[摘要] 在市场利空、利好消息交织下，昆明商业指数显然表现得很淡定。日前，至祥置业（昆明）研究中心发布“6月份昆明商业指数报告”显示，6月份，昆明商业指数总体小幅上升，总体价格为24458元/㎡。其中，商业销售指数和商业综合指数数据分别为108.09和108.1，环比提升均为4.62个点。
在市场利空、利好消息交织下，昆明商业指数显然表现得很淡定。日前，至祥置业（昆明）研究中心发布“6月份昆明商业指数报告”显示，6月份，昆明商业指数总体小幅上升，总体价格为24458元/㎡。其中，商业销售指数和商业综合指数数据分别为108.09和108.1，环比提升均为4.62个点。
租赁价格指数环比下滑达19.65个点，为90.69，下滑幅度明显，租金的平均水平为73元/㎡。业内人士表示，受政策环境的影响，未来昆明商铺价格走势仍不稳。
在售商铺多处于尾铺销售阶段
6月份，昆明在售商业多处于尾铺销售阶段，顺新时代(论坛新闻)、香樟俊园(论坛新闻)、奥宸·橙郡.O.C街区都仅剩余个位数的商铺。业内人士分析，在数量不多、市场需求又相对旺盛的情况下，这些商铺价格相对坚挺。虽然在目前市场环境下，商铺售价仍在上升，但随着后市政策环境的转变，不排除商铺售价将受到影响的可能。
据观察，由于地段优势不同，这些在售商业还表现出了明显梯次特征。报告显示，位于一环内的商住型商铺由于地段优势明显，商业业态以临街商铺和开放式商业街为主，售价大约在3万元/平方米左右，这是阶梯。其实是稍次于市中心区域的一环外商业，受入住率较低以及周边居住氛围尚未明显成熟的因素影响，售价低于市中心，大约在2万元/平方米左右。第三梯度商业则要数区位更远区域，比如滇池路南端、呈贡新区商业，售价大约在1.5万元/平方米。
社区商业“也要避免同质化”
从报告中可见，作为城市商业的重要组成部分，也是居民日常综合消费的重要场所，社区型商业俨然成了目前市场上的香饽饽。数据显示，6月份，昆明在售商业以社区型商业街为主。在至祥研究中心的这份调查数据中共采集了十余个商铺数据，在售的社区商业数量占了一半多。
分析目前在推社区商业的定位，记者发现，向较高档次的商业层级发展成为目前昆明社区商业的普遍趋势，这种向上发展的主要方向则表现在从商业的规模与档次上获得突破。以奥宸·橙郡O.C.街区为例，它以美式街区为规划布局理念，采用完全开放、围合式的建筑规划，设计集中商业、临街商铺及商业内街相结合的形式，为业主营造出了街区式的生活，品质和特色非常明显。某业内人士提醒，人气、消费能力之于商业至关重要，社区商业在提升规模和档次的同时，可适当考虑人们未来消费水平增长带来的提升空间，但不能太过了。
从经验看，如果外部条件允许，社区商业朝着区域型商业配套的方向走是最为成功的。在昆明市场上也不是没有这样的例子，比如城建股份的北辰·财富中心，其社区商业目前已经明显上升到了区域甚至城市配套的高度。这将是昆明正在或未来即将涌现的大量社区商业共同努力的方向。
也有业内人士表示，相比综合性的大商业体，社区商业同样要避免同质化。如果实在想做同类产品，可以从品质上下功夫，不是一味地模仿前者，而应该从服务、价格等方面下手，通过良性竞争，才可能实现共赢。但对同类产品而言，社区市场的消费需求是相对固定的，同类物业不宜太多。
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