[摘要] 上周二级市场成交量呈下跌态势，在面对严峻的市场行情与资金回笼压力的考验下，开发商使出浑身解数以求加快去化速度，各种促销、优惠、购房保障手段百出。
至祥置业
开发商的口袋越捂越紧
上周二级市场成交量呈下跌态势，在面对严峻的市场行情与资金回笼压力的考验下，开发商使出浑身解数以求加快去化速度，各种促销、优惠、购房保障手段百出。其中关注的当属实力集团联合浙商集团推出的“降价差额三倍返还”与“无理由退房+25%置业补偿”购房保证承诺，此公告占据了昆明四大报纸头版，引起不小轰动。
上周昆明房地产市场成交量继续下跌，备案套数与成交面积同比去年均下降40%以上，二级市场进一步萎缩，消费者观望心理并无改变，市场低迷态势显露无疑。与此同时，调控政策未见松动，政府对控制房价的决心愈见坚决，今年内政策不会有松动。这一时期，昆明已不再有作为二三线城市对此次市场变动的时间上的缓冲优势。时至冬日，昆明房地产的“寒冬”也同步而至，市场使开发商“烦得很”。在销售状况不理想与年底各种款项支付的双重压力下，开发商的口袋越捂越紧，虽然房企也打出让人烟花缭乱的优惠措施，但大都是只见树木不见森林，置业者未能享受到实实在在的优惠，并不买账。面对严峻的市场形势，开发商应该让利于消费者，合理的制定房价，以实际行动赢回消费者的置业信心，解决资金链问题，以期安全过冬。
中原策略中心
备案套数微升面积减少
上周一级市场方面：招拍挂信息12宗，总面积840.51亩;从区域来看，位于南市区居多有8宗，占地面积674.86亩，占总招拍挂面积的80.29%;一至二环2宗，占地面积102.58亩，占总招拍挂面积12.2%;北市区和安宁各1宗，占地面积分别为30.24、32.83亩。从土地性质来看，城镇住宅用地8宗，其中7宗都位于南市区，占地面积605.97亩，占总招拍挂面积的72.1%，可以看出南市区的居住性质土地放量较大。土地成交仅有1宗，位于安宁。土地转让3宗，转让方都为安宁市粮食购销储备有限责任公司。成交备案1007套，环比上升6.67%;备案面积78272平方米，环比下降14.92%;上周备案套数略微上升、备案面积下降但幅度不大，原因是由于受国家限购政策，利率上浮等影响刚性需求客户的观望情绪浓厚，市场上成交量下滑，导致备案房源减少。这周备案结构以彩云间花园、第三城.映象欣城B区、财富广场为主。
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