[摘要] 在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网对浙联地产营销总监李汶卿先生进行了采访。
2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位是人民的心愿、政府的承诺。在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网对浙联地产营销总监李汶卿先生进行了采访。
浙联地产营销总监李汶卿
云上城项目秋交会期间买房赠送1万元大礼包
云上城，通过秋交会巩固云上城项目以及品牌的形象和知名度，今年的秋交会云上城在4号展馆417进行展出。
目前，正值一、二期商业主推时期，写字楼商铺为主体，现在售二期商铺10多平米——200多平米不等，临街商铺销售火热，休闲商业、社区商业已经逐步引进，部分品牌主力店目前正在积极洽谈之中，并且意向强烈。
同时，秋交会期间，云上城针对城市公寓产品做出优惠活动，期间购买就有1万元的优惠，即房款减少1万元。
其它一二线城市“吼货”市场频频出现
就政策出台的规律来看，已经出台的条款不太可能陡然收回。而今年的最后一个季度，利好信息不多，不排除进一步出现房地产调控制政策的可能性，不过，即使有，力度也不会过大。有理由相信，本轮调控周期正在一步步进入尾声，但此刻毕竟还在这个周期内。
相比头两年而言，目前市场供应量增多，但政策抑制购买力，于是房价出现下行压力。国内其它一二线城市已经有中小房企出现资金压力，观望气氛相对浓郁，卖“吼货”的现象频频出现，即各种促销或其他方式降价，吸引购房者。同这些一二线城市相比，昆明市场还算相对稳定。
昆明商业地产尚处于初级阶段
昆明由于地理位置和其他地方因素的影响，商业发展相对平缓。优越的市中心地段还能寻找到开发的项目，对比重庆、成都这样的西南地区城市来看，昆明的商业地产发展欠缺整体规划和协调，这个和一座城市的城市经营理念与历史遗留问题有关，客观上产生各自为政的现象，部分项目同质化严重。当前，昆明商业地产的优质项目，大多还依赖于板块、口岸、地段等先天的决定性要素。
秋交会是房地产市场的年终总结报告，虽然它不会出现大面积的成交，但为一些项目提供聚集的平台，更好的交流和借鉴。同时，会有一些新项目出现，对明年的房地产市场发展轨迹与节奏起到一个昭示的作用。
最后，李总对购房者提出购房建议：“就市场规律看来，刚需、改善型需求者等待拐点不现实，该出手时就出手；投资需求的购房者可以选择商业，既可以规避政策风险，还能，何乐不为。”
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