[摘要] 日前，由国家统计局中国经济景气监测中心联合某房地产信息集团编制的“中国购房者信心指数”发布，根据数据显示，第三季度全国总体购房信心指数105.4点，第三季度昆明购房者信心指数104点，略低于全国信息指数水平，环比二季度昆明购房者信心指数高出1.6点。
房价会降吗？现在下手合适吗
日前，由国家统计局中国经济景气监测中心联合某房地产信息集团编制的“中国购房者信心指数”发布，根据数据显示，第三季度总体购房信心指数105.4点，第三季度昆明购房者信心指数104点，略低于信息指数水平，环比二季度昆明购房者信心指数高出1.6点。
昆明购房者比购房者“更没信心”？略低于信息指数水平的购房者表现出来更强的观望态度，由于对降价预期的判断，很多人更是不敢轻易下手，当中也不乏一部分转向具备投资潜力的郊县区域，相对于购房者的纠结，开发商则称，昆明房价短期内不会出现大幅下降，购房者要理性看待房价，该出手时就要出手。
担心降价昆明买家暂缓买房
数据显示，2011年第三季度中国购房者信心总体指数为105.4点，虽相比第二季度中国购房者信心总体指数102.4点，上升3个点，但总体信心仍处于观望区间。购房者对2011年初的市场情况仍持有谨慎态度。相比购房者购房信心指数，昆明购房者三季度信心指数略微偏低，对模糊市场依旧持围观的态度。总体来看，相比一线城市购房积极态度及综合购房信心指数，昆明购房者相对理智、购房信心相对不足。
昆明市南市区某盘日前开盘，很早之前该项目就开始蓄客，也有一些购房者购买了认筹卡，但项目开盘当天，真正下手者寥寥，或是购房者强烈围观的一种体现。市民刘先生称，“处于三四线城市的昆明，房价是否会出现松动，也是下手之前考虑的重要因素之一。”让刘先生纠结于房价是否会降，主要是10月下旬开始，继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后；随后降价风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价。随着调控的继续深入，这一轮的降价潮是否会波及昆明，让很多准备下手的购房者陷入被迫观望状态。
进入11月份，不仅购房者对房价信心不足，楼市成交数据较9、10月份有一定的下滑，开发商开盘的积极性也在下降，据了解，10月份，昆明楼市只有一个项目拿到预售证，推货量的减少，或者一些项目推迟开盘时间，都影响着购房者对市场信心。
投资转向 开发商主动出击
主城区楼市成交量稍显低迷，与多数购房者受到限购令等政策调控限制不无关系，于是有大部分客户都考虑是不是要延期购房。当然，由于昆明购房者主流仍然为刚需客户，故大部分购房者推出购房者时间在半年左右。
当中，也有一部分购房者迫于主城区的高房价，转向昆明周边具备发展潜力的郊县购房，也有一些投资性购房者或者改善性住房者，开始转向投资郊县的别墅物业和潜力大的物业，于是活了火了郊县盘，位于空港经济区的御景新城首批房源开盘当天售罄，二批房源开盘当天热销85%，位于阳宗海度假区的云南华侨城天麓一区开盘当天售罄，以及位于安宁的温泉山谷的热销等，其中很大一部分购房群体都是昆明市购房者，可见，对于郊县盘，很多购房者还是相对乐观的。
就昆明楼市而言，在政策、资金、购房观望情绪之下，诸多开发商的“楼市攻坚战”也相继展开，除了各式各样的营销创新亦或者是降价促销，也有一些开发商在重塑购房者信心方面大作文章，日前，实力集团和浙商集团就针对其东盟森林项目，以及未来推出的产品，推出专门针对保障购房者利益计划，其中，很重要的一条是，对于一部分产品三年后退房125%回购，当中也有一部分产品，降价的话，差额三倍返还。
在购房者信心不足，房价下降形势下，开发商推出保障买家利益的手段，一方面是定价合理，另一方面不难看出，开发商对昆明楼市走势的信心和判断。对于目前的楼市大环境，一业内人士称，短期内，昆明楼市不会有大的涨幅或者降幅，对于一些有增长潜力区域的楼盘，只要在预期之内，该出手时就出手。（贾娜）
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