[摘要] 正当大家纷纷揣测楼市限购令何时在更多二三线城市“落地生根”之时，本市房管部门上月底出台的“新沪四条”，对房地产市场作出了更严格的限制和规范。其中，对于非上海市户籍居民补缴1年个人所得税后购房的情况将不予认可的禁令，更被看作限购令加强版。相关专题调查显示，受政策变化影响，逾六成受访者坚定“看跌后市”。
正当大家纷纷揣测楼市限购令何时在更多二三线城市“落地生根”之时，本市房管部门上月底出台的“新沪四条”，对房地产市场作出了更严格的限制和规范。其中，对于非上海市户籍居民补缴1年个人所得税后购房的情况将不予认可的禁令，更被看作限购令加强版。相关专题调查显示，受政策变化影响，逾六成受访者坚定“看跌后市”。
在康桥半岛售楼处，新上海人石先生表示自己属于刚需置业一族，新“沪四条”的出台对自己的影响不是很大，但他觉得是一种“利空”，可能让目前还比较坚挺的房价出现松动。他表示，调控加码、加息和二三线城市预限购等不断调整的房产政策，打击的范围比较广泛。新政策刚刚出台不久，影响还没有显现出来。石先生坦言，这次参加看房团只为探路，“买房子是件大事，尤其是像我们这种为了自住需求的更加要慎重出手”。
花了一天时间探访恒盛湖畔豪庭[消息价格 户型 点评]、绿地海语墅[消息 价格 户型 点评]、世茂爱马尚郡[消息 价格 户型 点评]等奉贤新盘项目的陶先生则表示，他属于首次置业，且已有目标房源，但依然在关注楼市政策的风向。“当前楼市正处于僵持局面，从我的角度看调控还没有达到预期效果，二三线城市也出台限购政策后，上海等一线城市的调控不仅不会放松，还可能进一步加强。”
调查
重调控压力下，能否让市场产生实质性变化，“金九银十”还能否如期而至？搜房网针对看房团成员的专项调查结果显示，在政策不会放松的预期下，逾六成（62.1%）受访者预计今年下半年上海房价将下降。其中，46.7%的受访者认为房价或有小幅下降，而15.4%的受访者则认为下半年上海房价会出现大幅下降。不过，对于叫停“外地户籍补税购房”政策，48.2%的受访者不看好其对房价会产生实质性控制作用，30.8%的受访者认为该政策覆盖面不大。
观点
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“新沪四条”的出台体现了政府调控的精神。而对于“新沪四条”中的限购令的升级，个税补缴将不予认可，尹伯成认为这是对之前限购政策执行中存在的规避行为的制止。对市场的直接影响，后期成交量会有所下降，但还是要看执行力度。
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供给充足是“明降”的基础当前，部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想降价也会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。而新开盘没有任何前期压力，低于周边楼盘均价入市，就算是明降了。比如城南的中德英伦联邦，通过赠送面积更好的品质实现降价；万科[简介动态]海悦汇城，通过赠送精装赠送面积实现降价；城西的傲城，如果去年开盘的话可以开到五六千，而现在开盘，也就4800-5000元。这些项目都没有前期负担，因此可以用非常温柔的价格开盘。
欧阳晓明认为，降价的基础一定是充足的供给，没有这个基础，降价绝无可能。成都市政府在市场供给方面做得非常不错，正是“手中有粮，心中不慌”，充足的供给不仅为降价夯实了基础，也更好地配合了消费者的实际购买能力。
政策调控是“明降”推手目前，国家收紧了资金的闸口，房地产企业希望更快地增进资金流转，加快回款，“明降”既合理也正常，同时也是国家和老百姓都希望看见的结果。
“在生存还是发展这个问题上，开发商肯定是选择前者。”森宇集团董事总经理范波坦承：“本轮调控，在保障社会构建和谐这个目标上，应该说已经见效，持续多年的高房价应该说有所回落。由此可见，国家调控房地产市场的决心之大，并且下一轮调控力度将更大、涉及面更广，开发商已经完全没有必要与政策展开博弈。我认为在新的市场形势下，开发商的定价策略已经进入一个转折点，走向更加务实的阶段，事实上，森宇自开发南湖国际社区以来一直奉行这样的定价策略。我判断，中远期的房价走势应该在平稳运行的基调下，受供求关系等市场因素的影响而小幅震荡，大起大落的可能性不大。”进入下半年，在大型房企努力向二三线突破，寻求新的业绩增长点的同时，二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”，后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度降价”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。近日，万科、碧桂园[简介动态]、绿地等国内龙头房企率先在范围内举起降价大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折等前所未有的全面“优惠”，再次引爆市场需求，并迅速引起行业的“多米诺骨牌”效应。席卷的降价潮已经让大家看到，面临内忧外患的双面夹击，降价是必然趋势。现在成都开发商所需要考虑的，不是降不降的问题，而是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上，部分资金压力大的房企，已经开始了大幅降价的“自选”动作。
“明降”将极大削弱观望情绪面对或将到来的“明降”潮，不少开发商感到非常担忧，担心降价会进一步加剧消费者的观望情绪。对此，欧阳晓明认为，这个担心不太有必要。他说道，成都的房价泡沫本来就不多，对成都的买家而言，当前房价出现5%-10%的降幅，大部分人就会愿意下单，不仅不会蔓延观望情绪，恰恰相反，会极大地削弱购房者的观望情绪。如今的消费者是理性的，经过媒体的大力宣传，消费者已经对房价的刚性成本较为了解，只要房价进入他们的购买区间，就会下手，而不会出现越降越不买的情况——不要低估消费者的智商。
有分析人士指出，降价这个话题是广大市民都很关心的，调控前，我们都希望房价能大幅下跌，没想到，事与愿违，物价一再飚升自然房价就不会再跌。成都每年大量人口基础的增加需要房子，结婚需要房子，强大的通胀压力也让消费者把注意力放在楼市上，“要跑赢CPI”，而这一波降价潮无疑会给刚性需求一个释放的突破口。
现在需要担心的是，现有的充足供给可能很快就会被消化掉，很快市场又会迎来新的一轮供不应求，新的一轮涨价。
华西都市报记者费晓玲
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