滇池度假区6.13亩小地块遭疯抢 4900万元成交

经过4个多月的冷清，昨日的昆明市矿业土地拍卖交易大厅迎来了久违的喧闹。拍卖活动还未开始时，就能感受到一种“山雨欲来风满楼”的气氛。最终一块位于昆明滇池旅游度假区仅6.13亩的商务金融用地，竟有19位竞拍者经过192轮加价竞拍，最终以4900万元的价格成交，每亩地价近800万元。这个价格高出了起拍价4倍还多。

昨日下午3点，昆明市矿业土地拍卖交易大厅座无虚席。在这里将进行一个地块的拍卖活动。资料显示，这块位于昆明滇池旅游度假区金柳路以北、紫云路以东的商务金融用地总面积仅6.13亩，起拍价为1103.94万元，规划容积率小于等于1.2，绿地率大于等于50%，而建筑竟然还限高12米。但按这个规划的起拍价，土地每亩也仅180万元，对于这块位于昆明市二环以外，周边高端住宅比较集中的地块来说，起拍价非常具有诱惑力。果不其然，拍卖一开始，就有19位竞拍者争着出价，激烈的竞争气氛一触即发。

1110万！1120万！1130万！……喊价阶梯为10万元，但是个别竞拍者可能觉得不够刺激，一次次直接加价30万、甚至500万，让在场的竞拍者唏嘘不已。四面举牌的疯抢场面终于在3100万元的时候开始转为单挑。96号竞买者和23号竞买者就这样你加10万、我也加10万，经过80多轮加价后，其他竞买者纷纷点上香烟开始观战，“太夸张了！早晓得这个价钱么都不好意思来啦。”“怕会上4000万呢！”“4000万6亩土地，每亩盖栋别墅，平均一栋造价要千把万！太疯狂了！不可能、不可能！”大家议论纷纷，为这两位竞买者捏了一把汗。

3920万！一直沉默的11号突然爆发，也加入到竞拍举牌队伍中来。此时，96号只好黯然退出。全场又变成了11号和23号竞买者的单挑大战。4110万！现场所有竞拍者直摇头，拍卖师则急得连喊：“要理智！”，但是两位竞拍者依然一副我行我素、志在必得的态势，谁也不让步。4250万！拍卖师直喊这是他经历过最漫长最激烈的一次拍卖，还望两位竞拍者仔细斟酌，一定要理智出价。但是11号和23号竞拍者还在继续加价，这时候拍卖师说：“好吧，干脆一点，50万一个阶梯！”即使这样也没能阻止两位竞拍者的竞争，又经过5轮50万阶梯加价之后，最终价格停留在了4900万！11号竞拍者获胜。

“我们公司的名称暂时保密！不过我可以透露我们是本地一家化肥贸易公司，这块地准备给企业盖办公楼用！”11号竞拍者虽然笑容满面，但是对自己企业的详细情况却是守口如瓶。而据昆明市矿业土地拍卖交易大厅工作人员透露，这19位竞买者当中，有房地产开发商、有投资公司、有商贸公司，甚至不乏个别国有大型房地产开发投资企业。

“如果要进行房地产开发销售，单价近800万元/亩的确有一些偏高了。但是这块地是企业用来盖自己办公大楼的，便不用考虑市场价格，只要顾及企业的形象、喜好、规划便可。何况5000万对于一个大企业来说并不算大手笔。800万/亩的价格对他们来说不算太高!”昆明易事达副总经理陆韬分析认为，因为滇池路这样一块完整的商业用地比较稀缺，而且周边的商业氛围开始丰富、开始成熟，人气也越来越旺，在这里盖一栋三四层的办公大楼、商务会所，绝对可以体现它的价值。

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京沪穗深楼市全线回暖

可能引发新一轮调控

进入9月份以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。业内人士认为，成交放量难解房企资金饥渴，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。

刚刚过去的8月见证了成交量的大幅回升。第一创业证券研究所的数据显示，8月份，在一线城市中，上海成交量环比增长15%；北京环比增长32%；深圳环比增长77%。在二线城市中，南京、杭州、天津、武汉和重庆的成交量环比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。

在销售出现井喷的同时，房地产公司拿地的脚步也丝毫没有放慢。

业内人士称，京沪穗深楼市全线回暖，可能引发新一轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。

中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞表示，楼市调控政策应该保持相对稳定，因为房地产永远都在变化，政策不可能保持同样的调整频率，稳定的调控政策，有助于稳定市场预期，对供需双方都有好处。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。（