[摘要] 以“彩云之南·宜居之地”为主题的云南旅游·地产高端对话系列活动即将开启，引起了房地产开发商、行业协会、专家学者、政府部门等业界人士的高度关注。
以“彩云之南·宜居之地”为主题的云南旅游·地产高端对话系列活动即将开启，引起了房地产开发商、行业协会、专家学者、政府部门等业界人士的高度关注。
与城市住宅、写字楼、别墅等产品相比，旅游地产被看作房地产领域投资的“蓝海”。大理耀鹏房地产总裁李鹏春看来，顾名思义，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休
随着旅游产业与一二三产业融合发展的进程在不断加快。旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。李鹏春认为，旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续效应。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。想把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。“关键问题是必须有人气。没有人去的地方什么房子也很难卖。”
经过多年的融合发展，房地产和旅游已经形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shoppingmall等等模式。其中又已别墅开发为主流，有着多个别墅开发经验的李先生建议，开发商要打破常规，跳出常规式旅游地产的角度，站在城市运营的高度，挖掘当地的文化和魅力，依照城市的定位和发展战略，把某片城区进行综合性开发，打造成展示该城市型旅游目的地的核心区域。
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