[摘要] 在万众瞩目下，大理的居住价值进一步凸显。在全国16城纷纷祭出限购令的市场背景之下，投机资本正纷纷转向三四线旅游城市，而大理，恰好是这股资金潮的避风港之一。
距离不再是问题
昆明在短短的几年之内城市面积扩大了数倍，可以说，路修到哪里，房子就建到哪里。二环动工，原本最不宜人的环境随之改变，一批二环路附近的楼盘如盛高大城、金色俊园迅速崛起，成为二环地标。三环修建，东西南北数十个楼盘借势营销，“出门就可以上快速干道”成为这些楼盘的卖点之一。而随着交通方式的改变和交通出行的便捷，“滇中四城”将成为一个“1经济圈”，城市联动效应将再一次改变楼市格局和居住习惯。
作为州市个提出高铁卖点的楼盘，大理洱海国际生态城是交通营销的大赢家。据项目策划总监张清介绍，洱海国际生态城根据未来高铁的建设情况，提出“两到大理度假”的概念，1月，一期在昆明开盘热卖600套；5月在大理开盘，450套房源热卖超90%；6月开盘，200套房源当天全部售罄。三次开盘，三次热卖，洱海国际生态城在淡市创造的热卖盛况不是偶然，是市场选择的必然结果。
交通的便利促动了项目的销售，也提升了大理的宜居指数。
大理最近很热门
大理最近很热门，不管是在媒体的曝光率还是新盘的火爆都确实令人刮目。刚刚结束的大理房交会，现场成交278套房源，成交金额1.3987亿元；意向性成交567套，意向成交2.7424.5亿元，市场热度不减。
10月份，大理洱海国际生态城与昆明房天下联手推出白金卡，花5000元购卡，可享受持卡购买洱海国际生态城高层海景房，在原有优惠的基础上（一次性付款98折，贷款99折），还可额外冲抵2万元购房款的优惠。昆明房天下联手包括北京、上海等在内的六大城市门户网站，和106城市资源，持续投入超过价值1000万的硬广告和新闻宣传，在业界引起巨大反响。
房天下为洱海国际生态城开通的400免费电话都被打爆了，有近40个城市的购房者先后打进洱海国际生态城400免费服务电话询问相关信息。来电主要以北京、上海、深圳、广州等一线城市的来电为主，二线城市重庆、南京武汉、青岛等地来电量也有不少，而诸如天津、石家庄、齐齐哈尔、济南、咸宁、长春、郑州、大连、扬州、温州、徐州、太原等地累计来电量也占据了来电总量的21%。
随着400电话的开通以及房天下联动推广，大理和洱海国际生态城的名字正在遍布，很多客户对开窗就能看到淡水“海”的惬意生活充满了期待。
投机资本的避风港
在万众瞩目下，大理的居住价值进一步凸显。在16城纷纷祭出限购令的市场背景之下，投机资本正纷纷转向三四线旅游城市，而大理，恰好是这股资金潮的避风港之一。
昆明知名博客“昆明张三”断言：大理正在成为投机资本的避风港。
昆明张三分析，大理中小户型的新房价格一般在3500元至4000元/平方米，度假公寓3500元至8000元/平方米，联排、叠墅10000元/平方米，看似产品线梯次合理。但最近，这个趋势正被提升。从今年5月份开始，新房价格早就突破了4000元。而“洱海国际生态城”在5月开盘时，均价甚至高达6400元/平方米还被一抢而光。
考究资本的这一投资转移趋势，昆明张三认为，一方面，这有宏观政策的影响。另一方面，是旅游模式从体验游提升到度假游的层次，从而带来了旅游地产的兴旺。其三是，大理对流动人口的“市民待遇”新政，为外来人口提供了更大便利，有效淡化了外来人口与本地居民的身份差别。
现在的问题是，开发商基本把大理具备开发基础的土地资源一扫而光，如何实现可持续性发展？
大理有些开发商并非是以责任和良心来发展大理。一位地产界的记者曾说，“洱海国际生态城”的开发商还算有良心，因为该项目三面环水，前端全部是自然湿地，但这家开发商并没有去破坏，而是在红线后15米动工，保留了原有湿地。相比此前有开发商填海造别墅的那次风波，保持对生态的维护下有效开发，应当成为大理监管的重点。否则，投机资本带来的大理机遇可能就是灾难。
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