[摘要] 日前，中国人民大学经济研究所等机构曾发布一项报告称：明年房地产价格将出现20%左右的下滑。而对于四季如春的昆明来说，随着天气进入"立冬"节气，"9.29新政""限购令"等政策之余，楼市也仿佛沾上了更多的寒意。上周五晚间，央行再次上调存款准备金利率的消息再度让市场陷入纠结状态。
昆明楼市该何去何从？发展态势又将如何，这个话题无形中成了焦点。从昆明上周楼市的成交数据来看，主城四区共成交各类新房1719套，成交面积和金额分别为16.8万平方米、11.77亿元，成交均价为7004元/平方米。环比11月7日至13日的前一周，上周成交数据呈现小幅提升：成交套数增幅为24%，成交面积和金额的涨幅较大，分别为41%、73%，成交均价涨幅约为23%。
业内人士分析认为，受上调存款准备金率等密集政策影响，这可能对楼市成交数据造成再度影响，下一阶段昆明楼市成交数据有较大的下行压力。
据"2010年10月昆明房地产市场分析报告"显示，从总体上来看，昆明十月主城四区以及呈贡、安宁新区普通住宅、商业、写字楼以及别墅价格环比纷纷不同程度的下滑。其中，商业总体均价下滑，降幅为10.21%，均价仅为7937元/平方米。
虽然有专家认为房地产价格在明年将出现20%左右的下滑，但也有业内人士认为这似乎不可能，楼市不会崩盘，价格会出现合理的波动，但也只是以软着陆的方式来实现。
在这个政策频繁的时期，很多购房者欲购而又止，楼市再一次出现了观望。一石激起千层浪，"明年降价近20%"的报告一出，给本来就不是平静的楼市局面带来了重创，显得更加震荡。在这个"非常时期"，什么样的楼盘才能保值？成为刚需购房者最关心的因素。在此，小编为您推荐几个昆明22万起每套，抗跌保值的楼盘。
候谷花园均价一万 首付22万起
候谷花园现有平层和跃层住宅在售，平层面积为75平米，均价10000元/平米；跃层面积106-112平米，均价11000元/平米。现候谷花园一套住宅价格47万，首付22万可购买。项目已经是准现房发售，明年7月底交房。 >>>详情点击 后顾花园
盛高2期 均价9000元/㎡
盛高大城2期逸景丽宅首批单位热销80%加推88平米经典3房单位10月31日，盛高大城2期压轴房源逸景丽宅正式对外公开发售。 >>>详情点击 盛高大城
润城 购房优惠3个点
润城位于西山区日新路与前兴路交汇处，一期预计12月开盘，目前润城会员火热招募中。据了解，润城会员卡办理按入会金额分为三种，分别是：入会金额为1万元即可优惠1%；3万元即可优惠2%；5万元即可优惠3%。润城一期住宅共有四种户型，面积在75-89㎡之间，面积都是在90㎡以下，有89㎡的三室两厅，88㎡的两室两厅，89㎡的三室两厅和75㎡的两室两厅。 >>>详情点击 润城
红星国际二期 开盘全款9.7折
红星国际二期将于11月6日盛大开盘，届时将有4栋近200套房源面市。户型为79-139㎡不等。目前一期销售均价8500元/平方米，二期价格还未确定。凭10万元存款证明至营销中心即可办理开盘选房顺序卡。一次性付款可享受三个点优惠，按揭购房可享一个点优惠。 >>>详情点击 红星国际
云南映象花好月圆样板间已开放 多户型可选
云南映象花好月圆二期样板园区于2010年11月13日11套样板间绚丽开放。据悉，项目将于近期开盘，届时将推出公寓、住宅、洋房等多种户型：其中非毛坯时尚寓所，户型面积为52-109㎡；非毛坯公寓，户型面积为40-92㎡；中央美景居所，户型面积为142-168㎡；多层花园电梯洋房，户型面积为136-268㎡。
据了解，项目坐拥世博、金殿两大生态绝佳板块；位于北市宜居世博板块中心，北市交通咽喉铂金大道，在云南映象中央景观核心位置，尽享北市成熟大盘市政、教育、体育、休闲、商务等配套。在穿金路与铂金大道交接的北市成熟核心地段，拥有昆明居住朝向--南偏东15°，以傲人姿态展现2010城建最优北市居住状态！ >>>详情点击 云南映象花好月圆
西山新城草海时代公寓 优惠2个点
据悉，西山新城草海时代公寓将在下月中旬正式开盘销售。据悉，此次开盘推出房源均为小户型公寓，约300余套，目前认筹卡正在火热发售中，每卡5000元，在开盘时选房成功者，持卡可享2%的优惠。此外，还有极其诱惑的抽奖活动。 >>>详情点击 西山新城草海时代公寓
贵研自然界 均价8000元
贵研自然界"晨曦"珍藏房源全城首发，均价7800元/平米，贵研自然界的户型针对不同面积的空间进行了创新式设计，推荐88平米的精品C3户型，2室2厅1厨2卫1阳台，赠送入户花园。此外，目前还有约100套左右的洋房，户型面积在68-240㎡，均价8000元/平米。联排别墅还剩有八套，户型面积均为270㎡，总价在400多万一套。若一次性付款可享受2%优惠，按揭1%的优惠。 >>>详情点击 贵研自然界
版筑翠园 均价12200元/㎡
据悉，2010年11月20日开盘的版筑翠园与10月18日下午4点截止认筹。开盘当天推出1429套房源，面积从80-140平方米不等，均价12200元/平方米。开盘当天，凭认筹卡可享受2万元优惠。 >>>详情点击 版筑翠园
云都国际 均价7000元/㎡
云都国际目前还剩大约100套房源在售，其中公寓约剩下50套房源，面积在77-112㎡之间，均价在7000元/㎡左右；稀缺板式美宅还剩最后50套，户型面积在110-150㎡之间，均价7600元/㎡。现在购买一次性付款可享2%的优惠，按揭可享1%的优惠。 >>>详情点击 云都国际
果林金谷 均价6000元/㎡
据悉，果林金谷目前还剩有少量公寓住宅，剩余户型较少，面积有52.8平米，至98平米的两室两厅。目前均价在6000元/平米左右。欲购从速。 >>>详情点击 果林金谷
金域缇香首批售罄 二批预计下月开盘
金域缇香是万科进入昆明的一号作品，总占地面积200余亩，建筑面积29万㎡，总户数约2500套，容积率为2.55，户型面积在75-170㎡。作为高档的滨水品质生活社区，项目住宅全为非毛坯房源，且有轨道2号线经过，为该住宅带来更多便利和潜力。
据悉，位于北京路延长线上的金域缇香项目于11月13日开盘推售批房源，本次开盘共计推出517套精住宅，户型面积在80-150平米之间，开盘均价9500元/平米左右。仅在开盘当天所有房源全部售罄，而二批房源预计将于11月底或是12月初推售，具体细则还未确定。对此楼盘有意的购房者可在近期多关注。 >>>详情点击 金域缇香
新域盛景 开盘持卡优惠5000元
新域盛景二期预计本月底推出二批次房源，户型面积从70-140平方米不等，套数和均价未定，目前全城发放2万元/张的品居卡，开盘之时持卡购房可享受5000元的购房优惠。 >>>详情点击 新域盛景
上周末成交
11月20日（周六）昆明楼市楼盘成交情况：商品房成交173套，成交面积为5575.39㎡，成交金额3581.89万元，成交均价为6324.79元/㎡。
11月21日（周日）昆明楼市楼盘成交情况：商品房成交32套，成交面积为2674.46㎡，成交金额2006.41万元，成交均价为7502.11元/㎡。(注：信息由昆明市房地产信息网提供)
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