[摘要] 都说价格的涨跌跟供需有着直接关系。供应量大了，价格自然也会下跌。那么在本届展会上，到底又有多少供应量呢？据组委会统计，昆明主城区商品房主要由城中村改造项目提供，参展的城中村改造项目数量达到22个，是2008年以来历届房交会中数量最多的，提供的房源总套数为60205套。
都说价格的涨跌跟供需有着直接关系。供应量大了，价格自然也会下跌。那么在本届展会上，到底又有多少供应量呢？
据组委会统计，昆明主城区商品房主要由城中村改造项目提供，参展的城中村改造项目数量达到22个，是2008年以来历届房交会中数量的，提供的房源总套数为60205套。
22个城中村项目参展
位于昆明主城区的城中村对于吸纳外来劳动力、缓解城市安置外来人口的居住压力、解决部分村民的收入来源等具有一定的作用。但是其对城市建设发展的消极影响却也十分明显，例如村民居住环境差、用地管理混乱、基础设施不完善、安全隐患多、治安问题突出等问题层出不穷。
2008年初，中共昆明市委九届四次全会做出了实施城中村改造的重要决定，确定了“政府主导、企业参与，村民自愿、遵规履程，规划先行、突出特色，全面实施、改善民生”的工作思路，全面推进城中村改造工作。昆明随后大规模地启动了城中村改造工作。
2011年7月昆明市出台了《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011—2013年）》。白皮书内容显示昆明2008年计划改造的336个城中村项目扩容至382个，新增城中村改造项目46个。
在政府各部门、企业和村民的全力推动下，昆明城中村改造取得了可喜的成绩，一大批项目脱颖而出，纷纷通过房交会展示亮相。
在2008至2011年参展房交会的项目中，目前已有上东城、滨江俊园一期、新域盛景一期、滇池泊屋·里外景、SOHO俊园、银海畅园一期交房，即将交房的有南亚风情第壹城。
当前在售项目有10个，分别是启鸿假日城市、鼎易天城、新都昌商业广场、汇都国际二期、经典双城、滨江俊园、西山新城·草海时代、云上城、天骄北麓、南亚风情第壹城。
首次亮相本届房交会的新项目数量为9个，分别是西山区严家地城中村改造项目、天宇葡萄街区、金尚俊园、昆明广场、云安阳光城、华夏曦岸、融城金阶、金坤世纪、耀兴·枫丹白露。
通过数据对比，本届参展的城中村改造项目数量大幅增多，环比2010年房交会增加120%。本届参展城中村改造项目一共有22个。其中在售项目9个，展示待售项目13个。二环内参展项目10个，二环至三环参展项目9个，三环外项目3个。
提供60205套房源
从各开发企业上报的数据来看，22个项目总开发用地7533.53亩，总建筑面积1950.61万㎡，总房源60205套。
本届房交会城中村改造共有9个可售项目，分别为滨江俊园、云上城、新都昌商业广场、新域盛景二期、假日城市、经典双城、润城、草海时代、银海樱花语。
这9个项目，从建设类型来看，有8个项目均为高层建筑类型，仅有新都昌商业广场规划为独立的多层建筑。表明昆明住宅供应高层已占据主导，城中村改造后昆明主城区土地利用率得到极大提高；从物业类型来看，这些项目规划大多有住宅、商业、写字楼等多个物业类型。占地超过100亩的项目物业类型均为城市综合体。
值得关注的是，随着近年来昆明汽车保有量的急剧增加，昆明房地产项目的规划车位数量也越来越多，大多数项目的车位配比基本达到1：1。本届房交会在售城中村改造项目提供的总房源套数为22187套，车位数量为20269个。这些项目的平均车位配比为1：0.9左右。
总体来看，在本届房交会上亮相并推向市场的城中村改造项目的开发体量较大。但由于这些城中村项目中许多项目均是分期开发。目前昆明市场上真正能供应市场的城中村改造项目的房源仍较少的。
例如经典双城和西山新城两个项目的占地面积都在1000亩以上，其中经典双城面积约为1100亩，西山新城面积约为1700亩。但是两项目的一期占地面积均较小，西山新城一期草海时代的占地面积只有80余亩，不足该项目规划总面积的二十分之一。市场仍存在供应量少的情况。
商铺价格区间跨度大
按照国家要求的“一房一价”政策，本次参展的销售项目都上报了销售价格。
本届房交会上无一环内城中村改造项目在售。有3个项目位于一环至二环，有4个位于二环至三环，有2个在售项目位于三环外。在售项目的物业类型包括住宅，公寓和商铺。二环内在售项目的平均价格为10800元/平方米。二环至三环间的在售项目的平均售价为9088元/平方米。三环外在售项目的平均售价为7500元/平方米。
从数据看，三个环线片区在售项目的价差还是较大的。但应该注意到这并不代表三个环线片区地段价值的差异。
位于二环内的滨江俊园的均价为10800元/平方米，是所统计的城中村改造项目中价格的。不过该项目在售房源为精装修房源，除去开发商公布的1800元/平方米的装修标准，该项目毛坯房的价格相当于9000元/平方米。该价格已经低于二环至三环间参展住宅项目9088元/平方米的价格，这是该项目住宅类产品受政策调控普遍滞销的背景下，企业采取的一个促销措施。
三环外西山新城位于二环至三环间，该项目一期草海时代位于三环外。由于该项目离城市核心区较远，目前周边环境杂乱无章，所在片区整体环境目前也不太理想。7500元/平方米的均价有待周边完善，才能显出性价比。
商铺在售的项目共有5个，云上城、新都昌商业广场、启鸿假日城市、滨江俊园、润城（一期）。这5个项目商铺均价为37760元/平方米，高于2011年内昆明主城区开盘销售的大多商铺价格。
商铺价格区间出现了跨度大的情况，单价16664元/平方米，单价80000元/平方米。单价差异较大的原因主要是受各项目不同商铺的区位、楼层、位置、面宽、层高、面积等因素影响。
新项目车位配比高
本年房交会上展示项目有13个，其中位于二环内的项目7个，二环至三环项目5个，位于三环外项目1个。展示项目中未规划有高层建筑的项目是位于滇池路片区的华夏曦岸。在物业类型中，除普隆银杏金川花园和耀兴·枫丹白露是以居住类产品为主，其余项目基本包括了住宅、商业、写字楼等多种物业类型。
这些展示项目的车位配比较高，展示项目提供的总房源套数42018套，提供车位50882个，平均车位配比为1：1.21。从以上数据看，与之前城中村改造在售项目比，目前展示项目的车位配比更为充足。
此外，一些规划有较大商业面积的项目车位配比数量较多，如红星国际二期的总户数为3723套，但规划车位数量达到7000个，红星国际二期的车位配比为1：1.88。（昆明日报记者吴劲松）
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