香港出狠招严打炒楼 投资者预料短期炒卖将绝迹

中国新闻网  2010-11-22 07:59

[摘要] 为了防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府19日推出严打短期炒楼措施，新增“额外印花税”，税率为转售交易金额的5%至15%，并即时起下调豪宅按揭成数。

为了防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府19日推出严打短期炒楼措施，新增“额外印花税”，税率为转售交易金额的5%至15%，并即时起下调豪宅按揭成数。

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财政司司长曾俊华当天宣布，增加住宅楼宇短期交易印花税，在现有的从价印花税上，引入“额外印花税”，适用于以个人或公司名义在11月20日或以后购入、并在24个月内转售的住宅物业交易。有关措施需修改《印花税条例》，当局会尽快向立法会提交修订，期望得到立法会的支持，早日通过。

目前香港物业交易须缴纳4.25%的从价印花税，而“额外印花税”分三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

换言之，持有物业的时间愈短，“额外印花税”税率便愈高。曾俊华说，买卖双方有共同法律责任缴付“额外印花税”，所以假若其中一方没有缴付，税务局亦可向另一方追讨税款。

在新法例条文生效前，税务局会纪录所有在今年11月20日起至新条文生效前的一切住宅交易，以确定须缴付“额外印花税”的个案，并于新条文生效后，发出缴付“额外印花税”通知书。

另外，当局将全面取消所有住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排，包括建议中的“额外印花税”。

香港金融管理局当天亦宣布，即时起下调楼宇按揭成数。楼价1200万元(港币，下同)或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成；800万元至1200万元的楼宇按揭，借贷成数由七成下调至六成。

“港府绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理，在有需要时，我们会再次以强而有力的手法，维持市场健康平稳发展，”曾俊华说。

香港经济学者关焯照表示，港府在今年内第四次出招遏抑楼市炒风，今次力度明显比之前强。他估计，短期楼价会下调约3%，之后一两个月楼价都会维持在这个水平。恒生管理学院商学院院长苏伟文亦赞同新措施方向，认为这将有效压抑短期炒卖。但他表示，政府的目标是打击炒卖，而非降低楼价，所以市民不要期望楼价会因此明显下调。

对于港府引入三级额外印花税打击炒楼，有地产代理认为能遏抑炒风，但对炒卖豪宅的内地投资者的阻吓作用有限。有资深楼市投资者形容，政府的新措施“赶绝炒楼”，相信短期炒卖活动将绝迹。

受到外围环境刺激，香港资产价格上升，今年首9个月，楼价累计升了15%，与2008年低位比较，升幅达47%。

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