[摘要] 尽管十八大之后中央一再强调坚持房地产政策不动摇，但在北京房价上涨、排队买房等刺激下，开发商以及业内对于房价调整的预期越来越明显。
尽管十八大之后中央一再强调坚持房地产政策不动摇，但在北京房价上涨、排队买房等刺激下，开发商以及业内对于房价调整的预期越来越明显。
在昨日国家统计局公布的11月70大中城市房价数据中显示，环比10月，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，创下年内新高。其中，昆明新建房价格环比上涨0.6%，同比上涨0.9%。
全年房价低开高走的态势明显
在国家统计局公布11月70大中城市房价数据显示中，可清晰看出，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。
回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，1月份未出现环比上涨城市，2－5月份房价环比上涨城市均为个位数，6－10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价低开高走的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。
昆明新房二手房双双上涨
回看昆明，在新建商品住宅方面，11月昆明环比同比均有明显上涨趋势，上涨率分别为0.6%和0.9%，大理环比、同比均有所下降，降幅为0.1%和0.5%。在二手房市场中，昆明环比上涨0.5%，同比上涨1.9%，大理环比同比都有下降，分别为0.1%和0.6%
从市场表现来看，由于临近年末，开发商都积极推盘以争取最后的市场购房群体，在销售价格上都给出强有力的优惠折扣，并且购房者对此也十分买账，纷纷入市购房，从多家开发商开盘的场较量看，有明显上涨。
价格上，昆明主城范围内的一手商品房价格区间保持在8500-9000元/平方米的楼盘较多，折扣的给出了总房款9个点的优惠。而市面上的商业物业，由于不受限购影响，单价有明显上涨，每平方米高出住宅500-800元不等。
二手市场方面，11月依旧持续8月以来的不景气态势。记者从荣城房产、富邦房产、东函地产等品牌中介了解到，各品牌中介11月的成交量和房价相比前两月没明显变化。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
刚需将支撑市场成交量回暖
从2013年市场基本面走势来看，由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情，明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期，保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制地扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。
但应该来说，整个市场基本面尚未明显有好转的迹象，在市场尚处于恢复的阶段过程中，在限购限贷的政策之下房价不会出快速上涨的趋势，在房价相对平稳的阶段，仍然是自住需求、刚需一族相对合理的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。
旁边报道
央行：近三成居民预计明年一季度房价上涨
央行昨日发布的四季度储户问卷调查显示，居民收入有所增长，消费意愿也在加强。四季度居民收入感受指数为51.8%，分别高于上季和去年同期1.6和0.9个百分点；居民未来收入信心指数为56.3%，分别高于上季和去年同期2.5和1个百分点。二者均是连续第二个季度上升。
调查显示就业情况继续改善。居民就业感受指数为40.6%，分别高于上季和去年同期1.6和0.8个百分点；居民未来就业预期指数为51.2%，是近三年以来同期值中的水平。
物价方面，居民当季满意度上升，同时预计下一季度物价上升的比例有增加。居民物价满意指数为22%，较上季回升1个百分点，高于去年同期5.5个百分点。居民未来物价预期指数为70.2%，较上季提高2.6个百分点，高于去年同期4.9个百分点。
报告显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1个百分点，低于去年同期6.2个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对明年一季度房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。（李雨谦）
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