[摘要] 日前，地产大腕任志强也公开表示，明年政策不会停，而看房价下跌或有望。在中央调控坚决的态度下，不但一手市场住宅成观望状态，从昆明前几个月二手市场的交易情况来看，相比去年约下滑30%以上，成交量惨淡。
不少二手小户型公寓房价和租金都较上月至少有两成以上涨幅但记者近期从二手市场的销售和租赁情况来看，均以小户型公寓为销售，租赁价格约有5%的提升，租赁量约有20%左右的提升（数据来源由昆明荣城地产提供）。有业内人士表示，目前小户型公寓不限购，因此购买人群相比住宅要多一些，租金有所上涨也属正常。
小户型公寓租赁量上浮20%
近期，在昆明北市区找单身公寓的刘女士感到很郁闷，原本1300-1500元/月就能租到的小户型公寓，却基本均涨到1800元/月左右。不仅如此，电梯费用、物管费用外加垃圾清运费加起来，这套小户型公寓每月租金约2400元左右。
对此，云信记者特别对北市区时光俊园、俊发中心等小户型公寓进行调查。周边中介租赁价格显示，租金及房价略有上涨。此外，记者还走访南市区可乐公寓、中央丽城等小户型公寓房源，发现这类房源的房价环比上月均有提升。对此，昆明荣城地产销售总监黄勇表示，目前小户型公寓相对稀缺，较好的私密性深得白领一族的喜爱。数据显示，小户型公寓销售量环比约提升20%左右，租赁价格约提升5%左右。
不限购、贷款流程快令公寓销售红火
“虽然小户型公寓销售量和上月基本持平，但公寓的销售不管在住宅市场好的时候还是差的时候均比较可观。首先，小户型公寓多为商业用地，因此不受限购和限贷的影响，贷款的周期也相对较短，一般在15个工作日左右。其次，小户型公寓面积小，首付或者贷款的压力均比较低，因此受欢迎度很高。”黄勇表示。（云信）
市中心、北市区商铺卖得快西市区、北市区租赁生意好
大家好，我是数字说话栏目的主持人张睿，又到了揭晓本周楼市二手市场销售和租赁行情的时间了。记者从昆明部分品牌中介获悉，本月，市中心、北市区由于受政策影响较小，成为销售市场，以临街旺铺为主。而租赁市场以西市区、北市区最为火爆。
销售市场：临街旺铺受欢迎
据荣城地产等几家中介统计数据显示，目前住宅市场销售冷淡，但商业地产却几周均跃居销售榜首，其主要原因除了商业地产不限购。昆明荣城地产销售总监黄勇表示，商业地产贷款的办理也相对轻松，一般在15个工作日即可。
“临街商铺又因为位置好，人流量大等原因，在商业地产中脱颖而出。本周北市区临街商铺销售排行，租金约在8000-15000元/平方米左右。售价约在18000元/平方米。以金石小区、金江小区临街商铺成交最为集中。
租赁市场：两房、三房户型租
说到租赁市场，北市区仍不负众望，在本周和西市区一同成为租赁交易量的区域。热租户型为两房三房户型，价位在1800-2500元/月（其价格波动与装修情况有关）。本周的西市区也很给力，环比上周租赁量有5%左右的提升，以两房三房为主力租赁户型。
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