[摘要] 过去一段时间，信托项目急剧扩张，房地产类占比快速增长，在房地产行业政策调控的大环境下，风险日益增高。” “信托合同中，风控体系一定要完善具体，对于形式的创新，建议投资者要拨开浮云看本质，一款好的产品要经得起推敲。
销售不再火爆，项目难产，客户认可度降低，客户开始退出……在人们对房地产行业风险的关注下，红火了近一年的房地产信托产品愈炒愈尴尬，这种情况对于资金链已经很紧的地产企业和据此营收较高的信托公司来说，无疑是一记警钟。
监管层加强风控
日前，根据中国银监会授权中国信托业协会发布的统计数据，截至今年二季度末，中国信托资产规模达37420亿元，比上季度末增长14.5%，约17%投向了房地产领域。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.7亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。
从银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行窗口指导，暂停房地产信托业务，到四大国有银行发文叫停房地产信托业务，银行停止代售，有关地产信托的传言不绝于耳。经过《投资者报》记者求证，这些传言并非空穴来风。
过去一段时间，信托项目急剧扩张，房地产类占比快速增长，在房地产行业政策调控的大环境下，风险日益增高。
“房地产信托发行过快过猛，融资主体公司资质良莠不齐，加上地产公司负债经营的特性，银监会也是为了防范未来可能发生的风险而进行引导。”展恒理财顾问公司理财总监石端义在接受《投资者报》记者采访时说。
从之前的内部自查到现阶段的半叫停状态，房地产信托的风声日益紧张。在记者的走访中，面对未来的产品状况，多数业内人士均有担忧。
“未来的行情怎么样我们自己也不知道。”一位信托公司高层对《投资者报》记者说。
他表示，虽然地产项目还在进行，但是，受政策和各类消息的影响，情况已经开始发生变化，“出现了客户不认的现象，认购心理有了一些转变。”
一位信托产品经理告诉《投资者报》的记者，目前房产信托叫停并非是全方位的，只是银监会给出了指导意见，始终没有正式的文件下来，仅是银监会主席刘明康在多次讲话中提及，做出警示。
“警示带有浓重的官方色彩，每一个单款的信托产品在出炉之前必须逐一上报银监会审批，但是，作为银监会主席，说出这样的话，那些占比较重的公司地产类项目自然不敢再上报了。”
毋庸置疑，伴随着无法过会、募集期内滞销、展期再销售等情况的出现，银监会的把关会愈来愈严。
6月底，银监会要求信托公司“今后凡涉及房地产的相关业务都逐笔报批”。由原先的备案制转变为“报批”，银监会风险评估力度加大。“中间发现什么问题，需要补充材料的，得赶紧给送过去。”某知情人士对《投资者报》记者说。
据悉，现在项目中，对“四三二”的要求无论哪家信托公司都无法忽视。即四证齐全，30%以上的自有资金和二级以上认证资质。新发市场得到进一步规范。
“监管特别严，有些项目会被临时通知暂停打款，合同没法签。主要是信托公司在报批中犯了比较低级的错误，都已经开始募集销售了，突然发现银监会有意见了，需要补充材料”，知情人士补充道，“侧面看出，银监会对于过会房产信托确实是看过。”
“很多小项目和小公司岌岌可危，政策面没有松动迹象，再加上通胀压力，对中小型开发商影响较大。”
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