[摘要] 旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起，旅游地产应运而生。旅游地产包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。
昆明日报：对开发商而言，投资开发旅游地产与普通的住宅、商铺有哪些不同，需要格外注意哪些问题？
建纬：旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起，旅游地产应运而生。旅游地产包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。它主要有如下特点：一是周边生态环境的维护和建设方面。为了达
二是由于服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求大面积，而配套设施则成为这类项目的重点，对外部环境的设计也讲究得多。这一点也将体现在整个旅游地产的开发全过程。其中，室内的精美装修、室外的休闲环境的维持和保养、旅游设施设备的齐全变得十分重要，这与一般住宅小区的建设有很大的差距。
三是由于物业性质不同于传统房地产，这类项目提供的服务也不一样，如餐饮、清洁等不同于普通住宅小区。因此，房地产开发商应当加强与其他公司（如酒店管理公司）的合作。
四是这类项目常年居住的不多，因其产业是依靠旅游而发展的，所以，在假期、旅游季节火爆，而平时比较淡，即显现淡旺季分明的特点。因此，物业管理问题是旅游地产的一个重点和难点，尤其是旺季的物业管理难度更大，此时应当加强物管人员尤其是保安人员的配备，加强日常的管理维护等，以防止各类意外事件的发生。
昆明日报：对旅游地产商铺投资者而言，投资旅游地产商铺与购买普通的商铺有哪些不同？如昆明之外的地方，可能不存在预售款监管机制，是否有一定风险？
建纬：需特别注意权属证明的取得及投资回报的问题。
首先，投资者在进行投资时应与开发商签订协议明确相关权属，以购买的方式进行投资的，应当及时取得相关权属证明。
第二，对于投资旅游地产商铺的投资者而言，多数会选择与开发商合作的形式由开发商统一代管经营，仅依照营业收入或其他标准收取投资回报。不管采用哪种方式取得，双方都应当在投资初期就以协议的形式对此明确约定。
对于没有预售款监督机制的地方，投资风险虽然相对较大，但投资者与开发商之间可采用第三方进行担保等方式进行合作，以降低风险。
昆明日报：对旅游地产住宅购买者而言，购买旅游地产住宅与购买普通住宅有哪些不同？
建纬：旅游地产的住宅与其所在景区的整体度假休闲效果是否融合，很大程度上决定了该住宅的整体价值，故购房者在购房时应注意所购住宅是否与景区整体旅游风格相适宜。旅游地产中的住宅还具有定位高端的特点，与普通住宅相比价格普遍更高，在如今的房地产贷款政策下，购房者更应该慎重考虑所购住宅是否与自身的资金实力相符合。
对于主要目的是投资经营的购房者来说，经营和管理此类住宅的专业水平要求较高，难度相对普通住宅较大，故委托专业的酒店管理公司进行管理是风险较小的选择。
昆明日报：谈您对“云南旅游·地产发展”高端对话的看法。很多论坛及峰会都不具备法律协作机构，为何建纬此次会全程参与其中?
建纬：对于旅游资源丰富的云南来说，本次活动对于旅游地产的发展有着重大的意义。本次峰会与法律服务机构进行协作，也反映出了组织者具有较强的风险防范意识。建纬作为城市开发建设的专业律师事务所，很荣幸有机会为本次活动以及旅游地产界的各方提供务实和高效的法律服务。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
