[摘要] 在楼市调控的政策背景下，2012年，全国楼市经历了一波三折，有低迷也有辉煌，但从2012年全国各城市的成交情况来看，限购、限贷等调控政策影响仍有限，进入年底，多数城市成交量还出现了“翘尾”、回升。
在楼市调控的政策背景下，2012年，楼市经历了一波三折，有低迷也有辉煌，但从2012年各城市的成交情况来看，限购、限贷等调控政策影响仍有限，进入年底，多数城市成交量还出现了“翘尾”、回升。
近日，某指数研究院发布了“2012年中国主要城市房地产市场交易情报”，该报告显示，2012年一线城市楼市总体成交量相比2011年上涨63.89%，二线城市楼市总体成交量同比上涨39.32%。其中，昆明2012年全年累计成交81763套，成交面积716.3万平方米，同比上涨了16.24%。
成交量
一波三折年末现“逆袭”
分析去年昆明楼市的成交走势，总体特点是成交波折价格稳增。
2012年1月，昆明楼市成交当月套数为2466套，环比暴跌69.8%，2月之后，成交有所上涨，但涨幅不大。进入4月，昆明楼市成交量正式进入回升阶段，直到8月份，昆明楼市销售量逐步攀升，但由于金九银十的低迷，很大程度地拉低成交的水平。
本以为昆明楼市就该如此不温不火的结束全年成交量，然而，进入11月份之后，由于昆明楼市土地出现大范围供应潮，以及开发商层出不穷的营销活动，让2012年年末的成交量得以“逆袭”，出现“翘尾”，12月当月昆明成交量就突破了8千套大关，这也从整体使全年的成交量回复正常的水平，最终。昆明楼市还是交出了“全年成交同比增长16.24%”的可喜答卷。
市场分析
自住性需求为主价格稳步增长
“去年昆明的一手房成交基本以自住性需求为主。”对于2012年的成交情况的分析，昆明多家开发商均如此表示。
业内人士分析，2012年成交量上涨的原因中，自住需求与投资需求同时存在。这也由于6月到7月的两次降息，使得市场预期出现了转变，再加上政府对刚性需求购房者的扶持，使得市场有了更加强烈的预期，成交量也在年末出现了攀升。
对此，记者也从各大楼盘售楼部了解到，成交量的增长也推动了房价的触底反弹，其中，大部分刚需房源的上涨较为明显。据早前发布的百城价格指数报告指出，去年12月昆明在售商品房样本平均价格为7544元/平方米，环比每平方米上涨了156元。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于改善性需求者追求更加舒适、高档的住房，这也在一定程度上进一步拉高了不少楼盘甚至板块的价格。同时，业内分析，昆明房价未来走向还要看供求关系的演绎和变化，并且与国家政策走向密不可分。（云信林若男）
■旁边报道
20城房产成交量大翘尾
国内各大城市房市交易行情呈大翘尾之势，库存上扬受抑制。2012年12月份，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。12月延续了11月份的暖冬行情，继续保持良好的成交态势。12月份的交易行情，冲击了7月份创下的年内成交高位，以大翘尾之势抑制了库存的上扬。
上述二十个城市分别为北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。
上海某房地产研究院1月6日发布的报告显示，2012年12月份市场呈现了活跃的特征：房企年末推盘冲量，交易行情呈大翘尾之势。但是由于月度新增供应量要高于成交量，因此市场呈现“库存小幅反弹、存销比回落速度放缓”的特点。某研究员严跃进指出，12月份库存及存销比的表现，表明在市场回暖过程中，供求双方已开始重新调整博弈策略，以更理性的心态来参与市场。这正表明市场已释放出积极信号。（云信杨秋波）
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