[摘要] 回看5月昆明住宅市场，开盘项目超过20个，虽然多个高端物业新推房源且加大优惠幅度，但成交情况不容乐观。
回看5月昆明住宅市场，开盘项目超过20个，虽然多个高端物业新推房源且加大优惠幅度，但成交情况不容乐观。业内分析称，近期房产税扩容之风再袭昆明，税指“增量”之说不绝于耳，置业群体疯涌至普通住宅市场及其他更具投资前景的商业市场，高端住宅市场的关注度降温，后去化将面临困难，降价销售并提高优惠额度，同时加大宣传力度将成为后期出路。
据至祥置业（昆明）研究中心数据显示，5月18日，野鸭湖假日小镇·酩悦台组团再推房源，独栋、双拼、联排别墅193套，面积从170-542平方米不等，均价13881元/平方米，购房优惠幅度很大，在总价减10万的基础上再享3%-4%优惠，前期至今累计解筹仅4.14%；5月25日白沙润园推精装洋房72套，面积从128-165平方米不等，均价12231元/平方米，优惠为总价减18888或28888元，再优惠3.2%-5.2%，解筹率仅17%。高端别墅类住宅成交情况不太乐观。
纵观昆明高端物业市场，包括万科·白沙润园、野鸭湖假日小镇、俊发·滇池ONE、中航·云玺大宅、公元1903、温泉山谷、龙湾一号、御景新城在内的在售项目超过25个，从分布情况来看，主要集中在滇池版块及辅城区域居多。
价格方面，其中，北市区、东市区洋房价格在6300-9500元/平方米之间，别墅价格在13000-35000元/平方米之间，南市区洋房9200元/平方米以上，联排别墅均价在12000元/平方米以上，独栋别墅在14000-31000元/平方米之间。辅城区域的联排价格在4800-9500元/平方米不等，别墅基本均价在10000元/平方米以上。而西市区的低密度住宅较少，价格也相比其他区域较低。
成交方面，整个高端住宅市场成交较缓慢，尾盘项目价格稳中微降，由于新盘项目价格略有上升，所以相对来说整体价格较平稳。
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