[摘要] 房天下就呈贡新区未来发展及昆明ICC环球广场产品相关问题，对昆明ICC环球广场项目开发商云南中置信房地产开发有限公司总经理符世友先生进行了专访。
就昆明城市发展走势来看，呈贡中心作为新昆明政治经济行政中心正在迅速崛起，引领昆明从官南大道、广福路、彩云路逐渐向此发展的趋势，未来势必成为昆明与东南亚及世界接轨的重要舞台。粤港一线品牌开发商抢先进驻该片区，打造ICC环球广场新区城市综合体，房天下就呈贡新区未来发展及昆明ICC环球广场产品相关问题，对昆明ICC环球广场项目开发商云南中置信房地产开发有限公司总经理符世友先生进行了专访。
云南中置信房地产开发有限公司总经理符世友
昆明的“浦东”“曼哈顿”正在崛起 粤港一线品牌抢先进驻
呈贡新城，沿着城市南向发展的轨迹，势领昆明从官南大道、广福路、彩云路逐渐向此发展的趋势，未来势必成为昆明与东南亚及世界接轨的重要舞台。
作为粤港一线的房地产开发企业，丰泰集团、广东名店实业集团嗅到了商机，合力打造ICC环球广场，将昆明带入国际化。据介绍，丰泰集团历经25年实力沉淀，旗下拥有10大产业，开发项目布局中国逾10城。丰泰集团挥师云南，以国际化的开发视野，只为给昆明带来新的生活高度，为城市带来改变的力量。广东名店实业集团，企业涉及大型房地产项目开发、大型服装批发商场、五星酒店、商务连锁酒店、客运站等多元化领域，实力雄厚。
两大名企一致看好呈贡新区的发展前景。云南中置信房地产开发有限公司总经理符世友先生表示，呈贡新区此时的潜力和未来的发展，都非别处可以比拟。在选址之初，ＩＣＣ也曾先后考察了昆明的很多地方，最后之所以选择呈贡，就是看中了呈贡巨大的发展前景。早在2003年5月底，现代新昆明宏观蓝图横空出世，点燃了新昆明大发展的梦想，呈贡新区成为现代新昆明“一湖四片、一湖四城”重点发展的先行区和实验区先行启动建设。在如此的机遇下，作为一个颇具眼光的粤港一线品牌开发商应势而动，提前占据新区门户的最中心地段，致力建成一座引领新区商务商业的综合体地标！
对于呈贡这四年的发展，如果要用四个字来概括的话，符世友先生觉得应该是“天翻地覆”。他说：“首先从基础道路建设上来说：09年连通主城和呈贡的，还只有彩云南路和昆玉高速二条干道，现在呢，环湖东路已铺设完毕；地铁1、4号线也已经开工建设，其中1号线南段已经于2013年1月试运行。呈贡新区内交通路网也已经基本铺设完毕，例如锦绣大街、联大街等。“
“正因为此，现在已有众多的地产大鳄竞相进驻新区，呈贡已成为兵家必争之地：比如粤港一线品牌丰泰、本土巨头昆百大、俊发、七彩云南、昆发展、实力集团、奥宸地产等全部涌入呈贡，争夺新市场。另外，从日常细节上看，09年的呈贡异常冷清，现在车流、人流、明显增大，尤其是市政府和南亚风情园豪生大酒店的开业带来大量人流，在呈贡新区入口处已经比较繁华。天翻地覆这四个字，呈贡决定是当之无愧。而且，相信随着呈贡新中心地位的确立，呈贡的明天肯定更加精彩！“
至于呈贡的特质，由于市政府的搬迁，相信未来的呈贡必然是以市政府为核心，成为昆明的政治中心，成为城市的窗口和代言名片，同时，市政府带来的资源倾斜，比如道路的快速铺设到位等特质都是其他区域无法比拟的。另一方面，呈贡区域的国际化规划也是一大亮点，南商北政，城市功能格局规划分明，西临滇池，5大公园环绕的景观规划；8大片区涵盖产业、文化、体育休闲等配套，承担不同角色等，城市规划发展更科学、更现代、更大手笔；是昆明可以比肩国内外一线城市的区域。
作为区域的一个地铁上盖物业，ICC环球广场在规划设计之初，就为化地铁价值做了很多努力。比如我们为程度的完善项目配套，提高本项目与各城区的交通联络效率，特意将项目的负2层直接连通地铁1号线进入呈贡新区的站——春融街站，与地铁实现无缝连接，从而打造出新区地铁商业MALL，凭借地铁的巨大人流，和我们项目商业高端多元的丰富业态，相信这里必定会成为昆明南部大消费中心。
全球第8座ICC 把昆明带向国际轨道
ICC是“International Commerce Center”的缩写，是国际化、地标、潮流中心的代名词。首座ICC诞生于香港核心区域维多利亚港，涵盖了办公、丽嘉超五星级酒店、圆方商场、高端酒店公寓等业态，是香港端的中心地标。其开发模式先后植入了上海、南京、苏州、成都等地。现在“ICC”是“国际化“的代言，甚至成为一种前所未有的生活方式，影响着它所在的每一座城市。
据符总介绍，昆明ICC环球广场是全球第8座ICC，正以独有的模式改变着昆明，将昆明带入国际。无论从哪种角度来看，其价值均遥遥领先，示范。，从纽约座ICC立足世界开始，它的标签化印象始终不可替代。2013年，继纽约、香港、北京、上海、南京、苏州、成都后，全球第8座ICC环球广场，落定昆明。涵盖5A甲级写字楼、非毛坯国际服务式酒店公寓、超五星级铂金酒店等，集萃万象，中心未历的全时区世界生活，为昆明钜献一个时代的滇峰。
昆明ICC环球广场，秉承了ICC一贯的品质追求，将引进昆明家国际级的超五星级酒店、融合国际知名品牌的商业、超甲级办公、高端精品酒店公寓等等，为客户提供一站式、纯国际化的生活体验。除此之外，相比其他项目，昆明ICC更有着地段和地铁上的优势。昆明ＩＣＣ位处呈贡新区的门户地段，占据着昆明中心的最中心位置，这一点，绝非周边其他项目可以比拟。另外，作为区域的地铁上盖物业，比之其他的非地铁或地铁旁物业，未来的租金和力远超其他。这一点，在香港、上海、深圳等地早已得到证明。
比肩国际标准 为昆明带来纯国际化生活体验
结合目前昆明房地产市场情况，对于ICC的市场定位，符总表示，提到“城市综合体”，其实昆明人并不陌生，我们总在街头形形色色的广告，各式各样的媒体和媒介上一遍又一遍地看到听到有关“城市综合体”的说辞。然而，我们是否真正了解“城市综合体”？所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
昆明ICC环球广场效果图
自2010年开始，昆明似乎就开始进入了一个“城市综合体”的热时代。从名噪一时的顺城，到掀起“抢购”风潮的南亚风情·第壹城，到如今“遍地开花”的N个综合体都无疑在向市场释放一种信号——昆明似乎进入了一个城市综合体的时代。
对于昆明城市发展而言，综合体式的类型化地产是发展的必然选择和趋势，然而城市综合体是否是的选择和出路，恐怕不尽然。在城市综合体之外，或者应该以更广阔的眼光去看待城市地产发展的模式和路径。
昆明ICC作为丰泰集团&名店集团进驻西南市场的综合体项目，填补了昆明目前市场的空白，有着重要的战略地位，丰泰集团必将全情投入，从而在西南树立标杆。在设计、开发过程中，将在每一个细节都力求完美。用最完善的业态，规避了当期呈贡新区配套不足的劣势，为客户提供完美完善的服务。在产品的打造上，根据地形采取风车形状的布局，布局三纵三横的内部交通，使得内部人流、车流的通行无阻；并打造出环球公园、入口大水景等大面积的园林绿化；另外，酒店式公寓采取五星级酒店管家模式进行管理；全家电奢华非毛坯户型、写字楼门禁系统等等各种产品优势，每一处都尽心尽力，致力于为客户提供的享受和服务，以比肩国际一线城市的标准，为昆明人民带来一站式的，纯国际化的生活体验。
全新都市时尚生活方式的引领者 ICC成就昆明投资潜力产品
众所 ，目前呈贡片区正处于高速发展期，就购买ICC环球广场产品投资回报的问题，符总表示，首先要从轨道交通对世界的影响来看，自1863年伦敦的条地铁线诞生之日起，地铁就迅速改变了人们的生活。快捷、方便、舒适、无污染，避免了城市地面的拥挤和堵塞，节省大量时间，节约大量能源，运载越来越多城市的交通命脉，成为城市国际化的标志和象征，也承担越来越大的历史使命和社会意义。
伦敦 纽约 巴黎 东京
公共交通占比 72% 68% 67% 87%
轨道交通占公共交通比例 65% 61% 58% 86%
四大城市工作日进入中心区的出行量中，公共交通占据着优势。而公共交通中，轨道交通占比均超过50%，成为的主力方式。在大城市，尤其是在特大城市，轨道交通承载城市交通主要使命势在必然。
深圳地铁——2004年运行至今，不仅大大改善了深圳的城市交通状况，更深刻的影响了深圳人居模式，开创了深圳物业新时代。
香港地铁——经济效益和社会效应双丰收，地铁产业与房地产产业紧密写作，地铁上盖物业发达。
纽约地铁——世界运行线最长地铁，遍布城市各个角落。
伦敦地铁——修建的地铁，每天运载超过80%的伦敦上班族。
随深度城市化进程加快重型化交通引领城市迈入地铁时代，21世纪以来，深度城市化进程加快，重型化交通引领城市发展。城市轨道交通如城市大动脉一般，引领城市向外扩展，带动城市格局改写，深层次全面影响了城市物业布局。几大地铁发达城市相继迈入地铁时代，地铁物业也成为市场价值和前景的标杆。
ICC环球广场为地铁上盖物业，13万㎡快时尚商业街区直连地铁，20-200m2精品商铺具有直抵的绝佳优势，为不动产价值增加砝码。而对于地铁接驳的物业，在纽约、伦敦、东京、北京、上海、香港、广州等城市，其价格平均高于同片区、同等素质物业40%以上，其高出同等30%以上。ICC环球广场20-200㎡地铁金街钻级旺铺即将璀璨面世，未来将成为昆明独具特色、活力的地铁商业典范！
ICC环球广场超奢非毛坯酒店式公寓，网罗关于世界的一切元素，为昆明带来前所未有的奢华生活。敦聘国际专业酒店管理公司，量身定制私人化服务；聘请室内设计师，甄选高端品牌，打造4000元/㎡极奢非毛坯空间；昆明可售酒店式公寓，不稀有不足以定义价值；40-90㎡适宜面积区间，全昆明投资产品的不二之选；项目自身五星级酒店全球300万客户，以及项目自身和周边商务客户，提供大量客源保障，ICC环球广场酒店式公寓，昆明最适宜的投资产品之一。
ICC环球广场5A甲级写字楼，70-800m2 世界商务价值空间以世界商务的标准，为城市带来商务生活体验。·奢享物业管理公司和酒店式公寓物业管理双重定制服务；拥享项目SHOPPING MALL、六星级酒店等超完善商务配套；安装新风系统，打造“会呼吸”的超级舒适办公享受；特设门禁系统，打造超级安全的专属性办公环境；户型方正实用，50多㎡为主要户型，低于5A的价格，买5A的产品，投资价值无与伦比。
因此每一座ICC的出现，都是一个城市级事件。ICC所在的城市不同，提供的生活却一脉相承。昆明ICC环球广场，比肩全球闻名的香港ICC，涵盖5A甲级写字楼、酒店式公寓、六星级酒店等，纳世界万象生活于一城，融办公、高端商务、时尚购物、娱乐休闲等多种形态，成为昆明全新都市时尚生活方式的引领者，而之所以之前没有公开售卖，是因为想让投资者更清楚更清晰的认知项目的综合价值。
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