[摘要] 新政调控以来，楼市成交量顺势锐减，但与惨淡的成交量相比，土地市场则显得热闹非凡。不管是国企还是民企、一线还是二线，近期土地市场交易频繁，俨然行业低潮期，抄底时代来临。
土地调控兴起
新政调控以来，楼市成交量顺势锐减，但与惨淡的成交量相比，土地市场则显得热闹非凡。不管是国企还是民企、一线还是二线，近期土地市场交易频繁，俨然行业低潮期，抄底时代来临。据悉，万科今年已买入至少35个新项目，即使在销售大幅下滑的5月份，依然买入了8个新项目。保利上半年新增将近20块地皮。央企中铁建也先后在天津、广州高调拿地，土地总价达53.3亿。
世联地产研究部人员表示，从最近国土部出台的主要政策措施来看，当前的调控还是集中在土地规划、土地供应以及土地价格上，同时也加强了行政手段的运用。
主要措施有：一是要落实保障性住房供应情况；二是派督察组严打土地数据造假，打击囤地、炒地等现象，规范土地交易市场；三是提高了土地出让金。在这些措施中，前两者属老生常谈，后者则可能会对当前市场产生积极的影响，毕竟土地出让金比率的提高，会对开发商的资金链带来直接影响，从而影响开发商的拿地和经营销售等活动。
房价下降是必然趋势
土地参与楼市的调控，表明了政府的坚持。这次土地参与楼市调控，使政策又多了一种调控手段，同时也给了市场一个信号：房价不降，政策不止。世联地产研究部表示，进入6月份以来，随着万科等主要开发商使用降价促销的营销策略，一场房市“降价潮”或将来临，这表明在政策的持续打压下，房价也不再是固若金汤的，虽然房价下降是必然趋势，但降幅会是多大，则还有待市场检验。
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