[摘要] 每逢宏观调控，必伴随信托业资产规模迅速膨胀和重拳整顿。截至2010年底，信托业总资产规模从2009年底的2万亿元增长至约3万亿元，总资产较上年增长了50%。
在这种情况下，信托业增长之迅猛仍令人刮目相看。据用益信托首席分析师李旸统计，2011年上半年信托理财产品总规模已达3.7万亿元。
率飙升
“近期地产企业通过信托融资的年利率已经达25%－30%，一般情况也在15%以上。”中海信托人士透露。
统计显示，今年前五个月，集合信托产品的主要投向中，房地产信托产品的平均预期年率为9.85%，率在各信托投资领域中为。基础设施和工商企业紧随其后分别为8.44%和8.37%。
安信证券前述研究报告也显示，随着高率集合信托（指受托人把多个委托人交付的信托财产加以集合管理、运用或处分的方式）不断扩张及低率的银信合作业务持续萎缩，信托行业盈利能力得到明显改观。
截至2011年一季度末，信托全行业的资产管理规模为3.27万亿元，较2010年一季度同比增长38%；2011年一季度全行业实现利润47.2亿元，同比增长81%，全行业收入和利润的同比增幅远远超出了资产规模的增长。
百瑞信托公司一位高管表示，目前银信合作的方式主要是银行代销信托公司的理财产品，一般这类产品针对高端客户，期限普遍在一年以上、两年左右，资金门槛多为100万元，远高于银行理财产品的5万元门槛。虽然银行有庞大的客户群和销售渠道但投资渠道窄，主要以投资债券为主；而信托理财产品结构投资渠道相对丰富，率也相对高于一些银行理财产品。
房地产信托突进
2011年，随着银根紧缩、房地产调控力度的加大，资金饥渴的地产公司纷纷转向信托公司融资。据信托业协会统计，2011年一季度新增的信托资金中，流入房地产领域的信托资金为约711亿元，同比增长12.5%。业内人士指出，这种回暖上升态势引发的担忧，是导致今年传言频现的主要原因。
银监会数据显示，截至2011年5月末，中国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，存量规模共计5587.66亿元，虽然规模总量并不太大，但业内人士分析称，对于信托行业来讲，房地产信托业务是非常重要的一块利润来源，含金量，如果收紧或取消，对信托行业的打击很大。
用益信托工作室发布报告称，5月，投向房地产的信托资金规模为256亿元，高于4月份的248亿元和3月份的194亿元。不过，目前监管部门接连窗口指导的效果已初现。据诺亚财富统计，2011年6月，信托产品的主要投资领域仍然是房地产，此类产品53只，可统计规模合计达196.98亿元，较上月已下降20%。
业内人士分析称，目前房地产信托的风险主要来自3个方面：资金被挪用的风险、项目无法完工的风险和房产难以售出的风险。（云南信息报）
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
