专家:房价或降20% 昆明博主疾评:楼市崩盘乎

房天下  2010-11-23 17:11

[摘要] 随着楼市调控的深入，专家学者对明年楼市价格走势的看法分歧愈加明显。11月20日，在由中国人民大学经济研究所主办的“中国宏观经济论坛2010-2011”上，对于明年房价下跌还是上涨的问题，与会专家展开激烈辩论。

2010年，中国房地产具有典型的“政策市”特征，一连窜的政策让我们看到了中央政府调控房地产市场的决心。

随着楼市调控的深入，专家学者对明年楼市价格走势的看法分歧愈加明显。11月20日，在由中国人民大学经济研究所主办的“中国宏观经济论坛2010-2011”上，对于明年房价下跌还是上涨的问题，与会专家展开激烈辩论。

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。

昆明搜房网知名博主吴扬文近日在博客中也发出了“楼市崩盘乎”的疾评。

他说，去年的时候，就在思考并求证中国经济的去向，而楼市，作为中国经济振兴发力的高效增长版块，经过十多年的反复推演，业已普及，惠及各市，成为政府、银行、开发商以及投机人群的最爱。而当一种不可再生资源和民生产品仅仅只施惠于少数个别之际，显示，它的负作用亦将随之而来。去年的楼市，便已有崩盘的预言了，延至今天，不降反升，是楼市的顽强生命力耶？是中国经济的真正繁荣耶？或是政府、银行、开发商、投机者合力硬撑所至耶？无人可知。不过，彼一年而此一年，年年冬天来到人间，然而万事万物皆有其生发与衰亡的尽头。人民币超数十万亿增发，物价飞涨，股市狂跌，一个又一个危机的累加，正如巴别塔一样，终有一天击鼓传花，在某一年的某一月与某一周的某一天，被某个人不小心地引发，由此一发不可收拾。

现在需要论证和推导的，已不是楼市崩盘与否，而是将由哪一个因子引爆这一骇人听闻的崩溃。因为，楼市一旦溃败，一定是摧枯拉朽，也一定是声若洪钟大吕，更会是让许多看似宏伟、漂亮、华丽以及光辉的事物们顿时黯然的。所以，这些暂不作预想了，要做预想的，是猜猜究竟将由谁或者什么来敲响丧钟？

就象马化腾从未预料到与360的竞争会让腾迅突然面临失去市场和公共伦理的审判，也象三鹿奶粉压根没想到这块牌子会彻底砸在一种名不见经传的三氯氰胺的配方上一样，中国楼市的崩盘，是会由CPI引动，还是象上海高层之火由一只烟屁股连带烧起，抑或是某件看似毫不起眼的拆迁事件带发，或者是一次小小的质量事故所致？当然，也不能排除，类似于万科的再一次变相降价，或者业主的集体群发抗议，也有可能是一位可怜的开发商无法苦撑而跳楼，从而成为中国楼市崩盘的最后倒数之秒。

怎么猜，我们也都猜不着了。楼市被我们造得如此之宠大，大得都让我们自己认不出它了。这样的巨大，表面上，成为我们的骄傲，就象华尔街当年的次贷一样，而同时，又巨大到我们内心无以复加的恐怖。这种恐怖，才是真正的杀手。一当这样的巨塔倒塌，是没有人能够幸存的。而真正推倒它的，我想，谁都不会是，只会是上帝之手。