[摘要] 2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场史无前例的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位是人民的心愿、政府的承诺。
2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位是人民的心愿、政府的承诺。在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网对云南云安房地产有限公司副总经理沈跃奇先生进行了采访。
限购升级 地产行业更趋于规范化
对于即将出台的二三线城市限购政策，云南云安房地产有限公司副总经理沈跃奇先生有着自己独到的见解。他认为调控对地产行业有好处，首先可以使地产行业更加规范化，有效遏制了投机型地产的入侵。而今后的地产更将趋于专业化，比拼的是服务、特色以及品牌。其次，沈总认为限购只是一种手段，但是调控政策却是长期的。随着限购的加码，另一个层面来说是遏制了通货问题，对CPI的上涨有一定抑制作用。但限购如果持续时间过长，对就业、发展等现象造成了影响。至于何时取消限购令，沈总表示这将由市场各方面的因素共同决定。
云南云安房地产有限公司副总经理 沈跃奇
大理可能限购 旅游投资将受影响
近日，浙江台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，二三线城市限购由此拉开序幕。住建部同时表示，地方限购政策由各地自行研究发布。那么云南是否会对地州城市限购呢？如果要实施，又是哪个城市呢？沈总根据大理房地产目前的发展情况，分析认为大理房价略显偏高，很有可能入围二三线城市限购令。
沈总表示，如果大理限购，则在一定程度上抑制了大理的投资强度，这样对大理的旅游投资将会形成一定影响。此举当然也会波及到大理的旅游业，这样一来，大理项目的外销将有受到很大程度上的影响。
秋交会效果好于往届 入市购房更需理性
对于悄然临近的楼市传统营销旺季“金九银十”，沈总认为就今年的楼市发展状况来说，金九银十将难以再现。政策趋紧、市场低迷，沈总表示今年的秋交会的效果将好于往届。得到的效果也会比较高。不论是业内还是市场各方都十分重视这次盛会，而对市场刚需、观望购房者的蓄水也将达到一定效果。
政策加码，开发商资金遭遇瓶颈。沈总建议如果要入市购房，现房将是您明智的选择。在市场环境不好的情况下，不排除开发商资金链断裂的可能，这样一来，期房的工期将会很长，也不排除地产商与购房者之间上演闹剧的可能性。所以，选现房、选品牌、选有实力的开发商是目前购房最明智的选择。
云安·阳光城项目效果图
倾力巨献 三大亮点助推阳光城
云安•阳光城以21.24%的低密度、2.89的容积率矗立于昆明一环边，环境优越，绿化完善、配套齐全交通发达。并且，项目属于昆明市二环内少有的板房，不论是通风、采光还是居住布局都设计完善。值得一提的是，该项目汇聚了云安地产三大项目的成功开发经验，并借鉴万科样板间的理念，既保证项目品质的同时又做足了品牌。
作为昆明本土企业云安集团，其倾力打造的云安•阳光城项目将于秋交会正式亮相与市场。据悉，项目二分之一主体已经断水，共计房源1609套，户型面积从20多平米至180平米不等，部分房源将以精装面市。沈总透露，项目样板间将于11月份推出，年底可开盘面市。预计最晚明年年底便可交房。云安•阳光城，大盘即将呈现！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
