[摘要] 9月15、16 日，是房交会之后的第一个周末，市场进行了集中放量。周五，经典双城·珺峰座、俊发富民项目水岸家园、温泉半岛、中航·云玺大宅开盘。周六，同德·昆明广场、万辉星城·蓝山郡、银杏金川、溪麓·南郡开盘。而万科·云上城项目已于9 月14 日提前进行了开盘销售。
市场集中放量
9月15、16 日，是房交会之后的个周末，市场进行了集中放量。周五，经典双城·珺峰座、俊发富民项目水岸家园、温泉半岛、中航·云玺大宅开盘。周六，同德·昆明广场、万辉星城·蓝山郡、银杏金川、溪麓·南郡开盘。而万科·云上城项目已于9 月14 日提前进行了开盘销售。
综合各方数据，本次8 个项目约2500 套房源上市，面积超过20 万平米。除这些项目外，海伦国际、东盟森林、汤泉盛景、奥宸·橙堡等项目均会在本月下旬有大量房源投放市场。
成交刚需主导
经典双城·珺峰4 座无疑成为了上周开盘最成功的项目之一。该项目推出的240 套房源当日就销售一空。位于一环以内的项目银杏金川100 套房源也在当日销售了85%，同德·昆明广场销售86%。
以上项目均位置优越，配套齐全，产品多是2 房至4 房，应对首次置业或者改善居住条件为主。从购房者来看，年轻人首次置业、中年人改善居住条件、老年人为养老而备，可以说，刚性需求购房者成为了本次的主流。而应对刚性需求的楼盘也均在本次取得了不错的销售成绩。
价格保持平稳
本次开盘，经典双城均价元、银杏金川均价元、万科·云上城均价10500 元、万辉星城·蓝山郡均价6150 元……和以前比较，总体上来说价格是持平的。虽然个别项目所公布的均价和之前数字相比有了较大涨幅，但综合楼层、朝向情况及优惠稀释，实际价格基本持平。
根据国家统计局公布的8 月份70 个大中城市住宅价格指数，昆明新建住宅价格环比持平，同比微涨0.3%。本次众多楼盘的开盘也印证了目前昆明房价的总体趋势为保持平稳。
后市谨慎乐观虽然刚性需求在逐步释放，但市场热度要不断升级困难仍然很大。
限购政策短期内不会放松。
目前工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5 折优惠，还有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至。在限购及银根收紧双重压力下，投资性购房已被遏制，即使是刚性需求买房，购房者也更加谨慎。众多开发商表示目前已很难再从银行获得贷款，对于资金压力的打开发商来说，以价换量将是不得不作出的选择，而价格的松动也将加速刚需的释放。对于后市，众多开发商还是持一种谨慎乐观的态度。
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