高了区域价值。所以说，这样的外来大开发商，更懂得城市的价值。”石远认为。
以西双版纳为例，万达和世纪金源来了之后，景洪这个人口只有30多万的城市，一下子就出现了占地6平方公里西双版纳国际度假区和总占地4000多亩的西双版纳滨江果园避寒度假山庄这样的超级大盘，加上其他项目，版纳一时成为业内关注的热土。
“版纳旅游地产的体量太大了，怎么卖得完？”对此，不少人提出了质疑。然而，事实与看到的情况恰恰相反，万达西双版纳国际度假区今年4月二期一开盘就售出千余套房源，在业内造成轰动效应。“我们主要是来这过冬的，这里的热带气候，比北方要舒服很多”，“从上海到做知青，的时光都在这了，老了一定要来重温一遍”……遍布各地的买家，完全打破了版纳的市场销售观念和格局。
房地产营销模式推波助澜
省外大牌开发商圈层营销套路更多
■ 都市时报讯 （记者 马桂梅） 天下武功，惟快不破！看过周星驰电影《功夫》，就都知道之句话。入滇房企，谁的去化速度最快？坊间传说，万达写字楼开盘，仅几的销售量就顶昆明写字楼市场一年的销售总量，德润朗悦湾住宅开盘当天，2就销售了95%，几百套房源现场抢购一空。就在上周六，位于北校场路的龙湖·水晶郦城项目，2个多内逾8成房源被抢购一空……这些“日光盘”“快闪盘”背后，除了完善的配套设施和精工细作的品质，还有更多耐人寻味的环节。
高速去化率的背后，外来房企们的营销模式在这个结果中起着推波助澜的作用。微电影、明星空降、高端城市论坛、养生课堂、知识房产电商等形式，在昆明楼市掀起一股股形式多样的营销。无论是“范爷”、蔡依林、鲁豫等明星大腕，还是何琦、陈淮等地产大佬，每一次都带来了轰动效应。
转至线下，万科的“万客会”、保利的“童子军”、龙湖的“龙民会”……都成功地以业主会员式加快了圈层营销。“我们这里老带新卖出去的房源，几乎占到整个销售数据的三成。”在南市区某大型城市综合体项目营销总监透露。可见，站在品质和口碑的前端，利用圈层进行的连环式营销，已经大行其道。
性房企齐聚昆滇楼市
楼市最强音
等你评
都市时报“云南楼市最强音”自10月18日启动以来，目前已进行到第三期，每一期的内容都引起各界强烈反响并获得业界好评，并收到近千粉丝的私信和投票，其中不乏购房意向、买房心得等。
40多家外来房企已经强势入滇，分羹昆滇楼市。从旅游热火朝天的大理丽江版纳腾冲，到前景大好的“滇中四城”，再到昆明一环到四环，云南已不单纯是西南的门户，而是世界五百强、央企、国企等大型城市运营商热抢的。他们的到来，昆滇楼市不仅有了万达的速度，恒隆的厚度、更有联想的科技精度和龙湖的景观名誉度。普通住宅、精装修、公寓、写字楼还是别墅，他们为全云南带来、甚至世界一流企业的品位和品质，在这里，欢迎广大读者投出宝贵的一票，选出心目中最能代表云南楼市最强音的本土房企。
本次评选，将采用公平、公开、公正的方式，欢迎广大读者来电来函或电邮投票，也可以通过新浪微博@都市时报-地产周刊以及通过都市时报置业会官方微信（dssbzyh718）进行网络提名，入围名单将于近期在都市时报地产周刊公布。
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