[摘要] 楼市“红五月”？从成交数据看，这样的预期显然没能眼见为实。
2013年06月05日06:30来源：云南信息报 作者：王亚萍
楼市“红五月”？从成交数据看，这样的预期显然没能眼见为实。
数据显示，一手市场方面，5月份有近30余个项目纷纷开盘抢市，成交火爆，尽管有几天数据缺失，昆明（楼盘）主城四区及呈贡新区5月月度成交的各类商品住房仍达到了7880套，成交面积661769.92平方米。
住宅成交“火了”，商业市场却传来一丝“凉意”。5月商业地产仅1个项目开盘。
而二手房方面则表现平稳，租赁市场有所回暖。土地市场也并不乐观，5月7宗地块供应仅有5宗成交。
“红五月”显然“没红透”。本报记者王亚萍
一手房市场
推盘量大成交持续走高
回看近3个月昆明一手房市场的表现，可以用“金三银四红五”来形容。开发商积极推盘、销售预期强烈，购房者购买情绪进一步升级，让昆明楼市迎来了量价持续上涨的局面。
来自昆明市房产信息网的统计数据显示，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房7880套（5月11-19日数据缺失），成交面积661769.92平方米。尽管有9天数据缺失，但5月日均成交套数仍达到了358套，相比4月日均成交304套有明显上涨。与去年5月昆明楼市8656套、日均279套的成交数据相比，今年5月日均成交套数增加了79套，涨幅为28.28%。
对于近几个月昆明一手成交数据的可喜表现，业界人士分析认为，近期昆明楼市大环境利好，楼市量价齐升的状况还将继续。而要解决房价上涨过快的问题，其实就是要解决供需关系的核心问题，政府和市场需要增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。
另一方面，从市场层面来看，5月，开发商推盘更加强烈，优惠幅度却开始收窄。据统计，包括保利·六合、锦悦四季、滨江俊园、润城、蓝光COCO蜜城、海伦国际、七彩云南·第壹城、东盟森林、实力心城等在内的项目相继入市，使得5月开盘项目超过30个，仅5月最后一周周末的开盘项目就超过10个。这些楼盘推售的物业类型包括高层住宅、商铺、写字楼、公寓等，以住宅居多，价格在8500-10000元/平方米上下。这一价格相比4月，出现小幅上涨。
专家点评
昆明中原市场研究部：市场成交量仅是一个参考依据。从市场情况来看，由于有能力和有资格的购买群体越来越少，导致市场的供应量明显大于成交量，众多项目的成交、蓄客情况不容乐观。以此推断，楼市后续的成交和价格表现，将以平稳发展为主。本报记者林若男
二手房市场
成交平稳租房业务回暖
告别了持续动荡的“金三银四”后，进入5月份的昆滇二手房市场开始逐渐趋于稳定。无论是成交量还是价格，都没有出现大起大落的波动，售房和租房市场均有所好转。来自荣城地产、富邦房产、泛联房产等各大品牌中介的监控数据显示，各中介售房和租房业务都呈现出稳中有涨的趋势。
“我们上个月售房量上涨了11%，租赁业务上涨了24%。”泛联房产总经理卞东晓对记者说，5月的市场情况明显比4月好了不少。“3月集中成交后，4月市场成交出现明显下探的现象。5月的成交应该说是回归了正常的情况。”卞东晓表示，从未来的情况看，市场将总体趋于稳定。
作为昆明品牌中介之一的荣城地产在刚刚过去的5月也是保持租售稳中有涨的局面。“成交量上涨了5%，租房量上涨8%。”荣城地产常务副总经理毕永国对记者说，目前昆明二手房成交总体趋于平稳，较为特殊的情况就是租房量的上涨。从以往情况看，5月属于租赁的淡季，今年5月租房业务上涨，主要还是因为观望情绪存在的影响，3月成交大涨，4月迅速滑落，让部分有计划购房的置业者又转向观望，这客观增加了租房的客群。
记者在58同城看到，进入5月以来，该网站的二手租售挂牌量都趋于稳定，价格也没有出现较大幅度的波动。
记者点评
在经历了3、4月份的动荡之后，5月二手房交易全面走稳，这对于购房者来说，无疑是一个好消息，毕竟市场的暴跌暴涨都不是好事情。在稳定局面成型的大环境下，有计划购房的置业者可以适时关注市场，寻找自己中意的房源了。本报记者毛建伟
土地市场
7宗地块供应2宗流拍住宅地块缺位
5月昆明土地供应、成交均不理想。据昆明土地市场的成交监控数据显示，5月昆明仅有7宗地块供应，地块供应类型含工业、商业金融及街巷用地，传统的城镇住宅用地供应缺位。最终5宗地块顺利成交，2宗未能入市，成交面积264009.99平方米，折合约396亩，环比降幅为7%，同比增加64%；成交金额41770.23万元，环比降幅为69%，同比降幅达1200%。同比数据出现如此大的差距，与2012年5月土地市场有众多溢价地产出现有关。
5月的热点成交区域仍锁定在“金产区”内。该区域内的地块也是5月成交的1宗溢价地块。资料显示，该地块位于西山区老海埂路片区，地块面积8703.15平方米，折合约13.05亩，交易起价10440万元，为商务金融用地，最终被来自广西（楼盘）的自然人，现场30轮竞价后溢价5850万元，以1.629亿元拿下。该区域的地块再次出现溢价，这在业内看来似乎已是惯例，这与目前金产区内聚集众多地产大佬有关，同时，区域政策导向也使得众多企业看好该区域。
就成交地块的类型来看，5月份的成交地块中，商务金融用地的占比。资料显示，此次成交的5宗地块中，4宗地块为商务和街巷用地，地块面积达193842.1平方米，折合约290亩，占5月总成交的73%左右，成交金额为39138.98万元，占总成交的93%左右。
记者点评
纵观近几年的土地市场，上半年一般是土地市场供应的淡季，成交情况通常不乐观。今年的5月似乎也没有走出这样的规律，但个别区域却能够在任何节点都获得开发商的芳心，比如“金产区”，这无疑也促使更多的地产投资奔着这些热门区域去了。本报记者王亚萍商业地产
商业租售遇冷仅一项目入市
5月，昆明商业市场上仅有润城·大亨MEN项目进行推售活动。
此外，俊发·盛唐城火热认筹招商中，预计6月底推出；呈贡龙成老街6月2日预选铺，6月8日开盘；莲花国际商铺认筹中，2.5万元/平米起价；华夏地产七彩METOWN招商；新亚洲欢乐城将于7月底8月初推出商业；海伦国际“海伦国际城市广场”1地块商业部分将于7月推出；万科·学府的商业部分万科·金街目前认筹中，将于近期推出；人民路壹号广场商铺将于8月推出等……大多商业项目仍蓄势待发。
据至祥研究中心数据显示，5月，昆明主城区商业销售价格在30504-46156元/平方米，辅城区商业销售均价24750元/平方米。5月总体销售和租赁价格均环比呈下降趋势，一方面源于新建住宅市场火热扎堆开盘，转移了多数商业市场投资客群的目光；另一方面原因在于项目销售货包价格变化幅度较大。
此外，目前昆明商业市场发展仍集中于中心区，周边及远郊的商业发展虽看好但还需要一段时间的洗礼。
记者点评
近期一手房的高成交量和开发商的扎堆开盘，无疑给商业地产带来了不小的冲击，但随着住宅有能力和有资格的购买群体逐渐减少，商业市场势必会迎来机遇。本报记者林若男
月度热点事件
5月31日消息，中国银行(601988,股吧)在云南省率先收紧首套房贷利率折扣优惠。不但如此，目前多家银行的审批以及放款时间，都较前一段时间有所延长。
5月30日，省委、省政府在昆明举行首届中国-南亚博览会暨第21届中国昆明进出口商品交易会动员大会。
5月29日，中国首部儿童房装饰装修安全技术规范出台，指出《儿童房装饰装修安全技术规范》有十大要点：防玻璃伤、防磕碰伤、防倒压伤、防门夹伤、防坠落伤、防滑摔伤、防缠绕伤、防窒息伤、防电击伤、防污染伤。
5月26日，国家发改委亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。
5月22日消息，建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。
5月20日，昆明地铁首期南段试运营，从晓东村站至大学城南站，全长22.6公里，沿线共设12个车站，连通主城与呈贡。
5月16日消息，国土资源部办公厅近日下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求各地严防违法违规征地。
5月14日，《北京（楼盘）市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。
5月3日，版的《住宅设计规范》要求：新建住宅应设可容担架电梯。
本报记者王亚萍采写/整理
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