[摘要] 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议明确了5项具体政策措施（下称“国五条”）。“国五条”最大的亮点、最具体的措施是明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围。”
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议明确了5项具体政策措施（下称“国五条”）。“国五条”的亮点、体的措施是明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围。”
对于房产税的征收，主要目的还是控制房价过快上涨、抑制投资性需求。2011年1月28 日，上海、重庆作为房产税首批试点城市开始征收，两年间重庆、上海的房价监控结果来看，房产税对遏制炒房投机、引导理性消费确实起到了一定作用。长远看来，房产税有利于减少社会中的贫富两极分化，特别是由于房地产等资产而造成的贫富两极分化作用。
从房产税征收的目的出发，征税试点城市应具备两个重要因素：一是房价涨幅是否过快，投机投资性需求是否旺盛；二是征收房产税的条件是否具备包括房产登记系统是否联网、健全等。房产税试点扩围应该总结上海和重庆试点的经验。北京、广州和深圳等一线城市无论是房价涨幅还是房征收条件都满足成为房产税试点城市的条件。北京、广州和深圳等一线城市成为新的征收试点城市可能性极大。
数据显示，昆明是二三线城市中商品房成交价涨幅的城市。在2012年，涨幅达到2.11%，在纳入数据检测统计的100个主要城市中，昆明房价涨幅多次位居西南地区首位。另一方面，昆明在房产税征收条件还不太完善，数据的缺失和不同步对于征收基数、征收对象和制定上有较大的难度，在技术上昆明作为房产税试点城市还不够成熟。
至祥置业(昆明)研究中心
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