[摘要] 4月14日昆明春季房交会即将在昆明国际会展中心拉开帷幕。本次春交会备受关注，其一在于限购令、限价等多重严厉调控下，本次房交会将给整个房地产市场带来怎样的引导，其二以春交会为契机，是否有开发企业抢先动作，应对调控。针对这次房交会，搜房网记者采访了银海地产总经理汪万生。
4月14日昆明春季房交会即将在昆明国际会展中心拉开帷幕。本次春交会备受关注，其一在于限购令、限价等多重严厉调控下，本次房交会将给整个房地产市场带来怎样的引导，其二以春交会为契机，是否有开发企业抢先动作，应对调控。针对这次房交会，搜房网记者采访了银海地产总经理汪万生。
银海地产总经理汪万生
银海三项目参展春交会
本次春交会目前已经有40余家企业参展，据业内消息，很多企业都是以形象展示为主。银海地产延续年年参展的风格，也是本次春交会的重头开发企业。并且，银海地产本次参展，主要也是对银海畅园二期、银海国贸双桥项目，以及银海大理山水间进行项目展示为主，三个项目的开发都已经启动。另外，银海地产今年还将启动东白沙河项目，该项目面向高端物业开发，以生态休闲为核心定位，坚固湿地保护与环境可持续发展，将是银海2011年实现全面升级的重要举措，目前正处于规划报批阶段。
2011年昆明小阳春不会出现
限购令出台以后，昆明市场上很多新盘延迟推盘，老盘积极营销。汪总觉得，限购令对市场的积极性打击比较严重，市场形式也比较严峻，今年昆明楼市不会出现小阳春的行情。估计本届春交会的参展情况和去年相比不会有太大差异，单就春交会的成交量来说，目前还不太好估计，但是从今年整年的成交量来看，肯定是呈下滑的趋势。
需求被限制 供盘量下降
汪总说：“限购令出台后，政策本身会限制很多购房需求，同时助长一部分观望情绪，今年住宅的销量下滑是肯定的。而开发商的资金量也是一个关键问题。开发商的资金量是严格控制的，现在有很多项目，资金是首要的问题，甚至有一些项目都不一定有能力做到预售阶段。这样一来，今年的市场供盘量会比去年预计降低一些。”
汪总觉得，限购令出台后，银海诸多项目的销量还是受到了一定的影响。
靠产品 靠服务吸引刚需
限购令出来以后，的开发商都没有特别好的应对措施。汪总觉得，不管政策如何，总是有那么一批刚性需求存在，关键就是要怎么抓住这一部分人群。要抓住这一部分人群，并不是去装政策的空子，而是要通过企业的服务、产品、品质等去吸引客户。
限购令持续一年半
限购令虽然严厉，但是汪总觉得限购令不会是持久的政策，他预计持续周期在一年半左右。住宅价格的上涨也肯定会受到限制，但是要下降的可能性也不大。在目前这个阶段，项目的定价是很考验开发商功底的问题，不过对于银海来说这不会是太大的问题。
长期来看房价还会上涨
最后，汪总给购房者提出了一点购房建议：如果你是居住的需求，什么时候出手都不是问题，如果作为投资的话就要慎重的选择项目。但是从长期来看，汪总觉得房价还是会涨。
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