[摘要] 本周昆明楼市比较活跃，商品房成交量明显反弹，成交面积为16.97万平方米，环比增长50.84%；受星都总部基地、七彩俊园（一期）投资性物业成交均价较高影响，本周商品房成交均价止跌回升，大幅反弹，成交均价为7028元/平方米，环比上涨23.10%；土地市场也较为活跃，本周拟供应土地接近了4000亩。
1、市场综述
中指研究院西南分院监测数据显示，本周（11.15-11.21）昆明楼市比较活跃，商品房成交量明显反弹，成交面积为16.97万平方米，环比增长50.84%；受星都总部基地、七彩俊园（一期）投资性物业成交均价较高影响，本周商品房成交均价止跌回升，大幅反弹，成交均价为7028元/平方米，环比上涨23.10%；土地市场也较为活跃，本周拟供应土地接近了4000亩。
2、交易情况
周成交走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.15-11.21）昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期、星都总部基地、新域盛景花园（二期）等楼盘热销，带动昆明楼市成交量明显反弹。本周商品房共成交1737套，较上周增加412套；商品房成交面积达16.97万平方米，较上周增长50.84%。本周昆明商品房套均成交面积为97.70平方米，较上周每套增加12.76平方米。
日成交走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.15-11.21）昆明商品房日均成交248套，日均成交面积2.42万平方米。其中周一（11月15日）成交量，成交5.08万平方米（555套），占周成交总量的比例为29.94%；周日（11月21日）成交量，仅成交0.27万平方米（32套），占周成交总量的比例为1.59%。
均价走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.15-11.21）星都总部基地、七彩俊园（一期）成交商品房主要为投资性物业，成交均价超过了2万元/平方米，在此带动下，昆明房价止跌回升，大幅反弹。本周商品房成交均价为7028元/平方米，较上周每平方米上涨1319元，涨幅为23.10%。
本月楼盘销售排名（11.1-11.21）
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
本月（11.1-11.21）昆明楼盘销售排行中，昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期成交11.48万平方米（1156套）、4.80亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；第三城·金呈东泰花园成交6.34万平方米（816套）、1.83亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第二位；金域缇香花园成交1.68万平方米、95套，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第八位。
3、土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应量较大，拟供应土地达3933亩，具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
数据来源：昆明市国土资源局
数据来源：昆明市国土资源局
数据来源：昆明市国土资源局
土地交易：
数据来源：昆明市国土资源局
4、市场要闻
疑似闲置土地认定出炉 昆明收回6宗闲置土地
据昆明市国土资源局通报，昆明市4月底发布的167宗1.56万亩批疑似闲置土地的认定处置意见已全部确定，其中有6宗72.61亩被认定的闲置土地将被无偿收回。
全市共150宗、8084.88亩土地在调查中被认定为闲置土地。而认定为不属于闲置土地的共12宗5850.95亩，其他5宗1103.93亩。认定为闲置土地的具体处置方式为：有偿收回35宗2413.62亩；无偿收回6宗72.61亩；限期开发108宗5569.45亩；其他1宗29.20亩。
根据《昆明市清理和处置闲置土地工作方案》要求，对"审定确实属于其自身原因造成闲置达2年以上的土地将无偿予以收回"的规定判断，这6宗72.61亩将被"没收"的土地，其闲置原因应该是"企业自身原因"。
昆明市清理和处置闲置土地工作领导小组办公室承诺，下一步将狠抓督促检查，确保闲置土地的清理处置不走过场，取得实效。首先，将跟踪督促闲置土地的处置，确保年底前闲置土地的处置工作全部结束。
其次，梳理和划分具体的责任单位，对审定为限期开发的闲置土地，由县（区）领导小组督促其尽快开工；对因政府原因造成的闲置，由责任单位明确办理要求及时限，同时由市监察局对闲置原因进行梳理核实后，按照相关规定进行处理。然后，市领导小组办公室将积极配合市监察局深入实地核查，核查是否存在虚报、瞒报、漏报情况，是否存在信访举报查处不到位或工作不实的情况。另外，还将进一步修订完善《昆明市闲置土地处置办法》，使今后昆明市闲置土地清理处置工作纳入常态化管理。
滇池湖滨生态带安置房开工建设明年底将交房
11月18日，西山区滇池湖滨生态带建设"四退三还一护"位于海口街道办事处红泥咀后山的安置房开工建设，到明年底，将有516户、1750名农户搬进现代化的新居。
该地块的回迁安置房用地面积146亩，总建筑面积为15万平方米。项目公开招投标，选定了昆明未来城开发有限公司作为BT融资方开展建设，将于2011年底完成建设，确保搬迁农户入住。
西山区D地块的安置房建设昨天也同步开工。两个项目总占地达到了650亩，建筑总面积达到90万平方米，总投资约17亿元。
西山区全面启动了"四退三还一护"7个地块的回迁安置房建设，整个项目共需征地2239亩，拆迁地面建筑23.68万平方米，总投资约需100亿元。
另外，昨天，螺蛳湾(论坛新闻)国际商贸城公务服务配套项目开工建设，9个公共服务配套项目包括了医院、法庭、警务中心交警指挥中心等，总投资近10亿元。同步开工的昆明泛亚滇池国际城市湿地生态社区"迁村并点"项目，总投资约34亿元，安置官渡街道的海东、中营社区和矣六街道的普自3个社区的3834户村民，搬迁人口约9740余人。
中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中国房地产指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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