[摘要] 中指研究院日前发布数据显示，上月被监测的40个城市中，八成城市楼市成交量环比下跌，逾五成城市成交价格回落。与此同时，4月百城住宅均价环比、同比首次出现“双降”。
中指研究院日前发布数据显示，上月被监测的40个城市中，八成城市楼市成交量环比下跌，逾五成城市成交价格回落。与此同时，4月百城住宅均价环比、同比首次出现“双降”。
成交量跌多涨少
据中指研究院统计，上月被监测的40个城市中，八成城市楼市成交量环比下跌。10个重点城市中，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重庆、程度跌幅超过20%。
“由于3月各城市成交量猛增，4月出现回落也很正常。”中指研究院分析指出，4月多数城市库存有所增加，除北京、青岛库存量下降外，其余城市库存均有不同程度增长。其中，上海、深圳、厦门、福州可售住宅面积增量超过10万平方米，各城市依然面临巨大的库存压力。
另伟业我爱我家市场研究院对16个重点城市的成交监测，4月份(截至4月28日)14个城市楼市成交量环比下降。“从供应方面来看，由于项目蓄客量普遍不足，多数开发企业不敢贸然入市，楼市大多以消耗去年以来的库存量为主。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从购房需求来看，虽然成交均价已出现实质性下调，但房价下降预期依然存在，由此导致观望较浓，楼市成交量回落。
房价呈现“稳中有降”态势
在量跌的同时，楼市价格也在继续回落。
据中指研究院统计，4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月房价环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市数较上月增加5个。从同比来看，100个城市住宅均价首次出现下跌，跌幅为0.71%。总体来看，4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；同比数据则是自2011年6月以来首次出现下跌。
对此，中国中指研究院认为，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，进入二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
记者注意到，近期各地对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠；此外，一些二、三线城市上调住房公积金贷款上限。
“上述政策有助于推动楼市刚需入市，也是楼市成交量恢复的主因。”住建部政策研究中心专家向记者表示。
对此，北京中原市场研究总监张大伟也向记者表示，虽然3月楼市成交量显示一定回暖，但主要是刚需入市所致。他认为，3月份及4月上半月，成交量的复苏使得楼市出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，因此再降价的可能性不大，买卖双方博弈由此也会加剧。
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专家观点
楼市降价已成必然趋势
中指研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。
张大伟还表示，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然走势。
住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采访时再次表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平。
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