后机场时代 巫家坝领航南片区升级

云南信息报  2012-07-06 08:38

[摘要] 城市化步伐的加速，让搭乘上桥头堡战略快车的昆明以前所未有的速度前行，快速立交、地铁、新机场等基础设施的逐步呈现，客观推动了城市建设的步伐，昆明建设已进入超车道，正酝酿全面升级。

城市化步伐的加速，让搭乘上桥头堡战略快车的昆明以前所未有的速度前行，快速立交、地铁、新机场等基础设施的逐步呈现，客观推动了城市建设的步伐，昆明建设已进入超车道，正酝酿全面升级。

一座城市的升级扩容必然需要更广阔的发展空间，呈贡新城、空港经济区、撤县设区，昆明市区规划进一步扩容正是应城市建设要求而做出的改变，当城市发展不断向外时，巫家坝出现了，这样一块主城中心的全新地块将让昆明有了更多的想象，从城市的角度看，巫家坝地块的浴火重生，不仅仅是一块全新可开发地块，而将对城市升级提供全新的助力，由于巫家坝区域地处昆明新旧两城的中心位置，随着这一区域的贯通，主城与东城、南城乃至昆明各区域将实现真正的，新昆明将融会贯通，昆明未来的发展布局将迈出跨跃式的一步。

而随着巫家坝机场的搬迁，这块主城区域新生的万余亩的可开发土地将同样让开发商激动不已，有业内人士已预言，今年的地王将诞生于此。从目前片区房地产开发的情况看，在机场搬迁、新中心建设、限高取消的诸多利好光环下，各大项目都在紧锣密鼓地开发中，银海·尚御、融城金阶成为后机场时代巫家坝板块的批进驻者，高端住宅密集的片区正呼唤商业和商务中心的到来，一座新城正跃然纸上。

未来的巫家坝区域，将形成一座新兴城市。本报记者马宏波摄巫家坝成长的新区巫家坝机场的搬迁给了巫家坝板块一次重新定义规划的机遇，从《昆明城市总体规划修编（2008-2020）》中，巫家坝机场片区的未来已提前做出规划，片区的改造将结合国际会展中心、宝海公园和星耀体育城统一成为南部城市的副中心。

一个城市副中心的诞生，必然在昆明引领新一波房地产的大跃进。记者走访片区发现，目前的巫家坝板块，主要还是以低层高端住宅为主，商业和商务的配套建设尚有所欠缺，但这一短板将随着巫家坝机场的搬迁而随之解决，机场的搬迁的利好莫过于制约片区发展的限高取消，新区的建设将有充分的向上空间，片区的业态也将得到进一步完善，从目前片区的情况看，无论是银海地产还是云南城投，目前正在建设中的项目，都旨在打造为片区标杆性的商业或是商务中心。

高端住宅云集巫家坝随着6月28日昆明长水国际机场正式转场运行，巫家坝机场往日的喧嚣渐渐趋于平静，周边道路拥挤的人流车流随着新机场的搬迁逐渐变得稀疏。经过百年岁月变迁，特别是近十年的快速迅猛发展，现在的巫家坝板块已经成为了昆明主城重要的一个组成部分。

“在1991年以前到巫家坝只有一条民航路，是当时昆明名符其实的郊区，直到1991年春城路开始建设，巫家坝到市区的距离才缩短。”目前仍住在民航路的何老对于巫家坝近20年的变迁充满感触，而当初的感触早已转变成了惊奇，“没想到20年的时间昆明会发展那么快，机场周边早已满是住宅小区，如今也不得不搬迁。”何老说。

而现在无论是沿着相互平行的民航路、春城路一路南行，还是转向国贸路沿途走来，以春城路延线和关上为代表的巫家坝板块已经被各类住宅区牢牢地包围在一起，而民航路、国贸路、春城路、日新路、十里长街数条横竖交错的道路则把巫家坝切割成几个不同的板块，这些板块的主题都是住宅。

由于机场存在的原因，片区的房地产的发展一直严卡限高，周边的房地产都普遍以低矮的多层建筑为主，这也客观导致了片区一直没有高楼林立的商业或是商务中心，主题大都以住宅为主，而这些多层的住宅大多以板楼为主，从户型上提高了住宅的宜居性，加之巫家坝片区配套设施的建设，宝海公园，关上公园，关上森林公园等优良公园设施的完善，让巫家坝成为了昆明名符其实的宜居板块，加之早有名气的关上餐饮美食配套，巫家坝板块早已成为昆明宜居片区的典范。

巫家坝渴望集中商业出现巫家坝板块的宜居的特性早已名声在外，但商业却一直是其短板。因机场的存在这里也曾是昆明最繁华的所在，主要的商业也围绕机场而展开，但巫家坝机场周边的商业形态还是端的街边小店，各种小吃店、大排档或是小商店拼凑出了巫家坝片区商业的主要形态。而从巫家坝机场周边放眼关上、十里长街等片区，商业业态还是主要以餐饮为主，娱乐消费商业依旧是空白。

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 而随着机场的搬迁，不甘于平淡的巫家坝也正在酝酿全新的升级。因为这里有云南端的会展，当然还有亟待重新规划定位和开发的新生热土。刚刚结束的“第十三届中国（昆明）泛亚国际汽车展”吸引了的关注，从四面八方涌来的人流让因机场而搬迁的巫家坝板块依然人气高涨，而之前的昆交会热潮也让人们体会到片区的繁华。但商业却是空白，巫家坝片区的转身正在呼唤商业中心的出现，记者在巫家坝片区的采访中发现，这里有高端的住宅，有声名在外的菌子一条街，但想找到一个集消费、娱乐为一体的商业体却是难上加难。

“关上的生活除了住和吃，其他方面还是比较冷清。”2007年就搬迁至关上居住的张家雷对于关上的生活有着深深的感触，生活配套齐全又方便，附近有数个菜市场，有沃尔玛超市，朋友聚餐可以到附近的菌子一条街。但说到购物还是得去三市街逛逛新百大或是百盛，“当然要看电影也得到这些地方去，或是跑到更远的新亚洲体育城。”张家雷说。

而张家雷对于商业中心的渴望将随着巫家坝片区的全新升级而得到满足，无论是深耕关上十余年的银海在关上打造的商业体，还是以关坡改造为契机打造的商业中心，都把目标定位在完善片区的商业氛围。而正如某业内人士在接受记者采访时所说：“其实我们也等了很久，只有巫家坝搬迁，限高取消，才能够打造高标准的商业中心。”而随着巫家坝机场的搬迁，商业中心也将应运而生。

高端商务引领片区升级除了对商业的渴望外，家住在关上君悦兰庭小区的张家雷同样感受到了片区对于商务的需求，“我们小区里有很多的企业在办公，仅我住的那一层六户人就有两户是公司。”张家雷对记者说。由于巫家坝板块因为机场和国际会展中心存在的原因，环机场周边的大小物流公司云集，而一直以来商务配套的欠缺使得许多小型的物流及相关公司把办公地点就选择在附近的小区办公，所以片区的许多小区内也成为了企业办公的所在。

虽然随着机场的搬迁，机场周边的物流注定将转向长水国际机场附近，但作为城市副中心定位的巫家坝板块，商务发展也是必须考虑的问题。在《昆明“十二五”商贸服务业发展规划》中就明确，以巫家坝机场片区为核心区域的南市副中心区域，将着重打造集高端商务办公、大中型特色餐饮等为一体的片区大型生活配套商业中心。

而在许多业内人士眼中，作为昆明传统的物流商务区，关上并不缺商务写字楼，缺的是高端的商务办公场地。而从目前该板块的情况看，高端商务建设已经初现苗头，无论是打着升级关上旗帜的融城金阶，还是倡导哲学办公的汇荣时代广场都将打造高端的商务中心。“巫家坝是昆明传统的商务聚集地，商务需求旺盛。”昆明城海房地产开发有限公司营销部总监罗顺刚接受记者采访时表示，经过90余年的发展，以航空物流为主的巫家坝有了它自己的历史积淀，经过前期调研他发现，这里汇集了商贸、物流、会展等浓厚的商业氛围，半公里内汇集了70余家商务办公大厦，但由于限高的存在，板块写字楼品质普遍不高，高端商务项目十分稀缺，如果要吸引具有一定实力的必须要有高端的商务项目出现，而高端项目的诞生也势必催生片区商务和商业的发展。