[摘要] 在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网采访了易事达地产顾问营销总监冯钰涵。
2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位，这是人民的心愿、政府的承诺。在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网采访了易事达地产顾问营销总监冯钰涵。
大理、丽江、腾冲可能限购
９月１日起台州限购令将正式实施，拉开了二、三线城市限购的大幕，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。对照之前公布的５条限购标准，台州的表现并不靠前，而相反的，云南大理的房价涨幅远超台州，那么大理限购的可能性大吗？易事达地产顾问营销总监冯钰涵认为，云南除了大理之外，丽江、腾冲限购的可能性也非常大。
冯总监说，如今很多一线城市的房地产投资者纷纷转向二线城市，而二线城市的投资客又向地州城市转移，如果二三线城市出台限购令，那么对投资客的影响是的，对刚性需求者倒是没有多大的影响。
政策调控只会持续到今年年底 11月是购房契机
冯总监说："国家对楼市的调控力度将不会减弱，并将持续到今年年底，而且除了限购令之外，也会加强限贷。"
今年下半年，土地放量，在年底会有很多项目集中面世，受到政策的打压，很多开发商都变相降价，打出很多促销广告，想趁着秋季房交会吸引购房者的眼球，拉拢客户，而对于购房者来说，今年的11月份将是一个很好的购房契机，届时房价将达到一个低点，很适合出手。
东信中心城亮相秋交会5号展馆
作为助推经开区核心CBD强势崛起的顶梁项目，东信中心城受到了社会各界广大投资客的强烈关注，据冯总监介绍，东信中心城将亮相9月22日举办的秋交会5号馆。届时将在现场认筹，项目预计10月开盘，东信中心城属于纯商业地产，开盘时主推5栋高层的公寓、写字楼。公寓户型从34-90平米不等，商铺面积为15-200平米，价格目前还待定。
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