[摘要] 自2009年始，全国房价急剧攀升，按中国社科院的调查，北京的收入与房价比已达25年（西方国家认为收入与房价比为6—8年为合适），85%的国民已买不起房子。
自2009年始，房价急剧攀升，按中国社科院的调查，北京的收入与房价比已达25年（西方国家认为收入与房价比为6—8年为合适），85%的国民已买不起房子。众所周知，房地产业产业链长、关联面宽，其一业兴则百业兴。然，如若绝大多数的国民均买不起房子，用科学发展观衡量，不仅违背以人为本的执政理念、建设理念，急剧攀升的房价将使房地产业失去持续发展的基础！其一业不兴自然会百业不兴，危及整个国民经济。为此，自2010年初始，国家就在不断地出台政策，调控中国的房地产市场，希望其持续健康发展。
我们来看看国家统计局的数据：2010年12月，70个大中城市的房价同比上涨了6.4%，（昆明同比上涨了4.5%）。昆明房价的上涨幅度虽不是数一数二，但已名列前茅。2008年底，受国际金融海啸的影响，昆明的平均房价约为4000—5000元/平方米；而2010年底，昆明城区现房的均价急升至8000—10000元/平方米（国家统计局公布的昆明2010年的房子均价为6006元/平方米，是包括寻甸、东川、呈贡、禄劝等地的均价）。两年间，城区的房价整体上涨了一倍，二环以内的房价却已全面突破了10000元/平方米。翡翠湾的房价已炒到了1.8万/平方米，翠湖俊园有人喊出了4.5万元/平方米的天价。房价已经与昆明的经济发展水平，与人们的平均收入水平、购买能力大相径庭。
房价的上涨完全脱离了经济发展的水平和人们的支付能力。那么，应该如何控制房价的非理性上涨呢？
一、政府应尽快建立对房地产商和房价的制度约束
影响房价上涨的因素很多，但从最本质上讲，必须强调：市场经济最主要的特征是法治经济，现代市场经济是在法治经济框架内的市场经济。很显然，所谓房价“不看总理，而是看总经理”，房价似乎是由开发商们“自由定价”。的错，就是这一现象、这一说法、这种奢望违背了市场经济是“法治经济”的基本原则。
马克思说：商品天生就是一个平等派。是价值规律规范了人们的市场行为，和谐了买卖双方的利益，保障了商品经济、市场经济的持续发展。然而，在市场经济中，往往有人为了私利，违背甚至破坏价值规律，致使“市场无序”“市场失灵”，而损害了买卖双方经济利益的和谐。为了维护价值规律，建立市场秩序，保障市场经济的持续发展，人们不得不制定各种政策、制度，乃至于通过立法来约束市场买卖双方。所以，现代市场经济最重要的特征就是“法治经济”。有人故意将市场经济解释为无政府、无法治的“为所欲为”，甚至“欺行霸市”，这是对市场经济恶意的曲解。
在自由资本主义进入帝国主义阶级之后，资产阶级政府为了避免少数人通过垄断而损害社会利益牟取暴利，破坏市场秩序，加剧社会分配的不公平，发达国家几乎都制定了“反垄断法”，其实质就是约束各种垄断，以和谐社会的经济利益。
事实上，在当今的现代市场经济中，各国各地区政府，为完善经济秩序，和谐经济利益，推动社会经济发展，都在法治经济的理念和框架下不断地通过政策、制度乃至于立法来约束买卖的双方，引导经济、社会和谐发展。如果非理性攀升的房价异化为对改革开放以来中国涌流财富的重新分配，无疑是对我国经济和谐粗暴的破坏。
二、用科学发展观提升人们的价值取向
在经济学中，经济哲学是经济理论的基础。经济哲学就是研究人们为什么参加或从事经济活动，通过经济活动要达到什么目的、得到什么样回报的学问，其一个十分重要的内容，就是人们常说的“价值取向”。党中央提出，“十二五”建设要以科学发展观为主题。科学发展观的核心内容就是以人为本，以人为本是我党的执政理念、建设理念，也可以说是我国社会主义经济学的经济哲学基础，是我们共产党的价值取向。而能否持续发展，是衡量是否科学发展的尺度。
应该看到，由于多方面的原因，目前我国房地产业可以获得较其他行业多得多的利润，已经出现了央企、国企、地方企业、私人企业忽视自己的主业而跻身房地产业谋利的不良倾向。据媒体报道，香港企业家的后继者们更愿意从事房地产业和金融运作，而不愿意投资实业。这一利益导向的投资倾向，已经影响了我国的投资结构，危及了我国的经济结构，长期下去，势必影响我国经济的可持续发展。
同时，由于缺乏经济制度和价值取向的约束，造成房地产商“自行定价”售房，违背了法治的原则，也忽视了世界各国房地产业均有突出的社会福利性质这一特征。按城市经济学的原理，由于土地有限，人类的需求不断增加，房价总是呈不断上涨的趋势。但发达国家每年GDP增长3%—4%，其房价每年上涨一般不会超过10%。以美国为例，2001—2005年，美国的房价年均增长13%！仅仅是年增长13%的“涨价预期”就成了酿造美国次贷危机重要的推手。而在我国，2009年以来，房价每年50%—100%的涨幅，违背了政府的意愿，违背了人民的意愿，损害了改革开放给人民带来的利益，激化了社会矛盾，加剧了分配不公，破坏了社会主义市场经济秩序。
很显然，2009年以来房价如此脱离我国经济实际的虚涨，动辄几万元一平米的住房，按中国社科院的专家所说，若85%的国民买不起房子，中国的房地产业也就失去了可持续发展的物质基础。
三、房地产业发展模式亟需“拨乱反正”
更要强调指出的是，国际金融危机之后，我国正向内需主导型经济转型。应该看到，通过扩大内需拉动经济发展，事实上是经济发展模式和财富分配模式的重塑。从消费者的层面讲内需，购买住房是国民可支配收入用于个人消费中最重要最巨大的部分，因之在扩大内需中房地产业自然就占有太重要的份额。从这个意义上说，房地产业能否健康持续发展将直接影响我们的扩大内需，影响我国国民经济能否健康发展。
“十二五”期间，我国经济发展将由生存型社会进入发展型社会，为此改革发展的目标将有所不同，将要改革过去的“以扩大经济总量为目标”“以经济总量和财政收入为导向”的发展模式。要实现这一历史的进步，就必须以科学发展观提升各级政府和人们的价值取向，解决好为谁改革的建设理念问题。例如，我们的城市建设、城中村改造，是为了地方政府的财政增长呢？还是为了房地产开发商的利润呢？还是为了推进中国的城市化，解决二元经济的矛盾呢？价值取向的提升无疑会让我们的建设理念更加清晰，我们的建设才能事半功倍。
综上所述，值2011年的两会即将召开之际，我们大声疾呼，现在已是中国房地产业“拨乱反正”之时。应以法治主导的市场规则扫除潜规则和权贵机制，应用科学发展观提升地方政府和人们的价值取向，促进经济发展中经济利益的不断和谐，以保障我国经济的可持续发展。因此，房价应该是“看总理，而不是看总经理”。
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