[摘要] 星期五下午2：30到5：00，本报5833333维权热线继续为广大市民开通，云南大韬律师事务所李婵娟律师通过在线交流，一一为市民答疑解惑。
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李婵娟：决定借钱前，应先了解对方的财产状况，考察对方是否具有偿还能力。如果决定了要借给他，那么必须立下书面借据。借据中要明确金额、债务人、借款时间、因何借款、归还时间等内容。要求对方提供担保，比如说房产抵押、股权质押等；也可以找其他有偿还能力的人作为保证人，并签订保证协议。另外，你还得保留对方的身份证复印件，或者一份户籍证明，并明确对方的住址、户籍所在地、联系方式等。
吴先生：我于2009年借给朋友15万元，朋友主动提出用他的房子作抵押，并在借条上注明，如果期满不还款，就把他的房子抵给我。可是，我不久前听说他在卖房子，请问，抵押给我的房子他还卖得掉吗？
李婵娟：房产抵押必须到房管部门办理抵押登记，不办理抵押登记的话不能对抗第三人。换句话说，如果只是你们两个人之间签订了抵押协议而没有到房管局登记，那么，该房屋仍然可以上市交易。一旦房屋被卖所有权发生转移，你的抵押权自然无法实现。所以，如果要办理抵押，一定要到相关机关办理抵押登记，才能真正起到担保债权实现的作用。另外有一点需要说明，设定抵押并不代表他不还款你就可以直接享有抵押物的所有权。
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